O mercado de São Francisco Xavier em dados reais
Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, montante que apresentou uma alta de 5,9% no último ano. A movimentação imobiliária na região se concentra em vias como Rua São Francisco Xavier, Avenida Marechal Rondon e Rua Licínio Cardoso. O registro mais recente disponível aponta para uma operação realizada em 1 de agosto de 2025, na Avenida Marechal Rondon, 320, pelo valor de R$ 285.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de São Francisco Xavier?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em São Francisco Xavier subiu 5,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 285.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em São Francisco Xavier subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 260.000 | 13 |
| ago/2024 | R$ 260.500 | 22 |
| set/2024 | R$ 258.211 | 12 |
| out/2024 | R$ 190.000 | 7 |
| nov/2024 | R$ 371.135 | 13 |
| dez/2024 | R$ 199.094 | 8 |
| jan/2025 | R$ 277.000 | 26 |
| fev/2025 | R$ 269.000 | 23 |
| mar/2025 | R$ 314.000 | 10 |
| abr/2025 | R$ 244.500 | 6 |
| mai/2025 | R$ 269.000 | 19 |
| jun/2025 | R$ 329.353 | 21 |
| jul/2025 | R$ 278.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 285.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Francisco Xavier? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Francisco Xavier fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 373.000, sobre 1.622 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 373.000
- Total de transações
- 1.622
- No último ano
- 1 ▲ 5.9%
Que tipos de imóvel predominam em São Francisco Xavier? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em São Francisco Xavier?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | Avenida Marechal Rondon, 320 | — | R$ 285.000 |
| 11/07/2025 | Rua Licínio Cardoso, 515 | — | R$ 350.000 |
| 09/07/2025 | Rua Licínio Cardoso, 515 | — | R$ 278.000 |
| 03/07/2025 | Rua Licínio Cardoso, 515 | — | R$ 278.000 |
| 27/06/2025 | Rua Licínio Cardoso, 515 | — | R$ 350.000 |
| 26/06/2025 | Rua Licínio Cardoso, 515 | — | R$ 350.000 |
| 25/06/2025 | Rua Licínio Cardoso, 515 | — | R$ 276.000 |
| 24/06/2025 | Avenida Marechal Rondon, 320 | — | R$ 370.000 |
| 24/06/2025 | Rua Licínio Cardoso, 515 | — | R$ 373.000 |
| 23/06/2025 | Rua Licínio Cardoso, 515 | — | R$ 350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em São Francisco Xavier?
12 ruas
As vias com mais endereços em São Francisco Xavier são Rua São Francisco Xavier (32), Avenida Marechal Rondon (29), Rua Licínio Cardoso (17).
Ruas mais caras de São Francisco Xavier
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Licínio Cardoso | R$ 269.000 | 130 |
| Avenida Marechal Rondon | R$ 268.825 | 443 |
| Rua Vinte e Quatro de Maio | R$ 268.000 | 135 |
| Rua São Francisco Xavier | R$ 175.000 | 410 |
| Rua Nazário | R$ 153.000 | 33 |
| Praça Natividade Saldanha | R$ 150.000 | 10 |
| Rua João Rodrigues | R$ 135.000 | 48 |
| Rua Sousa Dantas | R$ 110.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em São Francisco Xavier: —).
São Francisco Xavier é caro comparado a Rio De Janeiro?
São Francisco Xavier é o 56º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 29% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Francisco Xavier |
|---|---|---|
| São Francisco Xavier (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Del Castilho | R$ 226.609 | +13% |
| Cachambi | R$ 220.000 | +10% |
| Méier | R$ 218.844 | +9% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | +0% |
| Taquara | R$ 190.000 | -5% |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 180.000 | -10% |
Como é morar em São Francisco Xavier?
O bairro é atendido pela Estação de trem São Francisco Xavier, que oferece acesso aos ramais Deodoro, Santa Cruz, Japeri, e conta com a Rua Vinte e Quatro de Maio e a Rua Licínio Cardoso como seus principais eixos de circulação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre São Francisco Xavier
Quanto custa um imóvel em São Francisco Xavier, Rio De Janeiro?
Em São Francisco Xavier, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 200.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 285.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 373.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo janeiro de 2025 o mês de maior movimento na série com 26 registros, a mediana de 12 meses acaba servindo como a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de São Francisco Xavier é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário do Rio De Janeiro sob uma perspectiva comparativa, Imperial de São Cristóvão apresenta a menor mediana de transação baseada nos registros de ITBI, com o valor de R$ 180.000, enquanto São Francisco Xavier registra uma mediana de R$ 200.000 para um perfil de mercado semelhante.
São Francisco Xavier tem metrô / é bem servido de transporte?
São Francisco Xavier conta com a Estação de trem São Francisco Xavier, que opera com os ramais Deodoro, Santa Cruz, Japeri, e a circulação na região é facilitada por vias como a Rua Vinte e Quatro de Maio e a Rua Licínio Cardoso.
Vale a pena morar ou investir em São Francisco Xavier?
São Francisco Xavier ocupa a 56ª posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro segundo os registros públicos, apresentando uma mediana de preços superior à média observada nos demais bairros da cidade. O mercado local registrou um valor mediano de R$ 200.000, com um teto P95 fixado em R$ 373.000, além de ter contabilizado 1 negócios no último ano e uma variação positiva de 5,9% no preço ao longo de 12 meses. O volume de transações corresponde a 0,1% dos 1.213 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário no período, dados que podem ser consultados por rua nesta página para auxiliar na análise de mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.