O mercado de Arthur Alvim em dados reais
Arthur Alvim concentra 49% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 260.000. O movimento se concentra em vias como Rua Desem Rocha Portela, Rua Benedito Leal, Rua José Guedes.
Preço do m² em Arthur Alvim
O preço mediano por m² em Arthur Alvim é R$ 3.311/m², calculado sobre 31 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Arthur Alvim
Um apartamento em Arthur Alvim tem mediana de venda de R$ 225.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.311/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Arthur Alvim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Arthur Alvim subiu ou caiu?
Em Arthur Alvim, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 337.500, segundo 28 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 28 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 400.000 | 3 |
| junho de 2026 | R$ 290.500 | 4 |
| maio de 2026 | R$ 350.000 | 5 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 610.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 369.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 400.000 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 318.000 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 337.500 | 6 |
| agosto de 2025 | R$ 260.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 331.000 | 7 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 260.000 | 4 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 276.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 414.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 240.000 | 7 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 465.000 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 573.239 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 385.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 715.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 337.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Arthur Alvim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Arthur Alvim fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 700.000, sobre 235 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 700.000
- Total de transações
- 235
- No último ano
- 28
Que tipos de imóvel predominam em Arthur Alvim? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Arthur Alvim?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | Rua Major Gomes Ribeiro, 66 | — | R$ 330.000 |
| 31/07/2026 | Avenida Águia de Haia, 441 | 90 m² | R$ 620.000 |
| 16/07/2026 | Rua José Guedes, 340 | 57 m² | R$ 400.000 |
| 02/07/2026 | Rua Benedito Leal, 638 | — | R$ 282.000 |
| 26/06/2026 | Rua Benedito Leal, 638 | — | R$ 266.000 |
| 22/06/2026 | Rua Major Gomes Ribeiro, 66 | — | R$ 315.000 |
| 16/06/2026 | Rua Major Gomes Ribeiro, 66 | — | R$ 264.000 |
| 12/06/2026 | Rua Major Gomes Ribeiro, 66 | 340 m² | R$ 320.000 |
| 28/05/2026 | Rua Cláudio Ptolomeu, 194 | 247 m² | R$ 500.000 |
| 26/05/2026 | Rua Major Gomes Ribeiro, 66 | 340 m² | R$ 280.000 |
Ruas mais caras de Arthur Alvim
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Major Gomes Ribeiro | R$ 325.000 | 8 |
| Avenida Padre Sena Freitas | R$ 319.000 | 20 |
| Rua Doutor Urbano Pereira | R$ 280.000 | 11 |
| Rua Benedito Leal | R$ 273.500 | 47 |
| Rua Brigadeiro Brito Delamare | R$ 250.000 | 25 |
| Rua Nadime Ackel | R$ 220.869 | 19 |
| Rua José Guedes | R$ 200.000 | 27 |
| Rua Desem Rocha Portela | R$ 200.000 | 29 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Arthur Alvim: R$ 225.000).
Arthur Alvim é caro comparado a São Paulo?
Arthur Alvim é o 305º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 43% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Arthur Alvim |
|---|---|---|
| Arthur Alvim (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Freguesia do Ó | R$ 262.480 | +1% |
| Vila Prudente | R$ 260.000 | +0% |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | +0% |
| Imirim | R$ 260.000 | +0% |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 260.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 258.077 | -1% |
Como é morar em Arthur Alvim?
Arthur Alvim é um bairro predominante de casas (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Arthur Alvim com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Arthur Alvim
Quanto custa um imóvel em Arthur Alvim, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Arthur Alvim é R$ 260.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 225.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 337.500. Os 5% mais caros passam de R$ 700.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Arthur Alvim é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Arthur Alvim, Vila Santa Maria tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 258.077, contra R$ 260.000 em Arthur Alvim.
Vale a pena morar ou investir em Arthur Alvim?
Arthur Alvim é o 305º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 260.000 (teto P95 em R$ 700.000), 28 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
