O mercado de Vila Melchizedec em dados reais
Vila Melchizedec concentra 38% dos imóveis em casas, com ano típico 2017. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000. O movimento se concentra em vias como Rua Profeta Isaias, Rua João Baptista Monteiro, Rua Profeta Jonas.
Apartamentos à venda em Vila Melchizedec
Um apartamento em Vila Melchizedec tem mediana de venda de R$ 50.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Melchizedec?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Melchizedec? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Melchizedec fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 236.000, sobre 77 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 236.000
- Total de transações
- 77
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Melchizedec? (perfil IPTU)
Predominam casas (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2017.
Quais foram as últimas vendas em Vila Melchizedec?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/10/2024 | Rua Profeta Isaias, Q27-034-L55 | 64 m² | R$ 68.000 |
| 09/09/2024 | Rua João Baptista Monteiro, Q27-035-L14 | 82 m² | R$ 340.000 |
| 20/08/2024 | Rua Profeta Jonas, Q27-027-L58 | 52 m² | R$ 20.000 |
| 05/07/2024 | Rua Profeta Jonas, Q27-027-L57 | 53 m² | R$ 90.000 |
| 07/11/2023 | Rua Profeta Jonas, Q27-027-L58 | 52 m² | R$ 8.000 |
| 26/09/2023 | Rua João Baptista Monteiro, Q27-035-L15 | 57 m² | R$ 280.000 |
| 15/09/2023 | Rua Profeta Isaias, Q27-034-L56 | — | R$ 25.000 |
| 23/08/2023 | Rua Profeta Jonas, Q27-027-L57 | 52 m² | R$ 80.881 |
| 12/07/2023 | Rua Profeta Isaias, Q27-034-L68 | — | R$ 210.000 |
| 07/07/2023 | Rua Profeta Isaias, Q27-034-L54 | 49 m² | R$ 150.000 |
Ruas mais caras de Vila Melchizedec
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Baptista Monteiro | R$ 197.000 | 23 |
| Rua Profeta Isaias | R$ 176.500 | 30 |
| Rua Profeta Jonas | R$ 50.000 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Melchizedec: R$ 50.000).
Vila Melchizedec é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Melchizedec é o 126º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 20% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Melchizedec |
|---|---|---|
| Vila Melchizedec (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Residencial Granja Anita | R$ 145.000 | +12% |
| Vila São Paulo | R$ 140.000 | +8% |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | +5% |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | +4% |
| Conjunto Residencial do Bosque | R$ 130.000 | +0% |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | -8% |
Como é morar em Vila Melchizedec?
Vila Melchizedec é um bairro predominante de casas (38% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2017.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Vila Melchizedec com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Melchizedec
Quanto custa um imóvel em Vila Melchizedec, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Melchizedec é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 50.000. Os 5% mais caros passam de R$ 236.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Melchizedec é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Melchizedec, Residencial Colinas do Arua tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 130.000 em Vila Melchizedec.
Vale a pena morar ou investir em Vila Melchizedec?
Vila Melchizedec é o 126º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 236.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
