O mercado de São Domingos em dados reais
São Domingos concentra 72% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 400.000. O movimento se concentra em vias como Rua General Andrade Neves, Rua Passo da Pátria, Rua José Bonifácio.
Preço do m² em São Domingos
O preço mediano por m² em São Domingos é R$ 4.499/m², calculado sobre 360 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em São Domingos
Um apartamento em São Domingos tem mediana de venda de R$ 400.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.499/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São Domingos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em São Domingos subiu ou caiu?
Em São Domingos, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 580.000, segundo 89 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 89 no último ano, cerca de 8 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 754.857 | 2 |
| setembro de 2026 | R$ 370.000 | 6 |
| agosto de 2026 | R$ 722.500 | 12 |
| julho de 2026 | R$ 580.000 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 370.000 | 11 |
| maio de 2026 | R$ 750.000 | 5 |
| abril de 2026 | R$ 435.000 | 7 |
| março de 2026 | R$ 380.000 | 9 |
| fevereiro de 2026 | R$ 625.338 | 6 |
| janeiro de 2026 | R$ 405.071 | 9 |
| dezembro de 2025 | R$ 762.480 | 6 |
| novembro de 2025 | R$ 580.000 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 692.500 | 8 |
| setembro de 2025 | R$ 640.462 | 8 |
| agosto de 2025 | R$ 400.000 | 9 |
| julho de 2025 | R$ 465.000 | 13 |
| junho de 2025 | R$ 785.207 | 9 |
| maio de 2025 | R$ 803.632 | 14 |
| abril de 2025 | R$ 714.560 | 16 |
| março de 2025 | R$ 781.251 | 14 |
| fevereiro de 2025 | R$ 753.474 | 20 |
| janeiro de 2025 | R$ 260.000 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 579.452 | 5 |
| novembro de 2024 | R$ 400.000 | 5 |
| outubro de 2024 | R$ 630.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 400.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 580.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Domingos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Domingos fica abaixo de R$ 400.000; os 5% mais caros passam de R$ 931.577, sobre 665 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 400.000
- Top 5% (P95)
- R$ 931.577
- Total de transações
- 665
- No último ano
- 89
Que tipos de imóvel predominam em São Domingos? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (72% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em São Domingos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/10/2026 | Avenida Visconde do Rio Branco, 731 | 93 m² | R$ 859.714 |
| 02/10/2026 | Rua Professor Hernani Pires de Melo, 34 | 101 m² | R$ 650.000 |
| 24/09/2026 | Rua Professor Hernani Pires de Melo, 72 | 71 m² | R$ 410.000 |
| 11/09/2026 | Rua Professor Hernani Pires de Melo, 72 | 71 m² | R$ 320.000 |
| 09/09/2026 | Rua José Bonifácio, 45 | 55 m² | R$ 330.000 |
| 08/09/2026 | Avenida Visconde do Rio Branco, 731 | 84 m² | R$ 840.000 |
| 04/09/2026 | Avenida Visconde do Rio Branco, 731 | 758 m² | R$ 730.000 |
| 01/09/2026 | Rua General Andrade Neves, 63 | 42 m² | R$ 130.000 |
| 31/08/2026 | Rua Passo da Pátria, 105 | 65 m² | R$ 270.000 |
| 28/08/2026 | Avenida Visconde do Rio Branco, 731 | 74 m² | R$ 625.586 |
Ruas mais caras de São Domingos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Visconde do Rio Branco | R$ 729.120 | 147 |
| R. Prof. Hernani Pires De Mello | R$ 600.000 | 27 |
| Rua Professor Hernani Pires de Melo | R$ 500.000 | 104 |
| Rua Desembargador Geraldo Toledo | R$ 480.000 | 5 |
| Rua Antônio Parreiras | R$ 462.500 | 6 |
| Travessa Manoel Continentino | R$ 400.000 | 6 |
| Rua General Osório | R$ 385.000 | 18 |
| Rua Presidente Domiciano | R$ 380.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em São Domingos: R$ 400.000).
São Domingos é caro comparado a Niterói?
São Domingos é o 17º bairro mais caro de Niterói entre 45 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 400.000) está 35% acima da mediana dos bairros de Niterói (R$ 296.000).
Bairros de mercado semelhante em Niterói
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Domingos |
|---|---|---|
| São Domingos (este bairro) | R$ 400.000 | — |
| Ingá | R$ 438.750 | +10% |
| Vila Progresso | R$ 430.000 | +8% |
| Santa Rosa | R$ 425.000 | +6% |
| Itaipu | R$ 420.000 | +5% |
| Maravista | R$ 400.000 | +0% |
| Pé Pequeno | R$ 400.000 | +0% |
Como é morar em São Domingos?
São Domingos é um bairro predominante de apartamentos (72% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de São Domingos com mais endereços
Perguntas frequentes sobre São Domingos
Quanto custa um imóvel em São Domingos, Niterói?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Domingos é R$ 400.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 400.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 580.000. Os 5% mais caros passam de R$ 931.577. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em São Domingos?
São Domingos é o 17º bairro mais caro de Niterói entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 400.000 (teto P95 em R$ 931.577), 89 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
