O mercado de Olaria em dados reais
Olaria concentra 28% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 145.000, com alta de 13,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Filomena Nunes, Rua Antônio Rêgo, Rua Doutor Nunes.
Preço do m² em Olaria
O preço mediano por m² em Olaria é R$ 3.636/m², calculado sobre 1.104 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Olaria
Um apartamento em Olaria tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.636/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Olaria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Olaria subiu ou caiu?
Em Olaria, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 250.000, 13,6% acima dos 12 meses anteriores (R$ 220.000), segundo 224 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 7 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 300.000 | 32 |
| julho de 2026 | R$ 260.000 | 28 |
| junho de 2026 | R$ 225.000 | 19 |
| maio de 2026 | R$ 226.000 | 22 |
| abril de 2026 | R$ 255.000 | 16 |
| março de 2026 | R$ 200.000 | 17 |
| fevereiro de 2026 | R$ 370.000 | 11 |
| janeiro de 2026 | R$ 233.500 | 16 |
| dezembro de 2025 | R$ 215.000 | 23 |
| novembro de 2025 | R$ 300.000 | 19 |
| outubro de 2025 | R$ 210.000 | 21 |
| setembro de 2025 | R$ 329.000 | 14 |
| agosto de 2025 | R$ 210.000 | 13 |
| julho de 2025 | R$ 210.000 | 8 |
| junho de 2025 | R$ 223.000 | 21 |
| maio de 2025 | R$ 203.568 | 28 |
| abril de 2025 | R$ 230.000 | 17 |
| março de 2025 | R$ 205.000 | 18 |
| fevereiro de 2025 | R$ 212.500 | 22 |
| janeiro de 2025 | R$ 210.500 | 18 |
| dezembro de 2024 | R$ 239.000 | 17 |
| novembro de 2024 | R$ 226.000 | 16 |
| outubro de 2024 | R$ 256.000 | 19 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 220.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 145.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Olaria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Olaria fica abaixo de R$ 145.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 5.668 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 145.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 5.668
- No último ano
- 224 ▲ 13,6%
Que tipos de imóvel predominam em Olaria? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (28% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares.
Quais foram as últimas vendas em Olaria?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Leonídia, 119 | 55 m² | R$ 326.918 |
| 01/08/2026 | Rua Antônio Rêgo, 847 | 38 m² | R$ 146.000 |
| 01/08/2026 | Rua Leopoldina Rego, 524 | 51 m² | R$ 165.000 |
| 01/08/2026 | R. Cmte. Vergueiro Da Cruz, 76 | 35 m² | R$ 315.900 |
| 01/08/2026 | R. Cmte. Vergueiro Da Cruz, 76 | 28 m² | R$ 264.000 |
| 01/08/2026 | Rua Doutor Nunes, 942 | 31 m² | R$ 150.000 |
| 01/08/2026 | R. Cmte. Vergueiro Da Cruz, 76 | 35 m² | R$ 304.600 |
| 01/08/2026 | Rua Alcaméia, 127 | 1104 m² | R$ 2.100.000 |
| 01/08/2026 | R. Cmte. Vergueiro Da Cruz, 76 | 35 m² | R$ 304.300 |
| 01/08/2026 | Rua Filomena Nunes, 855 | 63 m² | R$ 280.000 |
Ruas mais caras de Olaria
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Brasil | R$ 1.200.000 | 5 |
| Rua Alcaméia | R$ 685.000 | 8 |
| R. Comte. Vergueiro Da Cruz | R$ 600.000 | 5 |
| Rua Lucena | R$ 418.000 | 12 |
| Rua Leocádia Rêgo | R$ 400.000 | 17 |
| Rua Anspeçada Melo | R$ 360.000 | 61 |
| Rua Silva Souza | R$ 357.500 | 8 |
| Rua Pirangi | R$ 350.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Olaria: R$ 200.000).
Olaria é caro comparado a Rio De Janeiro?
Olaria é o 100º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 145.000) está 12% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Olaria |
|---|---|---|
| Olaria (este bairro) | R$ 145.000 | — |
| Praça Seca | R$ 160.000 | +10% |
| Campo Grande | R$ 150.000 | +3% |
| Penha | R$ 150.000 | +3% |
| Centro | R$ 145.000 | +0% |
| Realengo | R$ 144.000 | -1% |
| Guaratiba | R$ 140.000 | -3% |
Como é morar em Olaria?
Olaria é um bairro predominante de apartamentos (28% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 68 ruas de Olaria com mais endereços
Ver as outras 44 ruas
Perguntas frequentes sobre Olaria
Quanto custa um imóvel em Olaria, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Olaria é R$ 145.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Olaria é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Olaria, Guaratiba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 145.000 em Olaria.
Vale a pena morar ou investir em Olaria?
Olaria é o 100º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 145.000 (teto P95 em R$ 450.000), 224 negócios no último ano (liquidez) e alta de 13,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
