O mercado de Vila Ipiranga em dados reais
Vila Ipiranga concentra 89% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Gonçalves dos Santos, Rua Professora Sueli Oliveira Silva Martins, Rua Doutor Fabio Zogbi.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Ipiranga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Ipiranga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Ipiranga fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.500, sobre 38 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.500
- Total de transações
- 38
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Ipiranga? (perfil IPTU)
Predominam casas (89% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Vila Ipiranga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/04/2024 | Rua Antônio Gonçalves dos Santos, Q26-027-L18 | 182 m² | R$ 560.000 |
| 12/12/2023 | Rua Doutor Edimir Pettena, Q26-040-L24 | 117 m² | R$ 220.000 |
| 11/12/2023 | Rua Maurício José da Silva, Q26-029-L2 | 89 m² | R$ 190.000 |
| 25/09/2023 | Rua Antônio Gonçalves dos Santos, Q26-027-L25 | 62 m² | R$ 250.000 |
| 10/08/2023 | Rua Doutor Fabio Zogbi, Q26-038-L51 | 132 m² | R$ 249.600 |
| 19/07/2023 | Rua Professora Sueli Oliveira Silva Martins, Q26-038-L55 | 111 m² | R$ 490.000 |
| 23/06/2023 | Rua Doutor Fabio Zogbi, Q26-039-L51 | 97 m² | R$ 180.000 |
| 23/05/2023 | Rua Maurício José da Silva, Q26-029-L13 | — | R$ 320.000 |
| 04/04/2023 | Rua Professora Sueli Oliveira Silva Martins, Q26-038-L56 | 111 m² | R$ 590.000 |
| 20/12/2022 | Rua Doutor Fabio Zogbi, Q26-028-L21 | 129 m² | R$ 57.000 |
Ruas mais caras de Vila Ipiranga
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Gonçalves dos Santos | R$ 250.000 | 9 |
| Rua Professora Sueli Oliveira Silva Martins | R$ 190.000 | 9 |
| Rua Doutor Fabio Zogbi | R$ 180.000 | 7 |
| Rua Doutor Edimir Pettena | R$ 140.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Ipiranga: —).
Vila Ipiranga é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Ipiranga é o 65º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 17% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Ipiranga |
|---|---|---|
| Vila Ipiranga (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Vila Mogi Moderno | R$ 200.000 | +5% |
| Caputera | R$ 200.000 | +5% |
| Vila Nova Aparecida | R$ 195.000 | +3% |
| Loteamento Residencial Paradise I | R$ 191.414 | +1% |
| Vila Bela Vista | R$ 181.910 | -4% |
| Jardim Marica | R$ 181.842 | -4% |
Como é morar em Vila Ipiranga?
Vila Ipiranga é um bairro predominante de casas (89% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Vila Ipiranga com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Ipiranga
Quanto custa um imóvel em Vila Ipiranga, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Ipiranga é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 500.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Ipiranga é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Ipiranga, Jardim Marica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 181.842, contra R$ 190.000 em Vila Ipiranga.
Vale a pena morar ou investir em Vila Ipiranga?
Vila Ipiranga é o 65º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 500.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
