O mercado de Burgo Paulista em dados reais
Burgo Paulista concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua José Alcântara Filho, RUA ARICA MIRIM, Rua Antônio Fortunato.
Preço do m² em Burgo Paulista
O preço mediano por m² em Burgo Paulista é R$ 2.742/m², calculado sobre 233 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Burgo Paulista
Um apartamento em Burgo Paulista tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.742/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Burgo Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Burgo Paulista subiu ou caiu?
Em Burgo Paulista, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 321.000, segundo 95 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 95 no último ano, cerca de 9 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 3 |
| julho de 2026 | R$ 319.052 | 12 |
| junho de 2026 | R$ 380.000 | 7 |
| maio de 2026 | R$ 350.000 | 9 |
| abril de 2026 | R$ 400.000 | 9 |
| março de 2026 | R$ 274.000 | 9 |
| fevereiro de 2026 | R$ 317.500 | 10 |
| janeiro de 2026 | R$ 370.000 | 7 |
| dezembro de 2025 | R$ 293.000 | 11 |
| novembro de 2025 | R$ 290.000 | 13 |
| outubro de 2025 | R$ 327.500 | 6 |
| setembro de 2025 | R$ 300.000 | 9 |
| agosto de 2025 | R$ 319.000 | 9 |
| julho de 2025 | R$ 265.000 | 15 |
| junho de 2025 | R$ 285.000 | 15 |
| maio de 2025 | R$ 300.000 | 13 |
| abril de 2025 | R$ 412.130 | 7 |
| março de 2025 | R$ 260.000 | 10 |
| fevereiro de 2025 | R$ 270.000 | 7 |
| janeiro de 2025 | R$ 300.000 | 11 |
| dezembro de 2024 | R$ 332.500 | 13 |
| novembro de 2024 | R$ 200.000 | 5 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 162.500 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 200.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 321.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Burgo Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Burgo Paulista fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 1.657 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 1.657
- No último ano
- 95
Que tipos de imóvel predominam em Burgo Paulista? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Burgo Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | Rua Agreste da Itabaiana, 294 | — | R$ 520.000 |
| 04/08/2026 | Rua Antônio Kirsten, 101 | 214 m² | R$ 208.141 |
| 01/08/2026 | Rua Dona Ália, 45 | — | R$ 400.000 |
| 31/07/2026 | Rua Antônio Fortunato, 560 | — | R$ 317.105 |
| 24/07/2026 | Rua Bartolomeu Soares, 132 | 58 m² | R$ 285.000 |
| 23/07/2026 | Rua Geraldo Pimentel Dias, 81 | 94 m² | R$ 420.000 |
| 22/07/2026 | Rua Campo das Pitangueiras, 540 | 51 m² | R$ 321.000 |
| 13/07/2026 | Rua Bartolomeu Soares, 45 | 250 m² | R$ 458.000 |
| 13/07/2026 | Avenida Águia de Haia, 3849 | 88 m² | R$ 340.000 |
| 08/07/2026 | Avenida Águia de Haia, 3849 | 90 m² | R$ 325.000 |
Ruas mais caras de Burgo Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Caçapava | R$ 373.000 | 18 |
| Rua Córrego Novo | R$ 370.000 | 7 |
| Rua Amaro Coutinho | R$ 360.000 | 5 |
| Rua Antônio Rodrigues de Sousa | R$ 321.500 | 28 |
| Rua Jose Silva Alcantara Filho | R$ 320.000 | 21 |
| Rua Bartolomeu Soares | R$ 285.000 | 11 |
| Rua Pastoril de Nanuque | R$ 280.000 | 12 |
| Rua Antônio Fortunato | R$ 277.500 | 94 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Burgo Paulista: R$ 250.000).
Burgo Paulista é caro comparado a São Paulo?
Burgo Paulista é o 562º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Burgo Paulista |
|---|---|---|
| Burgo Paulista (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -1% |
Como é morar em Burgo Paulista?
Burgo Paulista é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Burgo Paulista
Quanto custa um imóvel em Burgo Paulista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Burgo Paulista é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 321.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Burgo Paulista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Burgo Paulista, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 200.000 em Burgo Paulista.
Vale a pena morar ou investir em Burgo Paulista?
Burgo Paulista é o 562º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 500.000), 95 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
