O mercado de Arthur Alvim em dados reais
Em Arthur Alvim, 47% das unidades habitacionais são casas, sendo 1994 o ano de construção predominante na região. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações alcançou R$ 250.000, o que representa uma variação de 22,0% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local está concentrada em vias como Rua Desem Rocha Portela, Rua Benedito Leal e Rua José Guedes. O registro mais recente disponível ocorreu em 28 de maio de 2026, referente a um imóvel situado na Rua Cláudio Ptolomeu, 194, comercializado por R$ 500.000 e com 247 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Arthur Alvim
O preço mediano por m² em Arthur Alvim é R$ 3.429/m², calculado sobre 34 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Arthur Alvim
Um apartamento em Arthur Alvim tem mediana de venda de R$ 231.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.429/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Arthur Alvim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Arthur Alvim subiu 22,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Arthur Alvim subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 250.000 | 5 |
| dez/2024 | R$ 573.239 | 3 |
| fev/2025 | R$ 240.000 | 7 |
| mai/2025 | R$ 260.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 331.000 | 7 |
| ago/2025 | R$ 260.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 337.500 | 6 |
| nov/2025 | R$ 318.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 400.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 362.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Arthur Alvim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Arthur Alvim fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 700.000, sobre 234 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 700.000
- Total de transações
- 234
- No último ano
- 26 ▲ 22.0%
Que tipos de imóvel predominam em Arthur Alvim? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Arthur Alvim?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Rua Cláudio Ptolomeu, 194 | 247 m² | R$ 500.000 |
| 26/05/2026 | Rua Major Gomes Ribeiro, 66 | 340 m² | R$ 280.000 |
| 19/05/2026 | Rua Major Gomes Ribeiro, 66 | — | R$ 350.000 |
| 15/05/2026 | Rua Brigadeiro Brito Delamare, 162 | 83 m² | R$ 375.000 |
| 06/04/2026 | Rua Benedito Leal, 581 | 149 m² | R$ 610.000 |
| 21/01/2026 | Rua Benedito Leal, 638 | — | R$ 369.000 |
| 29/12/2025 | Rua Desem Rocha Portela, 145 | 287 m² | R$ 875.000 |
| 23/12/2025 | Rua Benedito Leal, 638 | — | R$ 250.000 |
| 19/12/2025 | Rua Desem Rocha Portela, 652 | 161 m² | R$ 400.000 |
| 28/11/2025 | Rua Desem Rocha Portela, 644 | 167 m² | R$ 700.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Arthur Alvim?
62 ruas
As vias com mais endereços em Arthur Alvim são Rua Desem Rocha Portela (99), Rua Benedito Leal (75), Rua José Guedes (55).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 62.
Ruas mais caras de Arthur Alvim
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Padre Sena Freitas | R$ 319.000 | 20 |
| Rua Benedito Leal | R$ 271.495 | 44 |
| Rua Doutor Urbano Pereira | R$ 251.000 | 19 |
| Rua Brigadeiro Brito Delamare | R$ 250.000 | 25 |
| Rua Nadime Ackel | R$ 220.869 | 19 |
| Rua Desem Rocha Portela | R$ 200.000 | 29 |
| Rua José Guedes | R$ 185.000 | 26 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Arthur Alvim: R$ 231.000).
Arthur Alvim é caro comparado a São Paulo?
Arthur Alvim é o 343º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Arthur Alvim |
|---|---|---|
| Arthur Alvim (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.121 | -0% |
| Cambuci | R$ 249.000 | -0% |
| Vila Ema | R$ 248.790 | -1% |
Como é morar em Arthur Alvim?
Arthur Alvim é um bairro caracterizado majoritariamente por casas, que representam 47% do cadastro de IPTU, sendo 1994 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada pela Estação Artur Alvim da Linha 3-Vermelha do Metrô, enquanto o sistema viário conta com a Avenida Radial Leste, a Avenida Águia de Haia e a Avenida Itaquera como eixos principais. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 718 imóveis, dos quais 339 são casas e 107 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 163 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Arthur Alvim
Quanto custa um imóvel em Arthur Alvim, São Paulo?
Em Arthur Alvim, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 250.000, enquanto especificamente para apartamentos o valor da mediana é R$ 231.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 350.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 700.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável, visto que o mês de maior movimento na série foi fevereiro de 2025, com 7 registros.
Qual bairro perto de Arthur Alvim é mais barato?
Ao analisar o mercado de Arthur Alvim em São Paulo, nota-se que a Vila Ema apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, registrando R$ 248.790 frente aos R$ 250.000 observados em Arthur Alvim.
Arthur Alvim tem metrô / é bem servido de transporte?
Arthur Alvim conta com o atendimento da Estação Artur Alvim, que integra a Linha 3-Vermelha do Metrô, além de ser servido por vias importantes como a Avenida Radial Leste, a Avenida Águia de Haia e a Avenida Itaquera.
Vale a pena morar ou investir em Arthur Alvim?
Arthur Alvim ocupa a posição de 343º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana que supera a média dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano praticado é de R$ 250.000, com um teto P95 de R$ 700.000, enquanto o mercado registrou 26 negócios no último ano e uma alta de 22,0% de preço em 12 meses. Cruzando esses dados com o orçamento disponível e as informações detalhadas por rua nesta página, nota-se que esse volume de transações corresponde a 3,6% dos 718 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.