O mercado de Zumbi em dados reais
No bairro, o valor mediano das transações registradas em cartório é R$ 295.000, conforme indicam os dados públicos. O movimento de negociações imobiliárias se concentra de forma expressiva em vias como Rua Serrão, Estrada do Rio Jequiá e Rua Formosa do Zumbi.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Zumbi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Zumbi ficou estável, em R$ 295.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 295.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Zumbi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Zumbi fica abaixo de R$ 295.000; os 5% mais caros passam de R$ 630.000, sobre 295 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 295.000
- Top 5% (P95)
- R$ 630.000
- Total de transações
- 295
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Zumbi? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Zumbi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/04/2024 | Rua Serrão, 431 | — | R$ 525.000 |
| 06/02/2024 | Rua Formosa do Zumbi, 542 | — | R$ 320.000 |
| 15/01/2024 | Estrada do Rio Jequiá, 312 | — | R$ 340.000 |
| 04/12/2023 | Estrada do Rio Jequiá, 282 | — | R$ 600.000 |
| 28/11/2023 | Rua Serrão, 269 | — | R$ 723.551 |
| 19/10/2023 | Rua Peixoto de Carvalho, 200 | — | R$ 250.000 |
| 29/09/2023 | Rua Serrão, 269 | — | R$ 723.551 |
| 27/09/2023 | Estrada do Rio Jequiá, 486 | — | R$ 290.000 |
| 25/09/2023 | Rua Peixoto de Carvalho, 215 | — | R$ 630.000 |
| 20/07/2023 | Estrada do Rio Jequiá, 304 | — | R$ 275.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Zumbi?
8 ruas
As vias com mais endereços em Zumbi são Rua Serrão (20), Estrada do Rio Jequiá (19), Rua Formosa do Zumbi (10).
Ruas mais caras de Zumbi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| R. Gáspar De Souza | R$ 625.000 | 6 |
| Rua Peixoto de Carvalho | R$ 472.500 | 14 |
| Rua Serrão | R$ 340.000 | 96 |
| Estrada do Rio Jequiá | R$ 300.000 | 45 |
| Rua Pojuca | R$ 290.000 | 24 |
| Praia do Zumbi | R$ 269.000 | 29 |
| Rua Formosa do Zumbi | R$ 255.000 | 43 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Zumbi: —).
Zumbi é caro comparado a Rio De Janeiro?
Zumbi é o 26º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 295.000) está 90% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Zumbi |
|---|---|---|
| Zumbi (este bairro) | R$ 295.000 | — |
| Santo Cristo | R$ 350.000 | +19% |
| Grajaú | R$ 300.000 | +2% |
| Jacarepaguá | R$ 288.000 | -2% |
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 270.000 | -9% |
| Todos os Santos | R$ 256.000 | -13% |
| Vila Isabel | R$ 240.000 | -19% |
Perguntas frequentes sobre Zumbi
Quanto custa um imóvel em Zumbi, Rio De Janeiro?
Em Zumbi, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 295.000. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam R$ 630.000, considerando que estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Zumbi é mais barato?
Ao analisar o mercado de Rio De Janeiro em busca de áreas com características próximas a Zumbi, observa-se que Vila Isabel apresenta a menor mediana de transação conforme os registros de ITBI, com o valor de R$ 240.000, enquanto em Zumbi esse índice atinge R$ 295.000.
Vale a pena morar ou investir em Zumbi?
Zumbi ocupa a 26ª posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro segundo os registros de dados públicos, apresentando uma mediana de preços superior à observada na média dos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano praticado no local é de R$ 295.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 630.000, informações que podem ser confrontadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua nesta mesma página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.