O mercado de Carandiru em dados reais
Carandiru concentra 30% dos imóveis em casas, com ano típico 1975. O valor mediano das transações registradas é R$ 215.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Cruzeiro do Sul, Rua Maria Candida, Rua Dom José Maurício.
Preço do m² em Carandiru
O preço mediano por m² em Carandiru é R$ 3.305/m², calculado sobre 161 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Carandiru
Um apartamento em Carandiru tem mediana de venda de R$ 291.676 (base ITBI) e mediana de R$ 3.305/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Carandiru?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Carandiru subiu ou caiu?
Em Carandiru, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 330.307, segundo 74 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 74 no último ano, cerca de 5 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 447.500 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 372.103 | 5 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 565.000 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 430.000 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 700.000 | 3 |
| março de 2026 | R$ 350.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 | R$ 300.000 | 11 |
| janeiro de 2026 | R$ 465.000 | 8 |
| dezembro de 2025 | R$ 380.000 | 12 |
| novembro de 2025 | R$ 300.000 | 11 |
| outubro de 2025 | R$ 250.000 | 10 |
| setembro de 2025 | R$ 295.000 | 5 |
| agosto de 2025 | R$ 125.500 | 19 |
| julho de 2025 | R$ 275.000 | 6 |
| junho de 2025 | R$ 298.938 | 7 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 270.000 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 395.000 | 6 |
| março de 2025 | R$ 350.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 289.108 | 6 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 450.000 | 3 |
| novembro de 2024 | R$ 165.000 | 4 |
| outubro de 2024 | R$ 47.000 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 540.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 215.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 330.307), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Carandiru? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Carandiru fica abaixo de R$ 215.000; os 5% mais caros passam de R$ 818.000, sobre 1.043 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 215.000
- Top 5% (P95)
- R$ 818.000
- Total de transações
- 1.043
- No último ano
- 74
Que tipos de imóvel predominam em Carandiru? (perfil IPTU)
Predominam casas (30% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1975.
Quais foram as últimas vendas em Carandiru?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Voluntarios da Patria, 560 | — | R$ 330.000 |
| 26/08/2026 | Rua Marcelo de Menezes, 58 | 180 m² | R$ 1.200.000 |
| 24/08/2026 | Rua Capitão Luís Ramos, 82 | 23 m² | R$ 58.353 |
| 24/08/2026 | Rua Capitão Luís Ramos, 82 | 71 m² | R$ 241.647 |
| 19/08/2026 | Rua Paulina Gellermann, 67 | 123 m² | R$ 565.000 |
| 14/08/2026 | Rua Marcelo de Menezes, 333 | 129 m² | R$ 727.000 |
| 30/07/2026 | Rua Antônio dos Santos Neto, 256 | 167 m² | R$ 599.494 |
| 22/07/2026 | Rua Doutor Genésio Pereira, 89 | 143 m² | R$ 750.000 |
| 21/07/2026 | Rua Cruz de Malta, 401 | 36 m² | R$ 205.000 |
| 13/07/2026 | Rua Duarte de Azevedo, 640 | 83 m² | R$ 372.103 |
Ruas mais caras de Carandiru
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Travessa Edgard Mariano N da Silva | R$ 1.050.000 | 7 |
| Rua Maria Candida | R$ 437.000 | 153 |
| Rua Galatea | R$ 400.000 | 10 |
| Rua Duarte de Azevedo | R$ 363.703 | 43 |
| Rua Guilherme Paraense | R$ 357.500 | 6 |
| Rua Dom José Maurício | R$ 350.000 | 29 |
| Avenida Conceição | R$ 330.000 | 43 |
| Avenida Zaki Narchi | R$ 329.590 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Carandiru: R$ 291.676).
Carandiru é caro comparado a São Paulo?
Carandiru é o 511º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 215.000) está 18% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Carandiru |
|---|---|---|
| Carandiru (este bairro) | R$ 215.000 | — |
| Brás | R$ 220.214 | +2% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +2% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | +1% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | -0% |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | -2% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -2% |
Como é morar em Carandiru?
Carandiru é um bairro predominante de casas (30% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1975.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 44 ruas de Carandiru com mais endereços
Ver as outras 20 ruas
Perguntas frequentes sobre Carandiru
Quanto custa um imóvel em Carandiru, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Carandiru é R$ 215.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 291.676. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 330.307. Os 5% mais caros passam de R$ 818.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Carandiru é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Carandiru, Vila Formosa tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 210.000, contra R$ 215.000 em Carandiru.
Vale a pena morar ou investir em Carandiru?
Carandiru é o 511º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 215.000 (teto P95 em R$ 818.000), 74 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
