O mercado de Vila Ressaca em dados reais
Vila Ressaca concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 185.000. O movimento se concentra em vias como Rua Santo Antônio, Rua Professor Alberto Cotrin Dias, Rua Engenheiro Francisco Salessa.
Preço do m² em Vila Ressaca
O preço mediano por m² em Vila Ressaca é R$ 4.386/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Ressaca
Um apartamento em Vila Ressaca tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.386/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Ressaca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 185.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Ressaca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Ressaca fica abaixo de R$ 185.000; os 5% mais caros passam de R$ 302.000, sobre 37 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 185.000
- Top 5% (P95)
- R$ 302.000
- Total de transações
- 37
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Ressaca? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Vila Ressaca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | Rua Santo Antônio, Q05-009-L84 | 57 m² | R$ 120.000 |
| 24/09/2024 | Rua Santo Antônio, Q05-009-L60 | 53 m² | R$ 40.800 |
| 18/06/2024 | Rua Santo Antônio, Q05-009-L84 | 57 m² | R$ 250.000 |
| 14/06/2024 | Rua Santo Antônio, Q05-009-L84 | 57 m² | R$ 250.000 |
| 25/03/2024 | Rua Professor Alberto Cotrin Dias, Q05-033-L28 | 45 m² | R$ 180.000 |
| 15/01/2024 | Rua Santo Antônio, Q05-033-L17 | 211 m² | R$ 376.872 |
| 21/09/2023 | Rua Judite Garcia Lima, Q05-058-L9 | 95 m² | R$ 250.000 |
| 04/07/2023 | Viela Particular, Q05-034-L40 | 81 m² | R$ 245.000 |
| 22/08/2022 | Rua Santo Antônio, Q05-009-L59 | 124 m² | R$ 290.000 |
| 28/06/2022 | Rua Santo Antônio, Q05-043-L11 | 110 m² | R$ 310.000 |
Vila Ressaca é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Ressaca é o 69º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 185.000) está 14% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Ressaca |
|---|---|---|
| Vila Ressaca (este bairro) | R$ 185.000 | — |
| Vila Nova Aparecida | R$ 195.000 | +5% |
| Loteamento Residencial Paradise I | R$ 191.414 | +4% |
| Vila Bela Vista | R$ 181.910 | -2% |
| Jardim Marica | R$ 181.842 | -2% |
| Braz Cubas | R$ 175.000 | -5% |
| Residencial Mosaico Essence | R$ 175.000 | -5% |
Como é morar em Vila Ressaca?
Vila Ressaca é um bairro predominante de casas (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Ressaca
Perguntas frequentes sobre Vila Ressaca
Quanto custa um imóvel em Vila Ressaca, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Ressaca é R$ 185.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 302.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Ressaca é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Ressaca, Braz Cubas tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 175.000, contra R$ 185.000 em Vila Ressaca.
Vale a pena morar ou investir em Vila Ressaca?
Vila Ressaca é o 69º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 185.000 (teto P95 em R$ 302.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
