O mercado de Inhoaíba em dados reais
Em Campo Grande, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 166.000, com atividades concentradas em logradouros como a Rua Seabra Filho, a Rua Capitão Lafay e a Rua André Villon Cehab. Conforme os dados públicos de cartório, a movimentação mais recente ocorreu em 27 de junho de 2025, na Avenida Cesário de Melo, 7800, onde um imóvel de 43 m² de área construída foi transacionado por R$ 77.867.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Inhoaíba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Inhoaíba ficou estável, em R$ 165.785 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Inhoaíba subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 95.882 | 15 |
| ago/2024 | R$ 140.000 | 14 |
| set/2024 | R$ 201.005 | 75 |
| out/2024 | R$ 200.418 | 32 |
| nov/2024 | R$ 199.219 | 23 |
| dez/2024 | R$ 196.872 | 51 |
| jan/2025 | R$ 199.866 | 43 |
| fev/2025 | R$ 203.533 | 20 |
| mar/2025 | R$ 199.487 | 40 |
| abr/2025 | R$ 200.210 | 22 |
| mai/2025 | R$ 200.034 | 46 |
| jun/2025 | R$ 193.870 | 37 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 165.785, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Inhoaíba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Inhoaíba fica abaixo de R$ 165.785; os 5% mais caros passam de R$ 220.000, sobre 2.112 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 165.785
- Top 5% (P95)
- R$ 220.000
- Total de transações
- 2.112
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Inhoaíba? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Inhoaíba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | Avenida Cesário de Melo, 7800 | 43 m² | R$ 77.867 |
| 25/06/2025 | Avenida Cesário de Melo, 6205 | 41 m² | R$ 190.017 |
| 25/06/2025 | Rua Campo Grande, 3740 | 41 m² | R$ 187.881 |
| 25/06/2025 | Rua Campo Grande, 3680 | 41 m² | R$ 197.865 |
| 25/06/2025 | Rua Campo Grande, 3680 | 41 m² | R$ 204.994 |
| 24/06/2025 | Rua Campo Grande, 3740 | — | R$ 189.116 |
| 23/06/2025 | Avenida Cesário de Melo, 6205 | 41 m² | R$ 204.745 |
| 18/06/2025 | Avenida Cesário de Melo, 6205 | 41 m² | R$ 189.592 |
| 18/06/2025 | Avenida Cesário de Melo, 7800 | 42 m² | R$ 69.135 |
| 17/06/2025 | Rua Gentil de Ouro, 615 | — | R$ 43.652 |
Quais ruas têm mais imóveis em Inhoaíba?
73 ruas
As vias com mais endereços em Inhoaíba são Rua Seabra Filho (17), Rua Capitão Lafay (14), Rua André Villon Cehab (9).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 73.
Ruas mais caras de Inhoaíba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| R. Gilson De Macedo Soares | R$ 1.060.000 | 5 |
| Rua Santa Luz | R$ 224.500 | 6 |
| Avenida Cesário de Melo | R$ 199.824 | 371 |
| Rua Poeraba | R$ 192.500 | 18 |
| Rua Arapacu | R$ 190.000 | 27 |
| Rua Campo Grande | R$ 180.164 | 587 |
| Rua José da Conceição Santos | R$ 160.000 | 8 |
| Rua Ernani de Paiva | R$ 156.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Inhoaíba: —).
Inhoaíba é caro comparado a Rio De Janeiro?
Inhoaíba é o 74º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 165.785) está 7% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Inhoaíba |
|---|---|---|
| Inhoaíba (este bairro) | R$ 165.785 | — |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 180.000 | +9% |
| Vila da Penha | R$ 173.240 | +5% |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | +3% |
| Andaraí | R$ 158.110 | -5% |
| Praça Seca | R$ 150.000 | -10% |
| Campo Grande | R$ 148.648 | -10% |
Como é morar em Inhoaíba?
A mobilidade em Inhoaíba é estruturada pela Estação BRT Inhoaíba, enquanto o fluxo de veículos e o acesso local passam primordialmente pela Avenida Cesário de Melo, pela Estrada do Campinho e pela Estrada de Inhoaíba.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Inhoaíba
Quanto custa um imóvel em Inhoaíba, Rio De Janeiro?
Em Inhoaíba, a mediana de uma transação registrada (ITBI) para todos os tipos de imóvel é R$ 165.785, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 220.000. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila bastante mês a mês, sendo setembro de 2024 o período de maior movimento na série com 75 registros, a mediana de 12 meses acaba sendo a leitura mais estável para compreender o mercado local.
Qual bairro perto de Inhoaíba é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Rio De Janeiro e comparar os dados de Inhoaíba, nota-se que Campo Grande apresenta a menor mediana de transação conforme os registros de ITBI, com o valor de R$ 148.648, enquanto em Inhoaíba a mediana registrada é de R$ 165.785.
Inhoaíba tem metrô / é bem servido de transporte?
A mobilidade em Inhoaíba conta com a estrutura da Estação BRT Inhoaíba, complementada pela circulação por vias estratégicas como a Avenida Cesário de Melo, a Estrada do Campinho e a Estrada de Inhoaíba.
Vale a pena morar ou investir em Inhoaíba?
Inhoaíba ocupa a 74ª posição no ranking de bairros mais caros do Rio De Janeiro considerando os registros oficiais, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral da cidade. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano praticado na região é de R$ 165.785, enquanto o teto P95 atinge R$ 220.000, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua nesta página para embasar a decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.