O mercado de Vila São Francisco em dados reais
Vila São Francisco concentra 53% dos imóveis em casas, com ano típico 2008. O valor mediano das transações registradas é R$ 95.000. O movimento se concentra em vias como Rua João Ruiz Polão, Rua Expedicionário Domingos de Lucca, Rua Fioravante Raze.
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Como está o mercado imobiliário de Vila São Francisco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 95.103, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila São Francisco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila São Francisco fica abaixo de R$ 95.103; os 5% mais caros passam de R$ 432.000, sobre 21 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 95.103
- Top 5% (P95)
- R$ 432.000
- Total de transações
- 21
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila São Francisco? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2008.
Quais foram as últimas vendas em Vila São Francisco?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | Rua João Ruiz Polão, Q12-090-L13 | 122 m² | R$ 380.000 |
| 04/09/2024 | Avenida Valentina Mello F Borenstein, Q12-091-L13 | 283 m² | R$ 350.000 |
| 01/08/2024 | Rua Fioravante Raze, Q12-088-L15 | 217 m² | R$ 480.000 |
| 03/06/2024 | Rua Fioravante Raze, Q12-089-L21 | 234 m² | R$ 350.000 |
| 17/04/2024 | Rua Professor Mário Portes, Q12-088-L3 | 131 m² | R$ 130.000 |
| 19/02/2024 | Rua Professor Mário Portes, Q12-089-L3 | 161 m² | R$ 182.342 |
| 07/10/2021 | Rua João Ruiz Polão, Q12-090-L7 | 334 m² | R$ 432.000 |
| 06/05/2021 | Rua Expedicionário Domingos de Lucca, Q12-090-L33 | 113 m² | R$ 16.000 |
| 06/05/2021 | Rua João Ruiz Polão, Q12-090-L14 | 247 m² | R$ 9.000 |
| 06/05/2021 | Rua Osvaldo Scognamiglio, Q12-090-L25 | 140 m² | R$ 34.500 |
Vila São Francisco é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila São Francisco é o 146º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 95.103) está 41% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila São Francisco |
|---|---|---|
| Vila São Francisco (este bairro) | R$ 95.103 | — |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | +41% |
| Conjunto Residencial do Bosque | R$ 130.000 | +37% |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +26% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +21% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | -5% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | -38% |
Como é morar em Vila São Francisco?
Vila São Francisco é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2008.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila São Francisco
Quanto custa um imóvel em Vila São Francisco, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila São Francisco é R$ 95.103 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 432.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila São Francisco é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila São Francisco, Residencial Real Park Tiete tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 58.733, contra R$ 95.103 em Vila São Francisco.
Vale a pena morar ou investir em Vila São Francisco?
Vila São Francisco é o 146º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 95.103 (teto P95 em R$ 432.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
