O mercado de São Conrado em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 772.000. O movimento se concentra em vias como Estrada da Canoa, Estrada da Gávea, Rua Gabriel Garcia Moreno.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de São Conrado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em São Conrado ficou estável, em R$ 771.795 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em São Conrado subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2024-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 3.900.000 | 6 |
| ago/2024 | R$ 1.400.000 | 17 |
| set/2024 | R$ 785.000 | 22 |
| out/2024 | R$ 720.000 | 29 |
| nov/2024 | R$ 300.000 | 5 |
| dez/2024 | R$ 3.925.000 | 10 |
| jan/2025 | R$ 805.000 | 28 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 771.795, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Conrado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Conrado fica abaixo de R$ 771.795; os 5% mais caros passam de R$ 5.500.000, sobre 2.004 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 771.795
- Top 5% (P95)
- R$ 5.500.000
- Total de transações
- 2.004
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em São Conrado? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em São Conrado?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | Rua Capuri, 652 | 427 m² | R$ 4.000.000 |
| 31/01/2025 | Estrada da Gávea, 611 | — | R$ 2.200.000 |
| 30/01/2025 | Avenida Niemeyer, 769 | — | R$ 81.600 |
| 30/01/2025 | Avenida Aquarela do Brasil, 333 | — | R$ 3.300.000 |
| 29/01/2025 | Avenida Niemeyer, 769 | — | R$ 38.200 |
| 29/01/2025 | Avenida Niemeyer, 769 | — | R$ 81.600 |
| 29/01/2025 | Avenida Niemeyer, 769 | — | R$ 75.288 |
| 29/01/2025 | Avenida Niemeyer, 769 | — | R$ 43.737 |
| 29/01/2025 | Avenida Niemeyer, 769 | — | R$ 48.245 |
| 28/01/2025 | Estrada da Gávea, 611 | — | R$ 2.200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em São Conrado?
41 ruas
As vias com mais endereços em São Conrado são Estrada da Canoa (34), Estrada da Gávea (18), Rua Gabriel Garcia Moreno (14).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 41.
Ruas mais caras de São Conrado
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Prefeito Mendes de Morais | R$ 4.350.000 | 168 |
| Rua Iposeira | R$ 3.000.000 | 11 |
| Rua Julieta Niemeyer | R$ 2.740.000 | 12 |
| Rua Capuri | R$ 1.900.000 | 16 |
| Avenida Almirante Álvaro Alberto | R$ 1.837.209 | 54 |
| Rua Povina Cavalcanti | R$ 1.830.000 | 56 |
| Rua Elvira Niemeyer | R$ 1.800.000 | 6 |
| Estrada do Joá | R$ 1.515.000 | 99 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em São Conrado: —).
São Conrado é caro comparado a Rio De Janeiro?
São Conrado é o 7º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 771.795) está 398% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Conrado |
|---|---|---|
| São Conrado (este bairro) | R$ 771.795 | — |
| Barra da Tijuca | R$ 547.081 | -29% |
| Laranjeiras | R$ 530.000 | -31% |
| Flamengo | R$ 500.000 | -35% |
| Copacabana | R$ 465.000 | -40% |
| Botafogo | R$ 456.733 | -41% |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 400.000 | -48% |
Perguntas frequentes sobre São Conrado
Quanto custa um imóvel em São Conrado, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Conrado é R$ 771.795 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 5.500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de São Conrado é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a São Conrado, Recreio dos Bandeirantes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 400.000, contra R$ 771.795 em São Conrado.
Vale a pena morar ou investir em São Conrado?
São Conrado é o 7º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 771.795 (teto P95 em R$ 5.500.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.