O mercado de Encantado em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 188.000. O movimento se concentra em vias como Rua Cruz e Souza, Rua Dois de Fevereiro, Rua José Domingues.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Encantado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Encantado ficou estável, em R$ 188.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 188.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Encantado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Encantado fica abaixo de R$ 188.000; os 5% mais caros passam de R$ 330.000, sobre 1.567 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 188.000
- Top 5% (P95)
- R$ 330.000
- Total de transações
- 1.567
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Encantado? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Encantado?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2024 | Rua José Domingues, 369 | — | R$ 235.000 |
| 30/04/2024 | Rua Angelina, 99 | — | R$ 80.000 |
| 29/04/2024 | Rua General Clarindo, 488 | — | R$ 107.236 |
| 18/04/2024 | Rua Cruz e Souza, 46 | — | R$ 100.000 |
| 10/04/2024 | Rua Cruz e Souza, 66 | — | R$ 195.000 |
| 04/04/2024 | Rua Cruz e Souza, 121 | — | R$ 300.000 |
| 12/03/2024 | Rua Guilhermina, 267 | — | R$ 240.000 |
| 04/03/2024 | Rua Goiás, 432 | — | R$ 165.000 |
| 01/03/2024 | Rua Fagundes Varela, 88 | — | R$ 225.000 |
| 27/02/2024 | Rua Pedro Domingues, 35 | — | R$ 200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Encantado?
43 ruas
As vias com mais endereços em Encantado são Rua Cruz e Souza (43), Rua Dois de Fevereiro (38), Rua José Domingues (30).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 43.
Ruas mais caras de Encantado
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Miguel Cardoso | R$ 340.000 | 7 |
| Rua Mário Carpenter | R$ 260.000 | 24 |
| Travessa Bernardo | R$ 250.000 | 7 |
| Rua Pompílio de Albuquerque | R$ 232.551 | 383 |
| Rua Manoel Vitorino | R$ 230.000 | 11 |
| Rua Clarimundo de Melo | R$ 221.100 | 104 |
| Rua José Domingues | R$ 210.000 | 51 |
| Rua Guilhermina | R$ 206.500 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Encantado: —).
Encantado é caro comparado a Rio De Janeiro?
Encantado é o 65º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 188.000) está 21% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Encantado |
|---|---|---|
| Encantado (este bairro) | R$ 188.000 | — |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | +6% |
| Taquara | R$ 190.000 | +1% |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 180.000 | -4% |
| Vila da Penha | R$ 173.240 | -8% |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | -10% |
| Andaraí | R$ 158.110 | -16% |
Perguntas frequentes sobre Encantado
Quanto custa um imóvel em Encantado, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Encantado é R$ 188.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 330.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Encantado é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Encantado, Andaraí tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 158.110, contra R$ 188.000 em Encantado.
Vale a pena morar ou investir em Encantado?
Encantado é o 65º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 188.000 (teto P95 em R$ 330.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.