O mercado de Jardim Imbuí em dados reais
Jardim Imbuí concentra 82% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 480.000. O movimento se concentra em vias como Rua das Gaivotas, Rua Doutor Alcy Amorim da Cruz, Rua Augusto Ruschi.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Imbuí?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Imbuí subiu ou caiu?
Em Jardim Imbuí, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 800.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 800.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 1.200.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 480.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 800.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Imbuí? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Imbuí fica abaixo de R$ 480.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.217.500, sobre 34 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 480.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.217.500
- Total de transações
- 34
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Imbuí? (perfil IPTU)
Predominam casas (82% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Jardim Imbuí?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/07/2026 | Rua das Gaivotas, S/N | 133 m² | R$ 800.000 |
| 26/05/2026 | Rua das Gaivotas, 92 | 187 m² | R$ 550.000 |
| 25/03/2026 | Rua Doutor Dom Carlos de Gouvea, 136 | 272 m² | R$ 1.200.000 |
| 01/08/2025 | Rua das Gaivotas, 210 | 163 m² | R$ 500.000 |
| 13/06/2025 | Rua das Gaivotas, S/N | — | R$ 380.000 |
| 02/10/2024 | Rua Augusto Ruschi, 142 | 328 m² | R$ 300.000 |
| 02/09/2024 | Rua das Gaivotas, 52 | 123 m² | R$ 590.000 |
| 12/03/2024 | Rua Doutor Alcy Amorim da Cruz, 179 | 195 m² | R$ 1.250.000 |
| 09/05/2023 | Rua das Gaivotas, 62 | 300 m² | R$ 200.000 |
| 04/01/2023 | Rua das Gaivotas, 49 | 154 m² | R$ 575.000 |
Ruas mais caras de Jardim Imbuí
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Alcy Amorim da Cruz | R$ 755.000 | 8 |
| Rua das Gaivotas | R$ 537.500 | 10 |
| Rua Augusto Ruschi | R$ 415.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Imbuí: —).
Jardim Imbuí é caro comparado a Niterói?
Jardim Imbuí é o 10º bairro mais caro de Niterói entre 45 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 480.000) está 62% acima da mediana dos bairros de Niterói (R$ 296.000).
Bairros de mercado semelhante em Niterói
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Imbuí |
|---|---|---|
| Jardim Imbuí (este bairro) | R$ 480.000 | — |
| Icaraí | R$ 540.000 | +13% |
| São Francisco | R$ 515.000 | +7% |
| Vital Brasil | R$ 458.000 | -5% |
| Ingá | R$ 438.750 | -9% |
| Vila Progresso | R$ 430.000 | -10% |
| Santa Rosa | R$ 425.000 | -12% |
Como é morar em Jardim Imbuí?
Jardim Imbuí é um bairro predominante de casas (82% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Jardim Imbuí com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Imbuí
Quanto custa um imóvel em Jardim Imbuí, Niterói?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Imbuí é R$ 480.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 800.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.217.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Imbuí é mais barato?
Entre os bairros de Niterói com mercado semelhante a Jardim Imbuí, Santa Rosa tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 425.000, contra R$ 480.000 em Jardim Imbuí.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Imbuí?
Jardim Imbuí é o 10º bairro mais caro de Niterói entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 480.000 (teto P95 em R$ 1.217.500), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
