O mercado de Sampaio em dados reais
Em Sampaio, o ano típico de construção é 2011. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000, com alta de 104,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Cadete Polônia, Rua Paim Pamplona, Rua Paes de Andrade.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Sampaio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Sampaio subiu 104,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 340.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Sampaio subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-10Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 145.000 | 5 |
| out/2024 | R$ 153.980 | 6 |
| nov/2024 | R$ 156.750 | 6 |
| dez/2024 | R$ 226.500 | 4 |
| jan/2025 | R$ 135.000 | 8 |
| mai/2025 | R$ 186.500 | 4 |
| fev/2026 | R$ 195.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 340.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sampaio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sampaio fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 394.500, sobre 671 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 394.500
- Total de transações
- 671
- No último ano
- 6 ▲ 104.2%
Que tipos de imóvel predominam em Sampaio? (perfil IPTU)
Predominam residentials (2% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em Sampaio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | Rua Paes de Andrade, 23 | — | R$ 115.374 |
| 29/05/2025 | Rua Vinte e Quatro de Maio, 631 | — | R$ 225.000 |
| 27/05/2025 | Rua Vinte e Quatro de Maio, 535 | — | R$ 195.000 |
| 05/05/2025 | Rua Vinte e Quatro de Maio, 591 | 6200 m² | R$ 178.000 |
| 02/05/2025 | Tv. Cel. Soares, 5 | — | R$ 12.000 |
| 20/03/2025 | Rua Vieira da Silva, 43 | — | R$ 200.000 |
| 04/02/2025 | Rua Vinte e Quatro de Maio, 631 | — | R$ 240.000 |
| 31/01/2025 | Rua Magalhães Castro, 128 | — | R$ 90.000 |
| 27/01/2025 | Avenida Marechal Rondon, 2500 | — | R$ 110.000 |
| 27/01/2025 | Rua Antônio de Padua, 14 | 6900 m² | R$ 170.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Sampaio?
31 ruas
As vias com mais endereços em Sampaio são Rua Cadete Polônia (47), Rua Paim Pamplona (30), Rua Vinte e Quatro de Maio (22).
Ruas mais caras de Sampaio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paes de Andrade | R$ 187.500 | 28 |
| Avenida Marechal Rondon | R$ 180.000 | 88 |
| R. Vítor Meireles | R$ 180.000 | 17 |
| Rua do Engenho Novo | R$ 179.000 | 17 |
| Rua Mariana Portela | R$ 175.480 | 18 |
| Rua Valentim da Fonseca | R$ 170.000 | 11 |
| Rua Lino Teixeira | R$ 168.000 | 12 |
| Rua Vinte e Quatro de Maio | R$ 167.515 | 50 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Sampaio: —).
Sampaio é caro comparado a Rio De Janeiro?
Sampaio é o 86º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sampaio |
|---|---|---|
| Sampaio (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Andaraí | R$ 158.110 | +5% |
| Praça Seca | R$ 150.000 | +0% |
| Campo Grande | R$ 148.648 | -1% |
| Realengo | R$ 144.000 | -4% |
| Guaratiba | R$ 140.150 | -7% |
| Irajá | R$ 140.000 | -7% |
Como é morar em Sampaio?
Sampaio é um bairro predominante de imóveis residenciais (2% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Sampaio
Quanto custa um imóvel em Sampaio, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sampaio é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 340.000. Os 5% mais caros passam de R$ 394.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Sampaio é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Sampaio, Irajá tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 150.000 em Sampaio.
Vale a pena morar ou investir em Sampaio?
Sampaio é o 86º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 394.500), 6 negócios no último ano (liquidez) e alta de 104,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.