O mercado de Vila Rei em dados reais
Vila Rei concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como Rua Ginis Bardazzi Neto Nenezão, Rua Fábio Viana, Rua Rosa Lins de a Rodrigues.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Rei?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Rei? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Rei fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 414.000, sobre 117 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 414.000
- Total de transações
- 117
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Rei? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Vila Rei?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | Rua Rosa Lins de a Rodrigues, Q27-086-L45 | 79 m² | R$ 355.000 |
| 29/10/2024 | Rua Rosa Lins de a Rodrigues, Q27-085-L14 | 131 m² | R$ 16.440 |
| 25/10/2024 | Rua Eurotides Guimaraes, Q27-090-L20 | 87 m² | R$ 100.000 |
| 16/10/2024 | Rua Tenente Agenor Bertini, Q27-087-L51 | 97 m² | R$ 500.000 |
| 04/10/2024 | Rua Fábio Viana, Q27-087-L17 | 122 m² | R$ 430.000 |
| 30/09/2024 | Rua Silvio Rodrigues Morato, Q27-087-L47 | 166 m² | R$ 640.000 |
| 29/08/2024 | Rua Eurotides Guimaraes, Q27-090-L19 | 145 m² | R$ 14.091 |
| 07/08/2024 | Rua Reynaldo Queiroga, Q27-089-L23 | 84 m² | R$ 275.000 |
| 01/07/2024 | Rua Tenente Agenor Bertini, Q27-090-L10 | 164 m² | R$ 14.091 |
| 01/07/2024 | Rua Tenente Agenor Bertini, Q27-090-L10 | 164 m² | R$ 247.780 |
Ruas mais caras de Vila Rei
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ginis Bardazzi Neto Nenezão | R$ 236.667 | 26 |
| Rua Eurotides Guimaraes | R$ 235.000 | 8 |
| Rua Tenente Agenor Bertini | R$ 122.500 | 16 |
| Rua Fábio Viana | R$ 50.000 | 33 |
| Rua Silvio Rodrigues Morato | R$ 21.130 | 10 |
| Rua Rosa Lins de a Rodrigues | R$ 18.906 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Rei: —).
Vila Rei é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Rei é o 141º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 38% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Rei |
|---|---|---|
| Vila Rei (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | +36% |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | +35% |
| Conjunto Residencial do Bosque | R$ 130.000 | +30% |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +20% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +15% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | -10% |
Como é morar em Vila Rei?
Vila Rei é um bairro predominante de casas (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Vila Rei com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Rei
Quanto custa um imóvel em Vila Rei, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Rei é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 414.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Rei é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Rei, Loteamento Villa di Cesar tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 100.000 em Vila Rei.
Vale a pena morar ou investir em Vila Rei?
Vila Rei é o 141º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 414.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
