O mercado de Padre Miguel em dados reais
Estrada do Realengo, Avenida de Santa Cruz e Rua Arari concentram o movimento das transações imobiliárias na região, onde o valor mediano registrado é R$ 125.000. Com base em dados públicos de cartório, o registro mais recente ocorreu em 12 de junho de 2025, referente a um imóvel na Rua Tapiranga, 252, pelo valor de R$ 249.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Padre Miguel?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Padre Miguel ficou estável, em R$ 125.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Padre Miguel subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 248.000 | 10 |
| ago/2024 | R$ 167.500 | 6 |
| set/2024 | R$ 350.000 | 6 |
| out/2024 | R$ 170.241 | 6 |
| nov/2024 | R$ 183.952 | 8 |
| dez/2024 | R$ 144.133 | 13 |
| jan/2025 | R$ 300.000 | 5 |
| fev/2025 | R$ 88.955 | 7 |
| mar/2025 | R$ 167.671 | 8 |
| abr/2025 | R$ 150.000 | 7 |
| mai/2025 | R$ 195.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 125.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Padre Miguel? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Padre Miguel fica abaixo de R$ 125.000; os 5% mais caros passam de R$ 355.880, sobre 2.373 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 125.000
- Top 5% (P95)
- R$ 355.880
- Total de transações
- 2.373
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Padre Miguel? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Padre Miguel?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | Rua Tapiranga, 252 | — | R$ 249.000 |
| 30/05/2025 | Rua Olímpia Esteves, 111 | — | R$ 190.000 |
| 30/05/2025 | Rua Olímpia Esteves, 111 | — | R$ 200.000 |
| 26/05/2025 | Estrada da Água Branca, 3636 | — | R$ 168.000 |
| 16/05/2025 | Rua Tapiranga, 252 | — | R$ 260.000 |
| 29/04/2025 | Rua General Heitor Borges, 456 | — | R$ 180.000 |
| 09/04/2025 | Avenida Brasil, 22920 | 4800 m² | R$ 130.000 |
| 09/04/2025 | Estrada da Água Branca, 3636 | — | R$ 70.000 |
| 04/04/2025 | Rua Cabo Verde, 246 | — | R$ 150.000 |
| 04/04/2025 | Avenida Brasil, 22920 | 4300 m² | R$ 150.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Padre Miguel?
169 ruas
As vias com mais endereços em Padre Miguel são Estrada do Realengo (28), Avenida de Santa Cruz (26), Rua Arari (15).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 169.
Ruas mais caras de Padre Miguel
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco Real | R$ 400.500 | 17 |
| Rua Zaire Auler Cardoso | R$ 375.000 | 14 |
| Rua Edgar Lima | R$ 360.000 | 11 |
| Rua Epitácio Costa | R$ 350.000 | 5 |
| Rua Antônio Brasil | R$ 340.000 | 8 |
| Rua Afrodite | R$ 335.000 | 8 |
| Rua Ibitiúva | R$ 294.500 | 10 |
| Rua Tupiaçu | R$ 275.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Padre Miguel: —).
Padre Miguel é caro comparado a Rio De Janeiro?
Padre Miguel é o 106º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 125.000) está 19% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Como é morar em Padre Miguel?
A mobilidade no bairro é facilitada pela Estação ferroviária Mocidade/Padre Miguel, que integra a rede da Ramal SuperVia, enquanto a circulação interna e o acesso às demais regiões da cidade contam com a Avenida Brasil, a Estrada da Água Branca e a Rua Figueiredo Camargo como os principais eixos viários.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Padre Miguel
Quanto custa um imóvel em Padre Miguel, Rio De Janeiro?
Em Padre Miguel, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 125.000, enquanto os 5% mais caros superam R$ 355.880. Estes valores refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em dezembro de 2024, totalizando 13 transações, e como esse movimento oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Padre Miguel é mais barato?
Ao analisar o cenário imobiliário no Rio De Janeiro, Bangu se destaca entre os bairros com perfil próximo ao de Padre Miguel por apresentar a menor mediana de transação registrada via ITBI, com o valor de R$ 112.500, enquanto em Padre Miguel essa mediana é de R$ 125.000.
Padre Miguel tem metrô / é bem servido de transporte?
Padre Miguel conta com a Estação ferroviária Mocidade/Padre Miguel do Ramal SuperVia, além de ser servido por vias importantes como a Avenida Brasil, a Estrada da Água Branca e a Rua Figueiredo Camargo.
Vale a pena morar ou investir em Padre Miguel?
Padre Miguel ocupa a 106ª posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro segundo dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo da registrada nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano praticado é de R$ 125.000, enquanto o teto P95 alcança R$ 355.880. A consulta ao orçamento disponível e a análise detalhada dos registros por rua, conforme exibido nesta página, auxiliam na avaliação para morar ou investir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.