O mercado de Ilha Da Conceição em dados reais
Ilha da Conceição concentra 38% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000. O movimento se concentra em vias como Rua Delegado Waldir Guilherme, Rua Mário Neves, Praça Alcides Pereira.
Preço do m² em Ilha Da Conceição
O preço mediano por m² em Ilha Da Conceição é R$ 3.659/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Ilha Da Conceição
Um apartamento em Ilha Da Conceição tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.659/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Ilha da Conceição?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Ilha da Conceição subiu ou caiu?
Em Ilha da Conceição, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 100.000, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 21.000 | 1 |
| janeiro de 2026 | R$ 100.000 | 3 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 8.767.203 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 860.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 825.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 100.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ilha da Conceição? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ilha da Conceição fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 8.778.843, sobre 60 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 8.778.843
- Total de transações
- 60
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Ilha da Conceição? (perfil IPTU)
Predominam casas (38% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Ilha da Conceição?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/05/2026 | Rua Doutor Matos Pitombo, 134 | 233 m² | R$ 400.000 |
| 02/03/2026 | Rua Delegado Waldir Guilherme, 28 | 920 m² | R$ 21.000 |
| 27/01/2026 | Rua Mário Neves, 180 | 111 m² | R$ 100.000 |
| 10/10/2025 | Rua Saulo Brand, 9 | 41 m² | R$ 150.000 |
| 13/08/2025 | Rua E, 17 | 377 m² | R$ 860.000 |
| 04/07/2025 | Rua Doutor Matos Pitombo, 17 | 198 m² | R$ 1.050.000 |
| 03/07/2025 | Rua D Diniz, 2 | 56 m² | R$ 600.000 |
| 13/02/2025 | Praça Alcides Pereira, 402 | 97 m² | R$ 300.000 |
| 07/08/2024 | Rua Doutor Matos Pitombo, S/N | — | R$ 266.667 |
| 07/08/2024 | Travessa Mario Neves, 28 | 35 m² | R$ 16.000 |
Ilha Da Conceição é caro comparado a Niterói?
Ilha Da Conceição é o 34º bairro mais caro de Niterói entre 45 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 26% abaixo da mediana dos bairros de Niterói (R$ 296.000).
Bairros de mercado semelhante em Niterói
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ilha Da Conceição |
|---|---|---|
| Ilha Da Conceição (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| São Lourenço | R$ 230.000 | +5% |
| Ponta D'areia | R$ 230.000 | +5% |
| Engenho do Mato | R$ 220.000 | +0% |
| Centro | R$ 214.696 | -2% |
| Bairro de Fátima | R$ 210.000 | -5% |
| Santana | R$ 208.000 | -6% |
Como é morar em Ilha Da Conceição?
Ilha Da Conceição é um bairro predominante de casas (38% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Ilha Da Conceição com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Ilha Da Conceição
Quanto custa um imóvel em Ilha Da Conceição, Niterói?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Ilha Da Conceição é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 100.000. Os 5% mais caros passam de R$ 8.778.843. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Ilha Da Conceição é mais barato?
Entre os bairros de Niterói com mercado semelhante a Ilha Da Conceição, Santana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 208.000, contra R$ 220.000 em Ilha Da Conceição.
Vale a pena morar ou investir em Ilha Da Conceição?
Ilha Da Conceição é o 34º bairro mais caro de Niterói entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 8.778.843), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
