O mercado de Cascadura em dados reais
A Avenida Ernani Cardoso, junto com a Rua Cerqueira Daltro e a Rua Felicio, concentra a maior parte do movimento imobiliário local, onde o valor mediano das transações registradas é de R$ 107.000. Com base em dados públicos de cartório, o registro mais recente ocorreu em 26 de março de 2025, na Avenida Ernani Cardoso, 267, pelo valor de R$ 130.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Cascadura?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cascadura ficou estável, em R$ 106.861 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Cascadura subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 106.861, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cascadura? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cascadura fica abaixo de R$ 106.861; os 5% mais caros passam de R$ 339.945, sobre 3.248 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 106.861
- Top 5% (P95)
- R$ 339.945
- Total de transações
- 3.248
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Cascadura? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Cascadura?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | Avenida Ernani Cardoso, 267 | — | R$ 130.000 |
| 13/03/2025 | Avenida Ernani Cardoso, 94 | 4400 m² | R$ 167.185 |
| 11/03/2025 | Avenida Ernani Cardoso, 72 | 24 m² | R$ 17.500 |
| 12/02/2025 | Avenida Ernani Cardoso, 94 | 4400 m² | R$ 182.000 |
| 10/02/2025 | Avenida Ernani Cardoso, 72 | — | R$ 32.000 |
| 24/01/2025 | Avenida Ernani Cardoso, 217 | — | R$ 100.000 |
| 10/01/2025 | Avenida Ernani Cardoso, 216 | 4700 m² | R$ 200.000 |
| 30/12/2024 | Avenida Ernani Cardoso, 267 | — | R$ 115.000 |
| 20/12/2024 | Avenida Ernani Cardoso, 353 | — | R$ 315.168 |
| 20/12/2024 | Avenida Ernani Cardoso, 363 | — | R$ 259.729 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cascadura?
93 ruas
As vias com mais endereços em Cascadura são Avenida Ernani Cardoso (55), Rua Cerqueira Daltro (43), Rua Felicio (28).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 93.
Ruas mais caras de Cascadura
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Padre Manuel da Nobrega | R$ 280.000 | 23 |
| Travessa Palmital | R$ 250.000 | 6 |
| Rua Cambuí | R$ 238.000 | 6 |
| Rua Mendes de Aguiar | R$ 220.000 | 8 |
| Rua Cerqueira Daltro | R$ 217.044 | 201 |
| Rua Caetano da Silva | R$ 210.000 | 56 |
| Rua do Amparo | R$ 195.500 | 86 |
| Rua Silva Gomes | R$ 194.400 | 105 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cascadura: —).
Cascadura é caro comparado a Rio De Janeiro?
Cascadura é o 120º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 106.861) está 31% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Como é morar em Cascadura?
Cascadura conta com o atendimento da Estação Cascadura da SuperVia, operando pelos ramais Deodoro e Santa Cruz, além de ser servido pelo Corredor TransCarioca do BRT. A mobilidade local é estruturada pelas vias principais, que incluem a Avenida Dom Hélder Câmara, a Avenida Ernani Cardoso e a Rua Silva Vale.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cascadura
Quanto custa um imóvel em Cascadura, Rio De Janeiro?
Em Cascadura, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 106.861, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 339.945. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora dezembro de 2024 tenha registrado o maior movimento da série com 7 registros, o volume apresenta oscilações mensais, tornando a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Cascadura é mais barato?
Ao analisar o mercado de Rio De Janeiro com características similares a Cascadura, observa-se que Santa Cruz apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 82.094 em comparação aos R$ 106.861 observados em Cascadura.
Cascadura tem metrô / é bem servido de transporte?
Cascadura conta com infraestrutura de transporte composta pela Estação Cascadura da SuperVia, que opera os ramais Deodoro e Santa Cruz, e pelo Corredor TransCarioca do BRT. A mobilidade na região é complementada por vias de circulação como a Avenida Dom Hélder Câmara, a Avenida Ernani Cardoso e a Rua Silva Vale, conforme apontam os dados públicos do mercado.
Vale a pena morar ou investir em Cascadura?
Cascadura ocupa a 120º posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que se situa abaixo daquela observada nos demais bairros da cidade. Em termos concretos, o valor mediano registrado é de R$ 106.861, enquanto o teto P95 atinge R$ 339.945. A consulta aos dados por rua e a comparação com o orçamento disponível permitem avaliar as informações extraídas dos registros públicos de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.