O mercado de Vila Nancy em dados reais
Vila Nancy concentra 61% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 162.000. O movimento se concentra em vias como Rua da Henriqueta Batalha Arouche, Rua Gertrudes da Conceição Cabral, Rua Joaquim Nabuco.
Preço do m² em Vila Nancy
O preço mediano por m² em Vila Nancy é R$ 2.583/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nancy
Um apartamento em Vila Nancy tem mediana de venda de R$ 152.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.583/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nancy?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 162.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nancy? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nancy fica abaixo de R$ 162.000; os 5% mais caros passam de R$ 575.000, sobre 36 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 162.000
- Top 5% (P95)
- R$ 575.000
- Total de transações
- 36
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nancy? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nancy?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/09/2024 | Rua da Henriqueta Batalha Arouche, Q07-048-L38 | 76 m² | R$ 120.000 |
| 30/04/2024 | Rua Tenente Bruno Schripa, Q07-048-L17 | 193 m² | R$ 44.384 |
| 26/04/2024 | Rua da Henriqueta Batalha Arouche, Q07-047-L1 | 156 m² | R$ 800.000 |
| 09/01/2024 | Rua Tenente Bruno Schripa, Q07-048-L44 | 50 m² | R$ 215.576 |
| 08/01/2024 | Rua Joaquim Nabuco, Q07-096-L3 | 147 m² | R$ 390.000 |
| 14/06/2023 | Rua da Henriqueta Batalha Arouche, Q07-048-L39 | 103 m² | R$ 85.000 |
| 16/12/2022 | Rua Gertrudes da Conceição Cabral, Q07-046-L9 | 122 m² | R$ 250.000 |
| 26/10/2022 | Rua Joaquim J Frederico Muhleise, Q07-050-L2 | 65 m² | R$ 330.000 |
| 25/04/2022 | Rua da Henriqueta Batalha Arouche, Q07-050-L53 | 121 m² | R$ 70.000 |
| 31/03/2022 | Rua Tenente Bruno Schripa, Q07-048-L17 | 193 m² | R$ 164.000 |
Ruas mais caras de Vila Nancy
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua da Henriqueta Batalha Arouche | R$ 190.000 | 10 |
| Rua Tenente Bruno Schripa | R$ 152.500 | 6 |
| Rua Gertrudes da Conceição Cabral | R$ 140.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nancy: R$ 152.500).
Vila Nancy é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Nancy é o 94º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 162.000) está 0% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nancy |
|---|---|---|
| Vila Nancy (este bairro) | R$ 162.000 | — |
| Braz Cubas | R$ 175.000 | +8% |
| Residencial Mosaico Essence | R$ 175.000 | +8% |
| Loteamento Residencial Veneza I | R$ 175.000 | +8% |
| Residencial Mosaico | R$ 170.000 | +5% |
| Vila Brasileira | R$ 169.000 | +4% |
| Vila Jundiapeba | R$ 155.000 | -4% |
Como é morar em Vila Nancy?
Vila Nancy é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Vila Nancy com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Nancy
Quanto custa um imóvel em Vila Nancy, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nancy é R$ 162.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 152.500. Os 5% mais caros passam de R$ 575.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Nancy é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Nancy, Vila Jundiapeba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 155.000, contra R$ 162.000 em Vila Nancy.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nancy?
Vila Nancy é o 94º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 162.000 (teto P95 em R$ 575.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
