O mercado de Vila Jafet em dados reais
Vila Jafet concentra 100% dos imóveis em casas, com ano típico 1970. O valor mediano das transações registradas é R$ 68.000. O movimento se concentra em vias como Rua Bento Ramos de Queiroz, Rua Benedito de Abreu, Rua Doutor Roberto Nami Jafet.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Jafet?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 68.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Jafet? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Jafet fica abaixo de R$ 68.000; os 5% mais caros passam de R$ 262.750, sobre 50 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 68.000
- Top 5% (P95)
- R$ 262.750
- Total de transações
- 50
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Jafet? (perfil IPTU)
Predominam casas (100% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1970.
Quais foram as últimas vendas em Vila Jafet?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | Rua Benedito de Abreu, Q12-057-L89 | 83 m² | R$ 48.225 |
| 25/09/2024 | Rua Jurandyr Bino Ferreira, Q12-058-L98 | 48 m² | R$ 54.000 |
| 31/07/2024 | Rua Benedito de Abreu, Q12-057-L94 | 40 m² | R$ 80.000 |
| 30/07/2024 | Rua Bento Ramos de Queiroz, Q12-019-L25 | 138 m² | R$ 260.000 |
| 07/06/2024 | Rua Benedito da Silva, Q12-064-L20 | 61 m² | R$ 215.000 |
| 10/05/2024 | Rua Bento Ramos de Queiroz, Q12-055-L30 | 106 m² | R$ 136.000 |
| 06/02/2024 | Rua Benedito de Abreu, Q12-056-L43 | 107 m² | R$ 80.000 |
| 30/01/2024 | Rua Bento Ramos de Queiroz, Q12-020-L18 | 138 m² | R$ 345.000 |
| 25/10/2023 | Rua Doutor Roberto Nami Jafet, Q12-060-L49 | 38 m² | R$ 25.000 |
| 19/10/2023 | Rua Jurandyr Bino Ferreira, Q12-058-L101 | 120 m² | R$ 39.200 |
Ruas mais caras de Vila Jafet
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Bento Ramos de Queiroz | R$ 175.000 | 10 |
| Rua Benedito da Silva | R$ 114.000 | 7 |
| Rua Doutor Roberto Nami Jafet | R$ 70.000 | 9 |
| Rua Jurandyr Bino Ferreira | R$ 47.000 | 7 |
| Rua Benedito de Abreu | R$ 35.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Jafet: —).
Vila Jafet é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Jafet é o 156º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 68.000) está 58% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Jafet |
|---|---|---|
| Vila Jafet (este bairro) | R$ 68.000 | — |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +77% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +69% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +32% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | -14% |
| Jardim Piata "a" | R$ 15.000 | -78% |
| Chacaras Guanabara | R$ 15.000 | -78% |
Como é morar em Vila Jafet?
Vila Jafet é um bairro predominante de casas (100% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1970.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Vila Jafet com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Jafet
Quanto custa um imóvel em Vila Jafet, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Jafet é R$ 68.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 262.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Jafet é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Jafet, Jardim Piata "a" tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 15.000, contra R$ 68.000 em Vila Jafet.
Vale a pena morar ou investir em Vila Jafet?
Vila Jafet é o 156º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 68.000 (teto P95 em R$ 262.750). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
