O mercado de Barro Branco em dados reais
Barro Branco concentra 55% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1982). O valor mediano das transações registradas é R$ 209.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antonio Soares, Rua Cad Ruytemberg Rocha, Avenida Nova Cantareira.
Preço do m² em Barro Branco
O preço mediano por m² em Barro Branco é R$ 2.525/m², calculado sobre 102 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Barro Branco
Um apartamento em Barro Branco tem mediana de venda de R$ 240.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.525/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Barro Branco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Barro Branco subiu ou caiu?
Em Barro Branco, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 290.000, segundo 19 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 19 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 895.000 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 326.666 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 290.000 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 362.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 270.000 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 37.438 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 190.000 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 41.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 168.970 | 8 |
| agosto de 2025 | R$ 335.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 50.000 | 4 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 479.000 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 697.500 | 4 |
| março de 2025 | R$ 300.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 345.000 | 2 |
| janeiro de 2025 | R$ 600.000 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 295.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 176.256 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 209.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Barro Branco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Barro Branco fica abaixo de R$ 209.000; os 5% mais caros passam de R$ 926.250, sobre 336 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 209.000
- Top 5% (P95)
- R$ 926.250
- Total de transações
- 336
- No último ano
- 19
Que tipos de imóvel predominam em Barro Branco? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Barro Branco?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | Rua Alcindo Bueno de Assis, 500 | 101 m² | R$ 290.000 |
| 06/08/2026 | Rua Francisco de Brito, 100 | 216 m² | R$ 1.500.000 |
| 28/07/2026 | Rua Alfredo Inácio Trindade, 71 | 93 m² | R$ 330.000 |
| 11/06/2026 | Rua Alfredo Inácio Trindade, 71 | 93 m² | R$ 293.331 |
| 09/06/2026 | Rua Antonio Flaquer, 423 | 132 m² | R$ 360.000 |
| 29/05/2026 | Rua Antonio Flaquer, 423 | 108 m² | R$ 80.000 |
| 29/05/2026 | Avenida Nova Cantareira, 3553 | 115 m² | R$ 500.000 |
| 27/03/2026 | Rua Alfredo Inácio Trindade, 71 | 102 m² | R$ 374.000 |
| 11/03/2026 | Rua Alfredo Inácio Trindade, 71 | 104 m² | R$ 350.000 |
| 29/01/2026 | Rua Alfredo Inácio Trindade, 71 | 102 m² | R$ 250.000 |
Ruas mais caras de Barro Branco
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Parque da Fonte | R$ 1.144.773 | 9 |
| Rua Jaboticabal | R$ 643.953 | 6 |
| Avenida Nova Cantareira | R$ 502.233 | 8 |
| Rua Cad Ruytemberg Rocha | R$ 380.000 | 11 |
| Travessa Guilherme José Marques Filho | R$ 350.000 | 7 |
| Rua Antonio Flaquer | R$ 250.000 | 67 |
| Rua Alcindo Bueno de Assis | R$ 240.000 | 9 |
| RUA DEZ (S DO BARRO BRANCO TUC | R$ 211.203 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Barro Branco: R$ 240.000).
Barro Branco é caro comparado a São Paulo?
Barro Branco é o 533º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 209.000) está 15% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Barro Branco |
|---|---|---|
| Barro Branco (este bairro) | R$ 209.000 | — |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | +2% |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | +1% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +1% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | -1% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | -2% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | -2% |
Como é morar em Barro Branco?
Barro Branco é um bairro predominante de apartamentos (55% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Barro Branco com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Barro Branco
Quanto custa um imóvel em Barro Branco, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Barro Branco é R$ 209.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 240.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 290.000. Os 5% mais caros passam de R$ 926.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Barro Branco é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Barro Branco, Bom Retiro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 203.979, contra R$ 209.000 em Barro Branco.
Vale a pena morar ou investir em Barro Branco?
Barro Branco é o 533º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 209.000 (teto P95 em R$ 926.250), 19 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
