O mercado de Vila Moraes em dados reais
Vila Moraes concentra 76% dos imóveis em casas, com ano típico 2010. O valor mediano das transações registradas é R$ 272.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Prefeito Francisco Ribeiro Nogueira, Estrada Santa Rita, Rua Chimical.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Moraes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 271.700, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Moraes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Moraes fica abaixo de R$ 271.700; os 5% mais caros passam de R$ 1.794.290, sobre 86 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 271.700
- Top 5% (P95)
- R$ 1.794.290
- Total de transações
- 86
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Moraes? (perfil IPTU)
Predominam casas (76% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2010.
Quais foram as últimas vendas em Vila Moraes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/08/2024 | Estrada Municipal Yutaka Tanaka, Q50-009-L3 | 179 m² | R$ 690.000 |
| 01/08/2024 | Avenida Prefeito Francisco Ribeiro Nogueira, Q50-011-L2 | 102 m² | R$ 140.000 |
| 30/07/2024 | Avenida Prefeito Francisco Ribeiro Nogueira, Q50-003-L11 | 82 m² | R$ 250.000 |
| 12/07/2024 | Estrada Municipal Yutaka Tanaka, Q50-009-L3 | 179 m² | R$ 650.000 |
| 13/06/2024 | Estrada Municipal Yutaka Tanaka, Q50-009-L3 | 179 m² | R$ 400.000 |
| 25/04/2024 | Avenida Prefeito Francisco Ribeiro Nogueira, Q50-002-L4 | 667 m² | R$ 1.820.000 |
| 19/04/2024 | Estrada Santa Rita, Q50-004-L4 | — | R$ 80.000 |
| 27/02/2024 | Avenida Prefeito Francisco Ribeiro Nogueira, Q50-006-L9 | 62 m² | R$ 309.000 |
| 27/11/2023 | Avenida Prefeito Francisco Ribeiro Nogueira, Q50-006-L9 | 62 m² | R$ 260.000 |
| 22/11/2023 | Avenida Prefeito Francisco Ribeiro Nogueira, Q50-001-L1 | — | R$ 1.717.161 |
Ruas mais caras de Vila Moraes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Estrada Municipal Yutaka Tanaka | R$ 397.500 | 20 |
| Estrada Professor Walter Ferraz | R$ 375.000 | 9 |
| Avenida Prefeito Francisco Ribeiro Nogueira | R$ 244.500 | 34 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Moraes: —).
Vila Moraes é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Moraes é o 26º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 271.700) está 67% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Moraes |
|---|---|---|
| Vila Moraes (este bairro) | R$ 271.700 | — |
| Loteamento Nova Mogilar | R$ 314.195 | +16% |
| Socorro | R$ 273.247 | +1% |
| Vila Mogilar | R$ 262.000 | -4% |
| Cidade Parquelandia | R$ 250.000 | -8% |
| Vila Lavinia | R$ 250.000 | -8% |
| Alto do Ipiranga | R$ 239.500 | -12% |
Como é morar em Vila Moraes?
Vila Moraes é um bairro predominante de casas (76% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Moraes
Perguntas frequentes sobre Vila Moraes
Quanto custa um imóvel em Vila Moraes, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Moraes é R$ 271.700 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 1.794.290. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Moraes é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Moraes, Alto do Ipiranga tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 239.500, contra R$ 271.700 em Vila Moraes.
Vale a pena morar ou investir em Vila Moraes?
Vila Moraes é o 26º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 271.700 (teto P95 em R$ 1.794.290). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
