O mercado de Boa Vista em dados reais
Boa Vista concentra 48% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2008). O valor mediano das transações registradas é R$ 288.000, com alta de 166,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Mariz e Barros, Rua Francisco Alves, Rua Antônio Martins Costa.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Boa Vista
O preço mediano por m² em Boa Vista é R$ 5.157/m², calculado sobre 96 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Boa Vista
Um apartamento em Boa Vista tem mediana de venda de R$ 466.066 (base ITBI) e mediana de R$ 5.157/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Boa Vista?
- Especialistas no bairro Boa Vista
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Boa Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Boa Vista subiu 166,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1.033.931 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Boa Vista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 450.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 550.153 | 4 |
| jun/2025 | R$ 350.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 650.267 | 3 |
| mar/2026 | R$ 125.000 | 3 |
| jul/2026 | R$ 1.350.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 288.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.033.931), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Boa Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Boa Vista fica abaixo de R$ 288.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.393.616, sobre 427 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 288.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.393.616
- Total de transações
- 427
- No último ano
- 14 ▲ 166.8%
Que tipos de imóvel predominam em Boa Vista? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 2008.
Quais foram as últimas vendas em Boa Vista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/07/2026 | Rua Mariz e Barros, 506 | 203 m² | R$ 1.150.000 |
| 17/07/2026 | Rua Mariz e Barros, 506 | 203 m² | R$ 1.350.000 |
| 14/07/2026 | Rua Freitas Guimarães, 370 | 419 m² | R$ 265.000 |
| 13/07/2026 | Rua Mariz e Barros, 326 | 310 m² | R$ 2.230.000 |
| 06/07/2026 | Rua Mariz e Barros, 506 | 203 m² | R$ 1.650.000 |
| 16/04/2026 | Rua Mariz e Barros, 506 | 203 m² | R$ 1.250.000 |
| 31/03/2026 | Rua Freitas Guimarães, 370 | 419 m² | R$ 110.000 |
| 25/03/2026 | Rua Mariz e Barros, 506 | 203 m² | R$ 917.861 |
| 05/03/2026 | Rua Freitas Guimarães, 370 | 419 m² | R$ 125.000 |
| 26/02/2026 | Rua Vanda, 98 | 93 m² | R$ 415.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Boa Vista?
27 ruas
As vias com mais endereços em Boa Vista são Rua Mariz e Barros (69), Rua Francisco Alves (62), Rua Antônio Martins Costa (51).
Ruas mais caras de Boa Vista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Mariz e Barros | R$ 867.345 | 150 |
| Rua Francisco Alves | R$ 279.000 | 30 |
| Rua Vanda | R$ 243.500 | 10 |
| Rua Cachoeiro do Itapemirim | R$ 230.000 | 5 |
| Rua José Adorno | R$ 175.000 | 5 |
| Rua Freitas Guimarães | R$ 170.000 | 25 |
| Rua Nova Iguaçu | R$ 150.000 | 6 |
| Rua Antônio Martins Costa | R$ 137.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Boa Vista: R$ 466.066).
Boa Vista é caro comparado a São Paulo?
Boa Vista é o 221º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 288.000) está 58% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Boa Vista |
|---|---|---|
| Boa Vista (este bairro) | R$ 288.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +4% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +4% |
| Belém | R$ 288.000 | +0% |
| Vila Mascote | R$ 287.017 | -0% |
| Vila Carrão | R$ 281.794 | -2% |
| Santo Amaro | R$ 280.000 | -3% |
Como é morar em Boa Vista?
Boa Vista é um bairro predominante de apartamentos (49% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 2008.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Boa Vista
Quanto custa um imóvel em Boa Vista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Boa Vista é R$ 288.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 466.066. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.033.931. Os 5% mais caros passam de R$ 1.393.616. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Boa Vista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Boa Vista, Santo Amaro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 280.000, contra R$ 288.000 em Boa Vista.
Vale a pena morar ou investir em Boa Vista?
Boa Vista é o 221º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 288.000 (teto P95 em R$ 1.393.616), 14 negócios no último ano (liquidez) e alta de 166,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.