O mercado de Vila Santa Helena em dados reais
Vila Santa Helena concentra 71% dos imóveis em casas, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 245.000. O movimento se concentra em vias como Rua Yolanda Beraldo de Miranda, Rua Vereador José Mendes Ramos, Rua Jean Dornauf.
Preço do m² em Vila Santa Helena
O preço mediano por m² em Vila Santa Helena é R$ 2.095/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Santa Helena
Um apartamento em Vila Santa Helena tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.095/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santa Helena?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 245.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Helena? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santa Helena fica abaixo de R$ 245.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.205.000, sobre 40 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 245.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.205.000
- Total de transações
- 40
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santa Helena? (perfil IPTU)
Predominam casas (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santa Helena?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | Avenida São Paulo, Q29-010-L28 | 245 m² | R$ 516.800 |
| 23/08/2024 | Rua Jean Dornauf, Q04-121-L7 | 416 m² | R$ 1.200.000 |
| 16/05/2024 | Rua Vereador José Mendes Ramos, Q04-135-L23 | 124 m² | R$ 520.000 |
| 23/04/2024 | Rua Vereador José Mendes Ramos, Q04-134-L22 | 102 m² | R$ 320.000 |
| 29/02/2024 | Rua Yolanda Beraldo de Miranda, Q04-121-L24 | 134 m² | R$ 870.000 |
| 27/06/2023 | Rua Yolanda Beraldo de Miranda, Q04-121-L25 | — | R$ 60.000 |
| 02/06/2023 | Rua Campos Vergueiro, Q04-134-L9 | 153 m² | R$ 140.000 |
| 29/05/2023 | Rua Jean Dornauf, Q04-121-L17 | 179 m² | R$ 240.000 |
| 24/03/2023 | Rua Yolanda Beraldo de Miranda, Q04-120-L19 | 155 m² | R$ 135.400 |
| 22/12/2022 | Rua Yolanda Beraldo de Miranda, Q04-121-L23 | 81 m² | R$ 380.000 |
Ruas mais caras de Vila Santa Helena
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Vereador José Mendes Ramos | R$ 262.500 | 12 |
| Rua Jean Dornauf | R$ 245.000 | 6 |
| Rua Yolanda Beraldo de Miranda | R$ 142.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santa Helena: R$ 220.000).
Vila Santa Helena é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Santa Helena é o 35º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 245.000) está 51% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santa Helena |
|---|---|---|
| Vila Santa Helena (este bairro) | R$ 245.000 | — |
| Socorro | R$ 273.247 | +12% |
| Vila Mogilar | R$ 262.000 | +7% |
| Cidade Parquelandia | R$ 250.000 | +2% |
| Vila Lavinia | R$ 250.000 | +2% |
| Alto do Ipiranga | R$ 239.500 | -2% |
| Vila Cintra | R$ 218.000 | -11% |
Como é morar em Vila Santa Helena?
Vila Santa Helena é um bairro predominante de casas (71% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Vila Santa Helena com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Santa Helena
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Helena, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Santa Helena é R$ 245.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 220.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.205.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Santa Helena é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Santa Helena, Vila Cintra tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 218.000, contra R$ 245.000 em Vila Santa Helena.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santa Helena?
Vila Santa Helena é o 35º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 245.000 (teto P95 em R$ 1.205.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
