O mercado de Vila Industrial em dados reais
Vila Industrial concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 1975. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Aprígio de Oliveira, Rua Borges Vieira, Rua João Cardoso dos Santos.
Preço do m² em Vila Industrial
O preço mediano por m² em Vila Industrial é R$ 3.229/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Industrial
Um apartamento em Vila Industrial tem mediana de venda de R$ 89.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.229/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Industrial?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Industrial? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Industrial fica abaixo de R$ 200.500; os 5% mais caros passam de R$ 2.571.819, sobre 114 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.500
- Top 5% (P95)
- R$ 2.571.819
- Total de transações
- 114
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Industrial? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1975.
Quais foram as últimas vendas em Vila Industrial?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | Rua Antônio Ferreira de Souza, Q12-024-L18 | 48 m² | R$ 135.000 |
| 25/10/2024 | Rua Borges Vieira, Q12-022-L23 | 172 m² | R$ 350.000 |
| 22/10/2024 | Rua Doutor Rubião Junior, Q12-020-L50 | 42 m² | R$ 210.000 |
| 17/07/2024 | Rua Doutor Rubião Junior, Q12-027-L18 | 71 m² | R$ 100.000 |
| 21/05/2024 | Rua Borges Vieira, Q12-025-L14 | 170 m² | R$ 350.000 |
| 26/04/2024 | Rua Antônio Ferreira de Souza, Q12-024-L18 | 48 m² | R$ 155.000 |
| 17/04/2024 | Rua Aprígio de Oliveira, Q12-020-L44 | 189 m² | R$ 73.900 |
| 09/04/2024 | Rua Aprígio de Oliveira, Q12-020-L44 | 189 m² | R$ 70.000 |
| 09/04/2024 | Rua Aprígio de Oliveira, Q12-020-L44 | 189 m² | R$ 150.000 |
| 22/03/2024 | Rua Borges Vieira, Q12-026-L7 | 167 m² | R$ 206.000 |
Ruas mais caras de Vila Industrial
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua da Afife Nassif Jafet | R$ 287.500 | 8 |
| Rua Vereador Doutor Abilio de Mello Pinto | R$ 250.000 | 9 |
| Rua Presidente Campos Salles | R$ 216.826 | 13 |
| Rua Aprígio de Oliveira | R$ 200.000 | 25 |
| Rua Doutor Rubião Junior | R$ 162.500 | 10 |
| Rua João Cardoso dos Santos | R$ 160.000 | 11 |
| Rua Borges Vieira | R$ 120.000 | 11 |
| Avenida Firmino Ladeira | R$ 110.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Industrial: R$ 89.500).
Vila Industrial é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Industrial é o 52º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.500) está 24% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Industrial |
|---|---|---|
| Vila Industrial (este bairro) | R$ 200.500 | — |
| Residencial Parque dos Lagos | R$ 205.716 | +3% |
| Porteira Preta | R$ 205.138 | +2% |
| Bairro do Botujuru | R$ 204.000 | +2% |
| Centro | R$ 200.005 | -0% |
| Vila Mogi Moderno | R$ 200.000 | -0% |
| Caputera | R$ 200.000 | -0% |
Como é morar em Vila Industrial?
Vila Industrial é um bairro predominante de casas (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1975.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Vila Industrial com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Industrial
Quanto custa um imóvel em Vila Industrial, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Industrial é R$ 200.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 89.500. Os 5% mais caros passam de R$ 2.571.819. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Industrial é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Industrial, Vila Mogi Moderno tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 200.500 em Vila Industrial.
Vale a pena morar ou investir em Vila Industrial?
Vila Industrial é o 52º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.500 (teto P95 em R$ 2.571.819). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
