O mercado de Barro Branco em dados reais
Barro Branco tem 55% dos seus imóveis compostos por apartamentos, sendo 1986 o ano típico das edificações. Segundo dados públicos, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 204.000, o que representa uma queda de 11,7% no último ano. A movimentação imobiliária local se concentra em vias como Rua Antonio Soares, Rua Cad Ruytemberg Rocha e Avenida Nova Cantareira, conforme apontam os registros de cartório. O dado mais recente disponível consta de 29 de maio de 2026, referente a uma transação na Rua Antonio Flaquer, 423, pelo valor de R$ 80.000 para uma unidade com 108 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Barro Branco
O preço mediano por m² em Barro Branco é R$ 2.490/m², calculado sobre 98 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Barro Branco
Um apartamento em Barro Branco tem mediana de venda de R$ 237.313 (base ITBI) e mediana de R$ 2.490/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Barro Branco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Barro Branco caiu 11,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 260.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Barro Branco subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 302.214 | 4 |
| ago/2024 | R$ 490.028 | 4 |
| set/2024 | R$ 39.854 | 6 |
| jan/2025 | R$ 600.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 300.000 | 4 |
| mai/2025 | R$ 697.500 | 4 |
| jul/2025 | R$ 50.000 | 4 |
| ago/2025 | R$ 335.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 168.970 | 8 |
| out/2025 | R$ 41.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 37.438 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 204.058, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 260.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Barro Branco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Barro Branco fica abaixo de R$ 204.058; os 5% mais caros passam de R$ 906.020, sobre 331 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 204.058
- Top 5% (P95)
- R$ 906.020
- Total de transações
- 331
- No último ano
- 24 ▼ 11.7%
Que tipos de imóvel predominam em Barro Branco? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Barro Branco?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Antonio Flaquer, 423 | 108 m² | R$ 80.000 |
| 27/03/2026 | Rua Alfredo Inácio Trindade, 71 | 102 m² | R$ 374.000 |
| 11/03/2026 | Rua Alfredo Inácio Trindade, 71 | 104 m² | R$ 350.000 |
| 29/01/2026 | Rua Alfredo Inácio Trindade, 71 | 102 m² | R$ 250.000 |
| 26/01/2026 | Rua Antonio Flaquer, 423 | 105 m² | R$ 290.000 |
| 19/12/2025 | Rua Francisco de Brito, 270 | 15 m² | R$ 37.438 |
| 18/12/2025 | Rua Francisco de Brito, 270 | 15 m² | R$ 37.438 |
| 04/12/2025 | Travessa Guilherme José Marques Filho, 40 | 96 m² | R$ 650.000 |
| 12/11/2025 | Rua Antonio Flaquer, 423 | 105 m² | R$ 270.000 |
| 07/11/2025 | Rua Alfredo Inácio Trindade, 71 | 104 m² | R$ 110.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Barro Branco?
42 ruas
As vias com mais endereços em Barro Branco são Rua Antonio Soares (38), Rua Cad Ruytemberg Rocha (34), Avenida Nova Cantareira (31).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 42.
Ruas mais caras de Barro Branco
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Parque da Fonte | R$ 1.144.773 | 9 |
| Rua Jaboticabal | R$ 643.953 | 6 |
| Avenida Nova Cantareira | R$ 504.466 | 7 |
| Rua Cad Ruytemberg Rocha | R$ 380.000 | 11 |
| Travessa Guilherme José Marques Filho | R$ 350.000 | 7 |
| Rua Antonio Flaquer | R$ 250.000 | 66 |
| Rua Alcindo Bueno de Assis | R$ 237.500 | 8 |
| RUA DEZ (SAO DO BARRO BRANCO TUC | R$ 211.203 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Barro Branco: R$ 237.313).
Barro Branco é caro comparado a São Paulo?
Barro Branco é o 532º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 204.058) está 13% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Barro Branco |
|---|---|---|
| Barro Branco (este bairro) | R$ 204.058 | — |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +3% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | +3% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | +1% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | -2% |
Como é morar em Barro Branco?
O Barro Branco apresenta uma configuração urbana composta majoritariamente por apartamentos, que representam 55% do cadastro de IPTU, sendo 1986 o ano típico de construção das edificações. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Nova Cantareira, Rua Bento Araújo e Rua Francisco de Brito. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 813 imóveis, sendo 447 apartamentos em condomínio e 186 casas, com uma mediana de 183 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Barro Branco
Quanto custa um imóvel em Barro Branco, São Paulo?
Em Barro Branco, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 204.058, enquanto o recorte específico para apartamentos apresenta mediana de R$ 237.313. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 260.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 906.020. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilação mensal, chegando ao pico de 8 registros em setembro de 2025, a mediana de 12 meses é a leitura mais estável para acompanhar o comportamento do mercado.
Qual bairro perto de Barro Branco é mais barato?
No cenário de bairros de São Paulo com perfil de mercado próximo ao de Barro Branco, o Bom Retiro apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 200.000, enquanto a mediana em Barro Branco alcança R$ 204.058.
Vale a pena morar ou investir em Barro Branco?
Barro Branco ocupa a posição de 532º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana de preços superior à observada na média dos bairros da capital. O valor mediano praticado no mercado local é de R$ 204.058, com o teto P95 atingindo R$ 906.020, enquanto o histórico de cartório registra 24 negócios no último ano e uma queda de 11,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,0% dos 813 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, baseando-se nos dados públicos disponíveis nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.