O mercado de Vila Progresso em dados reais
Vila Progresso concentra 65% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 236.000. O movimento se concentra em vias como Rua Francisco Martins Feitosa, Rua Francisco Vaz Coelho, Rua Nicola Colella.
Preço do m² em Vila Progresso
O preço mediano por m² em Vila Progresso é R$ 2.594/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Progresso
Um apartamento em Vila Progresso tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.594/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Progresso?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 236.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Progresso? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Progresso fica abaixo de R$ 236.500; os 5% mais caros passam de R$ 527.200, sobre 20 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 236.500
- Top 5% (P95)
- R$ 527.200
- Total de transações
- 20
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Progresso? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Vila Progresso?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/08/2024 | Rua Nicola Colella, Q08-028-L48 | 183 m² | R$ 420.000 |
| 31/08/2022 | Rua Professor Humberto de Souza Leal, Q08-025-L48 | 80 m² | R$ 230.000 |
| 23/09/2021 | Rua Professor Humberto de Souza Leal, Q08-025-L48 | 80 m² | R$ 270.000 |
| 13/08/2021 | Rua Professor Humberto de Souza Leal, Q08-025-L48 | 80 m² | R$ 50.000 |
| 15/07/2021 | Rua Francisco Vaz Coelho, Q08-027-L22 | 102 m² | R$ 238.000 |
| 15/07/2021 | Rua Francisco Vaz Coelho, Q08-027-L22 | 102 m² | R$ 320.000 |
| 10/03/2021 | Rua Francisco Martins Feitosa, Q08-025-L11 | 245 m² | R$ 526.000 |
| 14/05/2020 | Rua Professor Humberto de Souza Leal, Q08-025-L32 | 133 m² | R$ 320.000 |
| 17/08/2019 | Rua Francisco Vaz Coelho, Q08-028-L3 | 67 m² | R$ 88.340 |
| 18/03/2019 | Rua Francisco Martins Feitosa, Q08-028-L19 | 197 m² | R$ 450.000 |
Vila Progresso é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Progresso é o 37º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 236.500) está 46% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Progresso |
|---|---|---|
| Vila Progresso (este bairro) | R$ 236.500 | — |
| Vila Mogilar | R$ 262.000 | +11% |
| Cidade Parquelandia | R$ 250.000 | +6% |
| Vila Lavinia | R$ 250.000 | +6% |
| Alto do Ipiranga | R$ 239.500 | +1% |
| Vila Cintra | R$ 218.000 | -8% |
| Vila São Sebastião | R$ 211.710 | -11% |
Como é morar em Vila Progresso?
Vila Progresso é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Progresso
Quanto custa um imóvel em Vila Progresso, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Progresso é R$ 236.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Os 5% mais caros passam de R$ 527.200. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Progresso é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Progresso, Vila São Sebastião tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 211.710, contra R$ 236.500 em Vila Progresso.
Vale a pena morar ou investir em Vila Progresso?
Vila Progresso é o 37º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 236.500 (teto P95 em R$ 527.200). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
