O mercado de Vila Municipal em dados reais
Vila Municipal concentra 91% dos imóveis em casas, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Eduardo Henrique Tassinari, Avenida Japão, Rua Sebastião Francisco da Costa.
Apartamentos à venda em Vila Municipal
Um apartamento em Vila Municipal tem mediana de venda de R$ 27.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Municipal?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Municipal? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Municipal fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 291.250, sobre 40 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 291.250
- Total de transações
- 40
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Municipal? (perfil IPTU)
Predominam casas (91% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Vila Municipal?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | Rua Doutor Eduardo Henrique Tassinari, Q25-130-L44 | 122 m² | R$ 130.000 |
| 20/08/2024 | Rua Sebastião Francisco da Costa, Q25-125-L34 | 62 m² | R$ 290.000 |
| 18/07/2024 | Avenida Municipal, Q25-133-L23 | 138 m² | R$ 264.000 |
| 21/06/2024 | Rua Antonio Martins dos Santos, Q25-125-L13 | 95 m² | R$ 210.000 |
| 15/02/2024 | Rua Ana Ferreira de Oliveira, Q25-139-L5 | 122 m² | R$ 80.000 |
| 25/10/2023 | Rua Quatro, Q25-141-L55 | 25 m² | R$ 70.000 |
| 15/09/2023 | Avenida Japão, Q25-130-L8 | 63 m² | R$ 315.000 |
| 03/08/2023 | Rua José Feal Cardelli, Q25-138-L48 | 88 m² | R$ 27.000 |
| 12/06/2023 | Rua Doutor Eduardo Henrique Tassinari, Q25-129-L39 | 144 m² | R$ 105.000 |
| 09/05/2023 | Rua Francisco Solano dos Santos, Q25-133-L17 | 118 m² | R$ 225.000 |
Vila Municipal é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Municipal é o 143º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 38% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Municipal |
|---|---|---|
| Vila Municipal (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | +36% |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | +35% |
| Conjunto Residencial do Bosque | R$ 130.000 | +30% |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +20% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +15% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | -10% |
Como é morar em Vila Municipal?
Vila Municipal é um bairro predominante de casas (91% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Municipal
Perguntas frequentes sobre Vila Municipal
Quanto custa um imóvel em Vila Municipal, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Municipal é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 27.000. Os 5% mais caros passam de R$ 291.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Municipal é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Municipal, Loteamento Villa di Cesar tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 100.000 em Vila Municipal.
Vale a pena morar ou investir em Vila Municipal?
Vila Municipal é o 143º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 291.250). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
