O mercado de Vila Mathias em dados reais
Vila Mathias concentra 53% dos imóveis em casas, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 38.000. O movimento se concentra em vias como Rua Ramon Maldonado, Rua Armando Constantino, Rua Elza Mathias.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Mathias?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 37.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Mathias? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Mathias fica abaixo de R$ 37.500; os 5% mais caros passam de R$ 176.259, sobre 22 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 37.500
- Top 5% (P95)
- R$ 176.259
- Total de transações
- 22
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Mathias? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Vila Mathias?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/12/2022 | Rua Olavo Cabral, Q14-028-L34 | 68 m² | R$ 105.189 |
| 14/11/2022 | Rua Benedicta Marques Carrasco, Q14-038-L18 | 137 m² | R$ 300.000 |
| 11/03/2022 | Rua Ramon Maldonado, Q14-035-L4 | 76 m² | R$ 20.000 |
| 08/02/2022 | Rua Joaquim Cardoso de Souza, Q14-033-L10 | 117 m² | R$ 180.000 |
| 06/12/2021 | Rua Elza Mathias, Q14-029-L11 | — | R$ 100.000 |
| 24/05/2021 | Rua Ramon Maldonado, Q14-035-L21 | 113 m² | R$ 15.000 |
| 29/01/2021 | Rua Ramon Maldonado, Q14-038-L19 | — | R$ 70.000 |
| 21/03/2020 | Rua Ramon Maldonado, Q14-035-L3 | 60 m² | R$ 6.000 |
| 31/01/2020 | Rua Armando Constantino, Q14-032-L10 | — | R$ 25.000 |
| 25/06/2019 | Rua Armando Constantino, Q14-032-L4 | 101 m² | R$ 25.000 |
Vila Mathias é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Mathias é o 171º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 37.500) está 77% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Mathias |
|---|---|---|
| Vila Mathias (este bairro) | R$ 37.500 | — |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +220% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +206% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +140% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | +57% |
| Jardim Piata "a" | R$ 15.000 | -60% |
| Chacaras Guanabara | R$ 15.000 | -60% |
Como é morar em Vila Mathias?
Vila Mathias é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Mathias
Perguntas frequentes sobre Vila Mathias
Quanto custa um imóvel em Vila Mathias, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Mathias é R$ 37.500 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 176.259. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Mathias é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Mathias, Jardim Piata "a" tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 15.000, contra R$ 37.500 em Vila Mathias.
Vale a pena morar ou investir em Vila Mathias?
Vila Mathias é o 171º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 37.500 (teto P95 em R$ 176.259). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
