O mercado de Baldeador em dados reais
Baldeador concentra 67% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rodovia Amaral Peixoto, Rua F (Cidade Jardim), Estrada do Baldeador.
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Como está o mercado imobiliário de Baldeador?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Baldeador subiu ou caiu?
Em Baldeador, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, segundo 9 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 9 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 38.000 | 2 |
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 530.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 205.010 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 790.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 170.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 21.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 212.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 180.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 60.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 200.000 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 64.247 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Baldeador? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Baldeador fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.265.000, sobre 55 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.265.000
- Total de transações
- 55
- No último ano
- 9
Que tipos de imóvel predominam em Baldeador? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Baldeador?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/10/2026 | Rua Nair Bizzo Ferreira (Cidade Jardim), S/N | 290 m² | R$ 36.000 |
| 14/09/2026 | Rua C (Cidade Jardim), 147 | 137 m² | R$ 530.000 |
| 24/07/2026 | Estrada Bento Pestana, S/N | — | R$ 205.010 |
| 18/06/2026 | Rua C (Cidade Jardim), 152 | 234 m² | R$ 790.000 |
| 16/04/2026 | Rua F (Cidade Jardim), S/N | 231 m² | R$ 350.000 |
| 26/02/2026 | Rua F (Cidade Jardim), 352 | 326 m² | R$ 600.000 |
| 26/02/2026 | Rua F (Cidade Jardim), 432 | 180 m² | R$ 300.000 |
| 19/12/2025 | Rua Antônio Saramago, 86 | 58 m² | R$ 170.000 |
| 10/09/2025 | Rua F (Cidade Jardim), 195 | 258 m² | R$ 212.000 |
| 18/07/2025 | Estrada do Baldeador, 111 | 128 m² | R$ 150.000 |
Ruas mais caras de Baldeador
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua F (Cidade Jardim) | R$ 325.000 | 6 |
| Rua Antônio Saramago | R$ 200.000 | 5 |
| Estrada do Baldeador | R$ 180.000 | 5 |
| Rodovia Amaral Peixoto | R$ 135.715 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Baldeador: —).
Baldeador é caro comparado a Niterói?
Baldeador é o 42º bairro mais caro de Niterói entre 45 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 39% abaixo da mediana dos bairros de Niterói (R$ 296.000).
Bairros de mercado semelhante em Niterói
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Baldeador |
|---|---|---|
| Baldeador (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Bairro de Fátima | R$ 210.000 | +17% |
| Santana | R$ 208.000 | +16% |
| Sapê | R$ 200.000 | +11% |
| Santa Bárbara | R$ 199.161 | +11% |
| Jacaré | R$ 195.000 | +8% |
| Fonseca | R$ 193.000 | +7% |
Como é morar em Baldeador?
Baldeador é um bairro predominante de casas (67% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Baldeador
Perguntas frequentes sobre Baldeador
Quanto custa um imóvel em Baldeador, Niterói?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Baldeador é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.265.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Baldeador?
Baldeador é o 42º bairro mais caro de Niterói entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 1.265.000), 9 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
