O mercado de Parque Anchieta em dados reais
As transações imobiliárias registradas indicam um valor mediano de R$ 125.000, com atividades concentradas principalmente ao longo da Rua James Rodgers, Rua Minervina Nunes da Costa e Rua Sebastião Caldas. Com base nos dados públicos de cartório, o registro mais recente ocorreu em 8 de abril de 2025, referente ao imóvel na Rua Sancho de Faro, 97, transacionado por R$ 265.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Parque Anchieta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Anchieta ficou estável, em R$ 125.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Anchieta subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 125.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Anchieta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Anchieta fica abaixo de R$ 125.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 540 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 125.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 540
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Parque Anchieta? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Parque Anchieta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | Rua Sancho de Faro, 97 | — | R$ 265.000 |
| 07/04/2025 | Rua Matisia, 450 | 71 m² | R$ 139.831 |
| 11/03/2025 | Rua Eduardo César Machado, 1007 | — | R$ 135.000 |
| 11/12/2024 | Rua Inácia Gertrudes, 507 | — | R$ 245.000 |
| 14/11/2024 | R. Norberto Weber, 38 | — | R$ 190.000 |
| 05/11/2024 | Rua Lyses Melgaço, 427 | — | R$ 130.000 |
| 31/10/2024 | Rua Euclair Lemos, 391 | 30 m² | R$ 15.770 |
| 31/10/2024 | Rua Euclair Lemos, 391 | 30 m² | R$ 20.422 |
| 22/10/2024 | Praça João Moreira, 91 | 7000 m² | R$ 180.000 |
| 17/10/2024 | Rua Eduardo César Machado, 539 | — | R$ 190.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Anchieta?
96 ruas
As vias com mais endereços em Parque Anchieta são Rua James Rodgers (19), Rua Minervina Nunes da Costa (15), Rua Sebastião Caldas (14).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 96.
Ruas mais caras de Parque Anchieta
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Luís Portugal | R$ 340.000 | 7 |
| Rua Vassouras | R$ 280.000 | 7 |
| Rua Sebastião Caldas | R$ 254.000 | 16 |
| Rua Pinheiro Chagas | R$ 250.000 | 6 |
| Rua Elzo Ferreira | R$ 240.000 | 5 |
| Rua do Antúrio | R$ 237.500 | 6 |
| Rua Hélio Jacovazzo | R$ 212.500 | 10 |
| Rua Engenheiro Marcelo Teixeira Brandão | R$ 200.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Anchieta: —).
Parque Anchieta é caro comparado a Rio De Janeiro?
Parque Anchieta é o 105º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 125.000) está 19% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Como é morar em Parque Anchieta?
A mobilidade em Anchieta é estruturada pela Estação de trem de Anchieta, integrante do Ramal Japeri, enquanto o deslocamento viário na região conta com a Estrada Marechal Alencastro, a Avenida Cipriano Barata e a Avenida de Nazaré como os eixos principais de circulação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Anchieta
Quanto custa um imóvel em Parque Anchieta, Rio De Janeiro?
Em Parque Anchieta, a mediana de uma transação registrada (ITBI) é R$ 125.000 para todos os tipos de imóvel. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 400.000. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O volume de registros apresenta oscilações frequentes, sendo outubro de 2024 o mês de maior movimento na série, com 6 registros, o que torna a mediana de 12 meses a leitura mais estável para compreender o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Parque Anchieta é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário em Parque Anchieta e seus arredores no Rio De Janeiro, observa-se que Bangu apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 112.500 frente aos R$ 125.000 encontrados em Parque Anchieta.
Parque Anchieta tem metrô / é bem servido de transporte?
O Parque Anchieta conta com a Estação de trem de Anchieta, que integra o Ramal Japeri, e tem seu acesso viário facilitado pela Estrada Marechal Alencastro, pela Avenida Cipriano Barata e pela Avenida de Nazaré.
Vale a pena morar ou investir em Parque Anchieta?
Parque Anchieta ocupa a 105ª posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que fica abaixo daquela observada nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 125.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 400.000. Estes registros, baseados em dados públicos, permitem analisar o cenário local e conferir as variações por rua disponíveis nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.