O mercado de Vila Rubens em dados reais
Vila Rubens concentra 77% dos imóveis em casas, com ano típico 1979. O valor mediano das transações registradas é R$ 155.000. O movimento se concentra em vias como Rua Benedito de Paula Leite, Rua Joaquim J Frederico Muhleise, Rua da Henriqueta Batalha Arouche.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Rubens?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 155.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Rubens? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Rubens fica abaixo de R$ 155.000; os 5% mais caros passam de R$ 448.820, sobre 14 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 155.000
- Top 5% (P95)
- R$ 448.820
- Total de transações
- 14
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Rubens? (perfil IPTU)
Predominam casas (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Vila Rubens?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/05/2024 | Rua Benedito de Paula Leite, Q07-077-L49 | 110 m² | R$ 170.000 |
| 26/04/2024 | Rua Benedito de Paula Leite, Q07-076-L51 | 134 m² | R$ 100.000 |
| 23/02/2024 | Rua Benedito de Paula Leite, Q07-076-L45 | 132 m² | R$ 380.000 |
| 26/09/2023 | Rua Benedito de Paula Leite, Q07-076-L41 | 117 m² | R$ 460.000 |
| 05/05/2022 | Rua Joaquim J Frederico Muhleise, Q07-076-L59 | 127 m² | R$ 100.000 |
| 05/02/2020 | Rua Benedito de Paula Leite, Q07-076-L46 | 132 m² | R$ 250.000 |
| 25/09/2019 | Rua Joaquim J Frederico Muhleise, Q07-076-L62 | 97 m² | R$ 140.000 |
| 02/09/2019 | Rua da Henriqueta Batalha Arouche, Q07-076-L53 | 162 m² | R$ 340.000 |
| 16/04/2018 | Rua Benedito de Paula Leite, Q07-077-L6 | 274 m² | R$ 8.300 |
| 23/06/2016 | Rua Benedito de Paula Leite, Q07-077-L47 | 110 m² | R$ 100.000 |
Vila Rubens é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Rubens é o 102º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 155.000) está 5% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Rubens |
|---|---|---|
| Vila Rubens (este bairro) | R$ 155.000 | — |
| Residencial Mosaico | R$ 170.000 | +10% |
| Vila Brasileira | R$ 169.000 | +9% |
| Vila Jundiapeba | R$ 155.000 | +0% |
| Residencial Granja Anita | R$ 145.000 | -7% |
| Vila São Paulo | R$ 140.000 | -10% |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | -12% |
Como é morar em Vila Rubens?
Vila Rubens é um bairro predominante de casas (77% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1979.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Rubens
Perguntas frequentes sobre Vila Rubens
Quanto custa um imóvel em Vila Rubens, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Rubens é R$ 155.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 448.820. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Rubens é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Rubens, Residencial Fazenda Rodeio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 136.106, contra R$ 155.000 em Vila Rubens.
Vale a pena morar ou investir em Vila Rubens?
Vila Rubens é o 102º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 155.000 (teto P95 em R$ 448.820). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
