O mercado de Quintino Bocaiuva em dados reais
Em Quintino Bocaiuva, o ano típico de construção é 1960. O valor mediano das transações registradas é R$ 144.000, com queda de 36,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Dom Hélder Câmara, Rua Clarimundo de Melo, Rua João Barbalho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Quintino Bocaiuva?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Quintino Bocaiuva caiu 36,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 330.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Quintino Bocaiuva subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 144.093, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 330.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Quintino Bocaiuva? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Quintino Bocaiuva fica abaixo de R$ 144.093; os 5% mais caros passam de R$ 335.000, sobre 2.763 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 144.093
- Top 5% (P95)
- R$ 335.000
- Total de transações
- 2.763
- No último ano
- 5 ▼ 36.4%
Que tipos de imóvel predominam em Quintino Bocaiuva? (perfil IPTU)
Predominam residentials (1% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1960.
Quais foram as últimas vendas em Quintino Bocaiuva?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/05/2024 | Rua Milão, 134 | — | R$ 200.000 |
| 02/05/2024 | Avenida Dom Hélder Câmara, 9098 | — | R$ 260.000 |
| 19/04/2024 | Rua João Vieira, 87 | — | R$ 85.000 |
| 15/04/2024 | Rua da República, 386 | — | R$ 200.000 |
| 10/04/2024 | Rua Columbia, 139 | — | R$ 165.000 |
| 10/04/2024 | Rua Goiás, 878 | — | R$ 92.000 |
| 08/04/2024 | Rua da República, 386 | — | R$ 135.000 |
| 25/03/2024 | Rua Vital, 195 | — | R$ 190.000 |
| 22/03/2024 | Avenida Dom Hélder Câmara, 9134 | — | R$ 130.000 |
| 22/03/2024 | Rua Clarimundo de Melo, 1039 | — | R$ 200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Quintino Bocaiuva?
88 ruas
As vias com mais endereços em Quintino Bocaiuva são Avenida Dom Hélder Câmara (60), Rua Clarimundo de Melo (43), Rua João Barbalho (32).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 88.
Ruas mais caras de Quintino Bocaiuva
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paiva | R$ 255.000 | 21 |
| Rua Bernardo Guimarães | R$ 230.080 | 53 |
| Rua Guarani | R$ 230.000 | 31 |
| Rua Duarte Teixeira | R$ 229.500 | 24 |
| Travessa Bitencourt | R$ 220.500 | 6 |
| Rua Franco Vaz | R$ 220.000 | 21 |
| Rua Lima Barreto | R$ 210.000 | 9 |
| Rua Maria Vargas | R$ 205.000 | 25 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Quintino Bocaiuva: —).
Quintino Bocaiuva é caro comparado a Rio De Janeiro?
Quintino Bocaiuva é o 91º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 144.093) está 7% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Quintino Bocaiuva |
|---|---|---|
| Quintino Bocaiuva (este bairro) | R$ 144.093 | — |
| Andaraí | R$ 158.110 | +10% |
| Praça Seca | R$ 150.000 | +4% |
| Campo Grande | R$ 148.648 | +3% |
| Realengo | R$ 144.000 | -0% |
| Guaratiba | R$ 140.150 | -3% |
| Irajá | R$ 140.000 | -3% |
Como é morar em Quintino Bocaiuva?
Quintino Bocaiuva é um bairro predominante de imóveis residenciais (1% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1960.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Quintino Bocaiuva
Quanto custa um imóvel em Quintino Bocaiuva, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Quintino Bocaiuva é R$ 144.093 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 330.000. Os 5% mais caros passam de R$ 335.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Quintino Bocaiuva é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Quintino Bocaiuva, Irajá tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 144.093 em Quintino Bocaiuva.
Vale a pena morar ou investir em Quintino Bocaiuva?
Quintino Bocaiuva é o 91º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 144.093 (teto P95 em R$ 335.000), 5 negócios no último ano (liquidez) e queda de 36,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.