O mercado de Vila Flavio em dados reais
Vila Flavio concentra 73% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 218.000. O movimento se concentra em vias como Rua Gertrudes da Conceição Cabral, Rua Tenente Bruno Schripa, Rua Antônio da Fonseca Coelho.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Flavio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 217.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Flavio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Flavio fica abaixo de R$ 217.500; os 5% mais caros passam de R$ 595.000, sobre 36 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 217.500
- Top 5% (P95)
- R$ 595.000
- Total de transações
- 36
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Flavio? (perfil IPTU)
Predominam casas (73% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Vila Flavio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/05/2024 | Rua Gertrudes da Conceição Cabral, Q07-043-L29 | 141 m² | R$ 380.000 |
| 06/03/2024 | Rua Antônio da Fonseca Coelho, Q07-041-L24 | 191 m² | R$ 1.000.000 |
| 27/11/2023 | Rua Gertrudes da Conceição Cabral, Q07-044-L14 | 170 m² | R$ 220.000 |
| 02/09/2023 | Rua Gertrudes da Conceição Cabral, Q07-043-L30 | 130 m² | R$ 480.000 |
| 17/05/2023 | Avenida Fernando Costa, Q07-039-L7 | — | R$ 880.000 |
| 12/11/2022 | Rua Gertrudes da Conceição Cabral, Q07-044-L14 | 170 m² | R$ 215.000 |
| 27/10/2022 | Rua Gertrudes da Conceição Cabral, Q07-037-L19 | 207 m² | R$ 500.000 |
| 22/06/2022 | Avenida Voluntário Fernando Pinheiro Franco, Q07-014-L20 | 218 m² | R$ 422.408 |
| 14/01/2022 | Rua Capitão Eurico José de Oliveira, Q07-038-L3 | 180 m² | R$ 360.000 |
| 09/11/2021 | Rua Santos Dumont, Q07-041-L32 | 176 m² | R$ 380.000 |
Vila Flavio é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Flavio é o 43º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 217.500) está 34% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Flavio |
|---|---|---|
| Vila Flavio (este bairro) | R$ 217.500 | — |
| Vila Cintra | R$ 218.000 | +0% |
| Vila São Sebastião | R$ 211.710 | -3% |
| Parque Santana | R$ 210.000 | -3% |
| Vila Suissa | R$ 210.000 | -3% |
| Residencial Parque dos Lagos | R$ 205.716 | -5% |
| Porteira Preta | R$ 205.138 | -6% |
Como é morar em Vila Flavio?
Vila Flavio é um bairro predominante de casas (73% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Vila Flavio com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Flavio
Quanto custa um imóvel em Vila Flavio, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Flavio é R$ 217.500 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 595.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Flavio é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Flavio, Porteira Preta tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 205.138, contra R$ 217.500 em Vila Flavio.
Vale a pena morar ou investir em Vila Flavio?
Vila Flavio é o 43º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 217.500 (teto P95 em R$ 595.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
