O mercado de Boa Vista em dados reais
Boa Vista possui 48% de seus imóveis distribuídos em apartamentos, com predominância de edificações verticalizadas construídas por volta do ano típico 1984. De acordo com os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 287.000, o que representa uma alta de 25,0% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Mariz e Barros, Rua Francisco Alves e Rua Antônio Martins Costa, sendo que o registro mais recente ocorreu em 16 de abril de 2026, na Rua Mariz e Barros, 506, pelo valor de R$ 1.250.000, referente a um imóvel com 203 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Boa Vista
O preço mediano por m² em Boa Vista é R$ 5.135/m², calculado sobre 93 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Boa Vista
Um apartamento em Boa Vista tem mediana de venda de R$ 405.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.135/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Boa Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Boa Vista subiu 25,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 500.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Boa Vista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 1.700.000 | 3 |
| jan/2025 | R$ 450.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 550.153 | 4 |
| jun/2025 | R$ 350.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 650.267 | 3 |
| mar/2026 | R$ 125.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 286.850, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Boa Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Boa Vista fica abaixo de R$ 286.850; os 5% mais caros passam de R$ 1.378.500, sobre 422 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 286.850
- Top 5% (P95)
- R$ 1.378.500
- Total de transações
- 422
- No último ano
- 13 ▲ 25.0%
Que tipos de imóvel predominam em Boa Vista? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Boa Vista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/04/2026 | Rua Mariz e Barros, 506 | 203 m² | R$ 1.250.000 |
| 31/03/2026 | Rua Freitas Guimarães, 370 | 419 m² | R$ 110.000 |
| 25/03/2026 | Rua Mariz e Barros, 506 | 203 m² | R$ 917.861 |
| 05/03/2026 | Rua Freitas Guimarães, 370 | 419 m² | R$ 125.000 |
| 26/02/2026 | Rua Vanda, 98 | 93 m² | R$ 415.000 |
| 30/01/2026 | Rua Mariz e Barros, 326 | 310 m² | R$ 1.920.000 |
| 13/01/2026 | Rua Freitas Guimarães, 321 | 102 m² | R$ 320.000 |
| 26/12/2025 | Rua Mariz e Barros, 506 | 203 m² | R$ 1.410.000 |
| 11/09/2025 | Rua Freitas Guimarães, 321 | 102 m² | R$ 500.000 |
| 03/09/2025 | Rua Mariz e Barros, 620 | 141 m² | R$ 650.267 |
Quais ruas têm mais imóveis em Boa Vista?
27 ruas
As vias com mais endereços em Boa Vista são Rua Mariz e Barros (69), Rua Francisco Alves (62), Rua Antônio Martins Costa (51).
Ruas mais caras de Boa Vista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Mariz e Barros | R$ 860.000 | 146 |
| Rua Francisco Alves | R$ 279.000 | 30 |
| Rua Vanda | R$ 243.500 | 10 |
| Rua Cachoeiro do Itapemirim | R$ 230.000 | 5 |
| Rua José Adorno | R$ 175.000 | 5 |
| Rua Freitas Guimarães | R$ 170.000 | 24 |
| Rua Nova Iguaçu | R$ 150.000 | 6 |
| Rua Antônio Martins Costa | R$ 137.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Boa Vista: R$ 405.000).
Boa Vista é caro comparado a São Paulo?
Boa Vista é o 215º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 286.850) está 59% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Boa Vista |
|---|---|---|
| Boa Vista (este bairro) | R$ 286.850 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +5% |
| Ipiranga | R$ 296.202 | +3% |
| Belém | R$ 285.000 | -1% |
| Vila Mascote | R$ 285.000 | -1% |
| Santo Amaro | R$ 276.185 | -4% |
| Vila Carrão | R$ 275.000 | -4% |
Como é morar em Boa Vista?
Boa Vista é um bairro predominante de apartamentos (48% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1984. É atendido por Linha 5-Lilás do Metrô: Estação Alto da Boa Vista e Linha 5-Lilás do Metrô: Estação Borba Gato. Tem como principais vias Avenida Roque Petroni Júnior, Avenida Santo Amaro, Avenida Vereador José Diniz. São 1.065 imóveis no cadastro de IPTU do bairro — 517 apartamentos em condomínio e 234 casas, com mediana de 151 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Boa Vista
Quanto custa um imóvel em Boa Vista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Boa Vista é R$ 286.850 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor sobe para R$ 405.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 500.000, com o segmento dos 5% mais caros superando R$ 1.378.500. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila bastante mês a mês, sendo fevereiro de 2025 o mês de maior movimento na série com 4 registros, a mediana de 12 meses acaba servindo como a leitura mais estável do cenário.
Qual bairro perto de Boa Vista é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Boa Vista em comparação com outras áreas de São Paulo, nota-se que Vila Carrão apresenta a menor mediana de transação conforme os dados públicos de ITBI, registrando R$ 275.000, enquanto em Boa Vista o valor é de R$ 286.850.
Boa Vista tem metrô / é bem servido de transporte?
Sim. Boa Vista é atendido por Linha 5-Lilás do Metrô: Estação Alto da Boa Vista e Linha 5-Lilás do Metrô: Estação Borba Gato, além de vias como Avenida Roque Petroni Júnior, Avenida Santo Amaro, Avenida Vereador José Diniz.
Vale a pena morar ou investir em Boa Vista?
Boa Vista ocupa a posição de 215º bairro mais caro de São Paulo entre os locais com dados públicos, apresentando uma mediana de preços superior à média dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 286.850, com um teto P95 de R$ 1.378.500, enquanto o mercado movimentou 13 negócios no último ano e registrou uma alta de 25,0% de preço em 12 meses. Os dados de cartório e registros públicos indicam que esse volume de transações equivale a 1,2% dos 1.065 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.