O mercado de Vila Pauliceia em dados reais
Vila Pauliceia concentra 65% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2003. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rua Catarina Carrera Marcatto, Rua Alcides Godói, Rua Doutor Ithamar Sene.
Preço do m² em Vila Pauliceia
O preço mediano por m² em Vila Pauliceia é R$ 2.871/m², calculado sobre 27 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Pauliceia
Um apartamento em Vila Pauliceia tem mediana de venda de R$ 185.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.871/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Pauliceia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Pauliceia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Pauliceia fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 372.000, sobre 57 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 372.000
- Total de transações
- 57
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Pauliceia? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2003.
Quais foram as últimas vendas em Vila Pauliceia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | Rua Lourenco Villar da Paz, Q15-121-L14 | 85 m² | R$ 330.000 |
| 29/07/2024 | Rua Lourenco Villar da Paz, Q15-121-L14 | 85 m² | R$ 235.000 |
| 10/06/2024 | Rua Catarina Carrera Marcatto, Q15-121-L8 | 55 m² | R$ 110.000 |
| 30/04/2024 | Rua Catarina Carrera Marcatto, Q15-121-L8 | 55 m² | R$ 85.000 |
| 12/04/2024 | Rua Catarina Carrera Marcatto, Q15-121-L8 | 55 m² | R$ 190.000 |
| 13/03/2024 | Rua Catarina Carrera Marcatto, Q15-121-L8 | 55 m² | R$ 175.000 |
| 29/02/2024 | Rua Lourenco Villar da Paz, Q15-121-L14 | 85 m² | R$ 250.000 |
| 26/01/2024 | Rua Frei Caneca, Q15-044-L28 | 85 m² | R$ 180.000 |
| 19/01/2024 | Rua Catarina Carrera Marcatto, Q15-041-L12 | 42 m² | R$ 150.000 |
| 21/09/2023 | Rua Catarina Carrera Marcatto, Q15-121-L8 | 55 m² | R$ 175.000 |
Ruas mais caras de Vila Pauliceia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Guarda Chaves | R$ 352.500 | 6 |
| Rua Lourenco Villar da Paz | R$ 230.000 | 21 |
| Rua Catarina Carrera Marcatto | R$ 150.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Pauliceia: R$ 185.000).
Vila Pauliceia é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Pauliceia é o 76º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 11% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Pauliceia |
|---|---|---|
| Vila Pauliceia (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Vila Bela Vista | R$ 181.910 | +1% |
| Jardim Marica | R$ 181.842 | +1% |
| Braz Cubas | R$ 175.000 | -3% |
| Residencial Mosaico Essence | R$ 175.000 | -3% |
| Loteamento Residencial Veneza I | R$ 175.000 | -3% |
| Residencial Mosaico | R$ 170.000 | -6% |
Como é morar em Vila Pauliceia?
Vila Pauliceia é um bairro predominante de apartamentos (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2003.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Pauliceia
Quanto custa um imóvel em Vila Pauliceia, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Pauliceia é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 185.000. Os 5% mais caros passam de R$ 372.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Pauliceia é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Pauliceia, Residencial Mosaico tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 180.000 em Vila Pauliceia.
Vale a pena morar ou investir em Vila Pauliceia?
Vila Pauliceia é o 76º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 372.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
