O mercado de Quintino Bocaiuva em dados reais
Em Quintino Bocaiuva, o ano típico de construção identificado nos registros é 1977. Analisando os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 143.000, montante que apresentou uma alta de 41,8% no último ano. A dinâmica do mercado local se concentra em vias como a Avenida Dom Hélder Câmara, a Rua Clarimundo de Melo e a Rua João Barbalho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Quintino Bocaiuva?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Quintino Bocaiuva subiu 41,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 424.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Quintino Bocaiuva subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 143.379, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 424.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Quintino Bocaiuva? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Quintino Bocaiuva fica abaixo de R$ 143.379; os 5% mais caros passam de R$ 335.000, sobre 2.760 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 143.379
- Top 5% (P95)
- R$ 335.000
- Total de transações
- 2.760
- No último ano
- 5 ▲ 41.8%
Que tipos de imóvel predominam em Quintino Bocaiuva? (perfil IPTU)
Predominam residentials (1% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1977.
Quais foram as últimas vendas em Quintino Bocaiuva?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/05/2024 | Rua Milão, 134 | — | R$ 200.000 |
| 02/05/2024 | Avenida Dom Hélder Câmara, 9098 | — | R$ 260.000 |
| 19/04/2024 | Rua João Vieira, 87 | — | R$ 85.000 |
| 15/04/2024 | Rua da República, 386 | — | R$ 200.000 |
| 10/04/2024 | Rua Columbia, 139 | — | R$ 165.000 |
| 10/04/2024 | Rua Goiás, 878 | — | R$ 92.000 |
| 08/04/2024 | Rua da República, 386 | — | R$ 135.000 |
| 25/03/2024 | Rua Vital, 195 | — | R$ 190.000 |
| 22/03/2024 | Avenida Dom Hélder Câmara, 9134 | — | R$ 130.000 |
| 22/03/2024 | Rua Clarimundo de Melo, 1039 | — | R$ 200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Quintino Bocaiuva?
84 ruas
As vias com mais endereços em Quintino Bocaiuva são Avenida Dom Hélder Câmara (58), Rua Clarimundo de Melo (37), Rua João Barbalho (29).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 84.
Ruas mais caras de Quintino Bocaiuva
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paiva | R$ 255.000 | 21 |
| Rua Bernardo Guimarães | R$ 230.080 | 53 |
| Rua Guarani | R$ 230.000 | 31 |
| Rua Duarte Teixeira | R$ 229.500 | 24 |
| Travessa Bitencourt | R$ 220.500 | 6 |
| Rua Franco Vaz | R$ 220.000 | 21 |
| Rua Lima Barreto | R$ 210.000 | 9 |
| Rua Maria Vargas | R$ 205.000 | 25 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Quintino Bocaiuva: —).
Quintino Bocaiuva é caro comparado a Rio De Janeiro?
Quintino Bocaiuva é o 93º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 143.379) está 8% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Quintino Bocaiuva |
|---|---|---|
| Quintino Bocaiuva (este bairro) | R$ 143.379 | — |
| Praça Seca | R$ 150.000 | +5% |
| Campo Grande | R$ 148.648 | +4% |
| Realengo | R$ 144.000 | +0% |
| Guaratiba | R$ 140.150 | -2% |
| Irajá | R$ 140.000 | -2% |
| Centro | R$ 130.000 | -9% |
Como é morar em Quintino Bocaiuva?
Quintino Bocaiuva mantém um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam os dados do IPTU, com o ano típico de construção das edificações fixado em 1977. O bairro conta com o atendimento da Estação Quintino, integrante do Ramal Deodoro da SuperVia, e tem a circulação estruturada pela Avenida Dom Hélder Câmara, Rua Goiás e Rua Clarimundo de Melo. O registro público aponta a existência de 1.978 imóveis no cadastro de IPTU, apresentando uma mediana de 71 m² construídos por edificação, o que representa 1% do cadastro de IPTU.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Quintino Bocaiuva
Quanto custa um imóvel em Quintino Bocaiuva, Rio De Janeiro?
Em Quintino Bocaiuva, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 143.379. Quando observamos os últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 424.000, enquanto o recorte dos 5% mais caros supera R$ 335.000. Tratam-se de vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a leitura de 12 meses oferece maior estabilidade, visto que o mês de maior movimento na série, julho de 2025, registrou apenas 3 transações.
Qual bairro perto de Quintino Bocaiuva é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Rio De Janeiro com características similares a Quintino Bocaiuva, nota-se que o Centro apresenta a menor mediana de transação baseada nos dados de ITBI, registrando R$ 130.000, enquanto em Quintino Bocaiuva o valor registrado é de R$ 143.379.
Quintino Bocaiuva tem metrô / é bem servido de transporte?
Quintino Bocaiuva possui acesso facilitado pela Estação Quintino, que integra o Ramal Deodoro da SuperVia, contando ainda com a circulação por vias como a Avenida Dom Hélder Câmara, a Rua Goiás e a Rua Clarimundo de Melo.
Vale a pena morar ou investir em Quintino Bocaiuva?
Quintino Bocaiuva ocupa a 93ª posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 143.379, com um teto P95 de R$ 335.000, enquanto o mercado movimentou 5 negócios no último ano, período em que houve uma alta de 41,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em dados públicos de cartório, equivale a 0,3% dos 1.978 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.