O mercado de Sampaio em dados reais
Em Sampaio, as construções datam majoritariamente de 2011, ano típico observado nas edificações locais. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 150.000, montante que apresentou uma alta de 101,2% no último ano. A dinâmica do mercado imobiliário concentra-se em vias como Rua Cadete Polônia, Rua Paim Pamplona e Rua Paes de Andrade, onde o registro mais recente ocorreu em 8 de julho de 2025, na Rua Paes de Andrade, 23, pelo valor de R$ 115.374.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Sampaio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Sampaio subiu 101,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 340.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Sampaio subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-10Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 181.250 | 4 |
| ago/2024 | R$ 210.000 | 7 |
| set/2024 | R$ 145.000 | 5 |
| out/2024 | R$ 153.980 | 6 |
| nov/2024 | R$ 156.750 | 6 |
| dez/2024 | R$ 226.500 | 4 |
| jan/2025 | R$ 135.000 | 8 |
| mai/2025 | R$ 186.500 | 4 |
| fev/2026 | R$ 195.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 340.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sampaio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sampaio fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 394.500, sobre 671 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 394.500
- Total de transações
- 671
- No último ano
- 6 ▲ 101.2%
Que tipos de imóvel predominam em Sampaio? (perfil IPTU)
Predominam residentials (2% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em Sampaio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | Rua Paes de Andrade, 23 | — | R$ 115.374 |
| 29/05/2025 | Rua Vinte e Quatro de Maio, 631 | — | R$ 225.000 |
| 27/05/2025 | Rua Vinte e Quatro de Maio, 535 | — | R$ 195.000 |
| 05/05/2025 | Rua Vinte e Quatro de Maio, 591 | 6200 m² | R$ 178.000 |
| 02/05/2025 | Tv. Cel. Soares, 5 | — | R$ 12.000 |
| 20/03/2025 | Rua Vieira da Silva, 43 | — | R$ 200.000 |
| 04/02/2025 | Rua Vinte e Quatro de Maio, 631 | — | R$ 240.000 |
| 31/01/2025 | Rua Magalhães Castro, 128 | — | R$ 90.000 |
| 27/01/2025 | Avenida Marechal Rondon, 2500 | — | R$ 110.000 |
| 27/01/2025 | Rua Antônio de Padua, 14 | 6900 m² | R$ 170.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Sampaio?
27 ruas
As vias com mais endereços em Sampaio são Rua Cadete Polônia (43), Rua Paim Pamplona (27), Rua Paes de Andrade (19).
Ruas mais caras de Sampaio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paes de Andrade | R$ 187.500 | 28 |
| Avenida Marechal Rondon | R$ 180.000 | 88 |
| R. Vítor Meireles | R$ 180.000 | 17 |
| Rua do Engenho Novo | R$ 179.000 | 17 |
| Rua Mariana Portela | R$ 175.480 | 18 |
| Rua Valentim da Fonseca | R$ 170.000 | 11 |
| Rua Lino Teixeira | R$ 168.000 | 12 |
| Rua Vinte e Quatro de Maio | R$ 167.515 | 50 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Sampaio: —).
Sampaio é caro comparado a Rio De Janeiro?
Sampaio é o 86º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sampaio |
|---|---|---|
| Sampaio (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Andaraí | R$ 158.110 | +5% |
| Praça Seca | R$ 150.000 | +0% |
| Campo Grande | R$ 148.648 | -1% |
| Realengo | R$ 144.000 | -4% |
| Guaratiba | R$ 140.150 | -7% |
| Irajá | R$ 140.000 | -7% |
Como é morar em Sampaio?
Sampaio apresenta um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 2% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção das edificações situado em 2011. A mobilidade local conta com a Estação Sampaio da SuperVia, enquanto a circulação pelo bairro é estruturada principalmente pela Avenida Marechal Rondon, Rua 24 de Maio e Rua Lino Teixeira. Ao todo, são 508 imóveis registrados no cadastro de IPTU, apresentando uma mediana de 5.500 m² construídos por edificação, segundo os dados públicos disponíveis.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Sampaio
Quanto custa um imóvel em Sampaio, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sampaio é R$ 150.000, considerando todos os tipos de imóvel. Analisando os últimos 12 meses, a mediana atingiu R$ 340.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 394.500. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilação mensal, chegando ao pico de 8 registros em janeiro de 2025, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Sampaio é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Rio De Janeiro com características próximas às de Sampaio, o bairro de Irajá apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 140.000, enquanto em Sampaio essa mesma mediana é de R$ 150.000.
Sampaio tem metrô / é bem servido de transporte?
O bairro de Sampaio conta com a Estação Sampaio da SuperVia como referência de transporte ferroviário, sendo complementado pela circulação em vias como a Avenida Marechal Rondon, a Rua 24 de Maio e a Rua Lino Teixeira.
Vale a pena morar ou investir em Sampaio?
Sampaio ocupa a 86ª posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O mercado local registrou um valor mediano de R$ 150.000, com o teto P95 atingindo R$ 394.500, além de um total de 6 negócios no último ano e uma variação de 101,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,2% dos 508 imóveis cadastrados no bairro que foram negociados no período, conforme os registros de ITBI e IPTU disponíveis para consulta por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.