O mercado de Vila Paulista em dados reais
Vila Paulista concentra 63% dos imóveis em casas, com ano típico 2013. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Edith Inacia da Silva, Avenida Florencio de Paiva, Rua José Benedicto Medeiros Aguiar.
Preço do m² em Vila Paulista
O preço mediano por m² em Vila Paulista é R$ 2.672/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Paulista
Um apartamento em Vila Paulista tem mediana de venda de R$ 179.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.672/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Paulista fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 395.000, sobre 146 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 395.000
- Total de transações
- 146
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Paulista? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2013.
Quais foram as últimas vendas em Vila Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | Rua Professora Ana Maria Barbosa Garcia, Q23-036-L57 | 70 m² | R$ 107.100 |
| 07/11/2024 | Rua José Benedicto Medeiros Aguiar, Q23-027-L50 | 161 m² | R$ 140.000 |
| 06/09/2024 | Rua José Benedicto Medeiros Aguiar, Q23-027-L50 | 161 m² | R$ 120.267 |
| 27/08/2024 | Avenida Alexandrina de Paula, Q23-038-L93 | 128 m² | R$ 100.000 |
| 08/08/2024 | Avenida Edith Inacia da Silva, Q23-033-L35 | 241 m² | R$ 150.000 |
| 05/07/2024 | Rua Shiguetoshi Suzuki, Q23-035-L48 | 196 m² | R$ 380.000 |
| 28/05/2024 | Avenida Florencio de Paiva, Q23-036-L22 | 207 m² | R$ 250.000 |
| 10/04/2024 | Avenida Paulista, Q23-043-L20 | 216 m² | R$ 257.165 |
| 20/03/2024 | Avenida Paulista, Q23-044-L24 | 114 m² | R$ 85.000 |
| 07/02/2024 | Rua Francisco Rodrigues, Q23-097-L4 | 104 m² | R$ 150.000 |
Ruas mais caras de Vila Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Florencio de Paiva | R$ 251.500 | 26 |
| Avenida Paulista | R$ 240.000 | 8 |
| Rua Shiguetoshi Suzuki | R$ 182.500 | 14 |
| Rua João Ribeiro de Brito | R$ 182.500 | 8 |
| Rua Professora Ana Maria Barbosa Garcia | R$ 178.000 | 13 |
| Avenida Edith Inacia da Silva | R$ 150.000 | 21 |
| Avenida Alexandrina de Paula | R$ 120.000 | 8 |
| Rua José Benedicto Medeiros Aguiar | R$ 100.134 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Paulista: R$ 179.000).
Vila Paulista é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Paulista é o 112º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 8% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Paulista |
|---|---|---|
| Vila Paulista (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Vila Brasileira | R$ 169.000 | +13% |
| Vila Jundiapeba | R$ 155.000 | +3% |
| Residencial Granja Anita | R$ 145.000 | -3% |
| Vila São Paulo | R$ 140.000 | -7% |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | -9% |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | -10% |
Como é morar em Vila Paulista?
Vila Paulista é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2013.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Vila Paulista com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Paulista
Quanto custa um imóvel em Vila Paulista, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Paulista é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 179.000. Os 5% mais caros passam de R$ 395.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Paulista é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Paulista, Conjunto Residencial Jardim Marica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 134.500, contra R$ 150.000 em Vila Paulista.
Vale a pena morar ou investir em Vila Paulista?
Vila Paulista é o 112º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 395.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
