O mercado de Gávea em dados reais
Na Gávea, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 1.067.000, conforme indicam os dados públicos de cartório. A dinâmica do mercado local revela uma concentração de negócios em vias específicas, a exemplo da Rua Marquês de São Vicente, da Estrada da Gávea e da Rua Artur Araripe.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Gávea?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Gávea ficou estável, em R$ 1.066.897 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Gávea subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2024-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 1.000.000 | 13 |
| ago/2024 | R$ 1.340.000 | 10 |
| set/2024 | R$ 1.150.224 | 20 |
| out/2024 | R$ 1.185.000 | 14 |
| nov/2024 | R$ 1.251.000 | 6 |
| dez/2024 | R$ 1.465.000 | 8 |
| jan/2025 | R$ 1.750.000 | 17 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 1.066.897, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Gávea? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Gávea fica abaixo de R$ 1.066.897; os 5% mais caros passam de R$ 3.500.000, sobre 1.462 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 1.066.897
- Top 5% (P95)
- R$ 3.500.000
- Total de transações
- 1.462
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Gávea? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Gávea?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | Rua Marquês de São Vicente, 75 | — | R$ 1.200.000 |
| 24/01/2025 | Rua Marquês de São Vicente, 104 | — | R$ 1.380.000 |
| 23/01/2025 | Rua Marquês de São Vicente, 124 | — | R$ 52.500 |
| 17/01/2025 | R. Prof. Manuel Ferreira, 122 | — | R$ 260.000 |
| 15/01/2025 | Rua das Acácias, 101 | — | R$ 2.050.000 |
| 15/01/2025 | Rua João Borges, 41 | — | R$ 7.500.000 |
| 14/01/2025 | Rua Cedro, 137 | — | R$ 1.950.000 |
| 13/01/2025 | Rua Major Rubens Vaz, 338 | 108 m² | R$ 900.000 |
| 10/01/2025 | Rua Frederico Eyer, 51 | — | R$ 5.080.000 |
| 09/01/2025 | Rua Osório Duque Estrada, 74 | — | R$ 1.450.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Gávea?
38 ruas
As vias com mais endereços em Gávea são Rua Marquês de São Vicente (59), Estrada da Gávea (23), Rua Artur Araripe (21).
Ruas mais caras de Gávea
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Borges | R$ 3.000.000 | 17 |
| Rua Sérgio Porto | R$ 2.600.000 | 8 |
| Rua Raimundo de Magalhães | R$ 2.280.000 | 5 |
| Rua Alexandre Stockler | R$ 2.000.000 | 13 |
| Rua Caio Mário | R$ 2.000.000 | 5 |
| Rua Cedro | R$ 1.825.000 | 10 |
| Rua Major Rubens Vaz | R$ 1.700.000 | 29 |
| Travessa Madre Jacinta | R$ 1.700.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Gávea: —).
Gávea é caro comparado a Rio De Janeiro?
Gávea é o 3º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 1.066.897) está 588% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Gávea |
|---|---|---|
| Gávea (este bairro) | R$ 1.066.897 | — |
| Leblon | R$ 1.312.147 | +23% |
| Barra da Tijuca | R$ 545.983 | -49% |
| Laranjeiras | R$ 530.000 | -50% |
| Flamengo | R$ 500.000 | -53% |
| Copacabana | R$ 460.000 | -57% |
| Botafogo | R$ 451.858 | -58% |
Como é morar em Gávea?
A mobilidade na Gávea é facilitada pelo serviço de Metrô na Superfície, que mantém integração direta com a estação Botafogo. O fluxo local de veículos se concentra principalmente na Rua Marquês de São Vicente, na Avenida Padre Leonel Franca e na Estrada da Gávea.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Gávea
Quanto custa um imóvel em Gávea, Rio De Janeiro?
Em Gávea, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 1.066.897. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 3.500.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de negócios apresenta oscilações mensais — sendo setembro de 2024 o mês de maior movimento na série, com 20 registros —, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Gávea é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário do Rio De Janeiro com características próximas ao da Gávea, nota-se que Botafogo apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 451.858, enquanto na Gávea esse valor alcança R$ 1.066.897.
Gávea tem metrô / é bem servido de transporte?
A Gávea conta com o atendimento do Metrô na Superfície, que realiza a integração com a estação Botafogo, além de ser servida por vias importantes como a Rua Marquês de São Vicente, a Avenida Padre Leonel Franca e a Estrada da Gávea.
Vale a pena morar ou investir em Gávea?
Gávea ocupa a 3ª posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano praticado no local é de R$ 1.066.897, enquanto o teto P95 atinge R$ 3.500.000. Os registros detalhados por rua, disponíveis nesta página, servem como base para a análise do orçamento e tomada de decisão sobre o mercado imobiliário.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.