O mercado de Vila Oroxo Gleba I em dados reais
Vila Oroxo Gleba I concentra 36% dos imóveis em casas, com ano típico 2007. O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000. O movimento se concentra em vias como Rua Maria Guimarães Montoni, Avenida Lothar Waldemar Hoehne, Rua Eduardo Puddo.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Oroxo Gleba I?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Oroxo Gleba I? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Oroxo Gleba I fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 733.750, sobre 12 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 733.750
- Total de transações
- 12
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Oroxo Gleba I? (perfil IPTU)
Predominam casas (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2007.
Quais foram as últimas vendas em Vila Oroxo Gleba I?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/06/2024 | Rua Eduardo Puddo, Q34-023-L27 | 176 m² | R$ 300.000 |
| 03/07/2023 | Avenida Lothar Waldemar Hoehne, Q11-141-L34 | 377 m² | R$ 700.000 |
| 23/05/2023 | Avenida Lothar Waldemar Hoehne, Q34-020-L3 | 135 m² | R$ 122.449 |
| 12/09/2022 | Rua Professora Ofélia Cirino Malozzi, Q34-019-L23 | — | R$ 27.000 |
| 04/04/2022 | Rua Eduardo Puddo, Q34-023-L4 | 123 m² | R$ 355.000 |
| 30/03/2022 | Rua Maria Guimarães Montoni, Q11-141-L39 | — | R$ 775.000 |
| 28/01/2022 | Rua Maria Guimarães Montoni, Q11-141-L40 | — | R$ 300.000 |
| 03/09/2021 | Rua Maria Guimarães Montoni, Q11-141-L40 | — | R$ 260.000 |
| 07/01/2020 | Rua Maria Guimarães Montoni, Q11-141-L41 | — | R$ 265.000 |
| 22/10/2019 | Rua Maria Guimarães Montoni, Q11-141-L17 | 261 m² | R$ 340.505 |
Vila Oroxo Gleba I é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Oroxo Gleba I é o 23º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 85% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Oroxo Gleba I |
|---|---|---|
| Vila Oroxo Gleba I (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Cesar de Sousa | R$ 344.820 | +15% |
| Loteamento Nova Mogilar | R$ 314.195 | +5% |
| Socorro | R$ 273.247 | -9% |
| Vila Mogilar | R$ 262.000 | -13% |
| Cidade Parquelandia | R$ 250.000 | -17% |
| Vila Lavinia | R$ 250.000 | -17% |
Como é morar em Vila Oroxo Gleba I?
Vila Oroxo Gleba I é um bairro predominante de casas (36% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2007.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Oroxo Gleba I
Quanto custa um imóvel em Vila Oroxo Gleba I, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Oroxo Gleba I é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 733.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Oroxo Gleba I é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Oroxo Gleba I, Cidade Parquelandia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 300.000 em Vila Oroxo Gleba I.
Vale a pena morar ou investir em Vila Oroxo Gleba I?
Vila Oroxo Gleba I é o 23º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 733.750). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
