O mercado de Vila Cidinha em dados reais
Vila Cidinha concentra 85% dos imóveis em casas, com ano típico 2011. O valor mediano das transações registradas é R$ 153.000. O movimento se concentra em vias como Rua Wilson Alvarenga Abreu, Avenida Francisco Ferreira Lopes, Rua Epitácio Pessoa.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Cidinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 153.250, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Cidinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Cidinha fica abaixo de R$ 153.250; os 5% mais caros passam de R$ 398.632, sobre 14 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 153.250
- Top 5% (P95)
- R$ 398.632
- Total de transações
- 14
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Cidinha? (perfil IPTU)
Predominam casas (85% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em Vila Cidinha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/11/2023 | Rua Wilson Alvarenga Abreu, Q08-004-L10 | 184 m² | R$ 262.000 |
| 10/05/2023 | Rua Joaquim J Frederico Muhleise, Q08-005-L16 | 137 m² | R$ 415.000 |
| 22/09/2022 | Rua Wilson Alvarenga Abreu, Q08-089-L65 | 175 m² | R$ 136.500 |
| 02/08/2021 | Rua Wilson Alvarenga Abreu, Q08-089-L11 | 158 m² | R$ 170.000 |
| 15/12/2020 | Rua Epitácio Pessoa, Q08-004-L5 | 82 m² | R$ 180.000 |
| 09/07/2020 | Rua Wilson Alvarenga Abreu, Q08-002-L17 | 154 m² | R$ 51.822 |
| 26/04/2019 | Rua Wilson Alvarenga Abreu, Q08-089-L37 | 98 m² | R$ 172.000 |
| 07/12/2017 | Rua Wilson Alvarenga Abreu, Q08-089-L9 | 88 m² | R$ 50.000 |
| 09/11/2017 | Rua Ministro Sinimbo, Q08-005-L3 | 77 m² | R$ 40.000 |
| 05/07/2017 | Rua Wilson Alvarenga Abreu, Q08-089-L16 | 47 m² | R$ 35.000 |
Vila Cidinha é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Cidinha é o 105º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 153.250) está 6% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Cidinha |
|---|---|---|
| Vila Cidinha (este bairro) | R$ 153.250 | — |
| Residencial Mosaico | R$ 170.000 | +11% |
| Vila Brasileira | R$ 169.000 | +10% |
| Vila Jundiapeba | R$ 155.000 | +1% |
| Residencial Granja Anita | R$ 145.000 | -5% |
| Vila São Paulo | R$ 140.000 | -9% |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | -11% |
Como é morar em Vila Cidinha?
Vila Cidinha é um bairro predominante de casas (85% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Cidinha
Perguntas frequentes sobre Vila Cidinha
Quanto custa um imóvel em Vila Cidinha, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Cidinha é R$ 153.250 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 398.632. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Cidinha é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Cidinha, Residencial Fazenda Rodeio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 136.106, contra R$ 153.250 em Vila Cidinha.
Vale a pena morar ou investir em Vila Cidinha?
Vila Cidinha é o 105º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 153.250 (teto P95 em R$ 398.632). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
