O mercado de Chacara Cruzeiro Do Sul em dados reais
Em Chacara Cruzeiro do Sul, 42% dos imóveis estão inseridos em residências coletivas, sendo 1984 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 122.000. A atividade imobiliária local se distribui principalmente por vias como Travessa Pedro de Medina, Travessa William Wyler e Praça Guarambi, sendo o registro mais recente datado de 11 de abril de 2025, referente ao imóvel na Travessa Pedro de Medina, 3, transacionado por R$ 290.000 com 98 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Chacara Cruzeiro do Sul?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Chacara Cruzeiro do Sul ficou estável, em R$ 121.716 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 121.716, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chacara Cruzeiro do Sul? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chacara Cruzeiro do Sul fica abaixo de R$ 121.716; os 5% mais caros passam de R$ 326.000, sobre 9 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 121.716
- Top 5% (P95)
- R$ 326.000
- Total de transações
- 9
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Chacara Cruzeiro do Sul? (perfil IPTU)
Predominam residência coletivas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Chacara Cruzeiro do Sul?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | Travessa Pedro de Medina, 3 | 98 m² | R$ 290.000 |
| 03/10/2014 | Travessa William Wyler, 5 | 85 m² | R$ 190.000 |
| 23/03/2012 | Travessa William Wyler, 10 | 115 m² | R$ 85.000 |
| 27/01/2012 | Travessa William Wyler, 11 | 92 m² | R$ 160.000 |
| 18/01/2008 | Travessa William Wyler | — | R$ 14.000 |
| 30/08/2006 | Travessa William Wyler | — | R$ 8.300 |
Quais ruas têm mais imóveis em Chacara Cruzeiro do Sul?
7 ruas
As vias com mais endereços em Chacara Cruzeiro do Sul são Travessa Pedro de Medina (4), Travessa William Wyler (4), Praça Guarambi (3).
Chacara Cruzeiro Do Sul é caro comparado a São Paulo?
Chacara Cruzeiro Do Sul é o 880º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 121.716) está 32% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chacara Cruzeiro Do Sul |
|---|---|---|
| Chacara Cruzeiro Do Sul (este bairro) | R$ 121.716 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +11% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +9% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +7% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +5% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -1% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -18% |
Como é morar em Chacara Cruzeiro Do Sul?
O bairro Chacara Cruzeiro do Sul apresenta um perfil majoritariamente composto por residências coletivas, que totalizam 42% do cadastro de IPTU, sendo 1984 o ano típico de construção das edificações. O acesso local é estruturado pelas vias Avenida Cangaíba, Avenida Governador Carvalho Pinto e Avenida Assis Ribeiro. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro contabiliza 19 imóveis, dos quais 8 são residências coletivas e 2 são casas, com uma mediana de 107 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Chacara Cruzeiro Do Sul
Quanto custa um imóvel em Chacara Cruzeiro do Sul, São Paulo?
Em Chacara Cruzeiro do Sul, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 121.716. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 326.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório e dados de ITBI, sem considerar preços de anúncio, com as informações atualizadas em julho de 2026.
Qual bairro perto de Chacara Cruzeiro do Sul é mais barato?
Chacara Cruzeiro do Sul apresenta um perfil de mercado que encontra um ponto de comparação em Santa Ifigênia, onde os dados públicos de ITBI indicam a menor mediana de transação da região, fixada em R$ 120.000, valor que se posiciona logo abaixo da mediana de R$ 121.716 registrada em Chacara Cruzeiro do Sul.
Vale a pena morar ou investir em Chacara Cruzeiro do Sul?
Chacara Cruzeiro do Sul ocupa a posição de 881º bairro mais caro de São Paulo entre os locais com registro de dados públicos, apresentando uma mediana inferior à média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano consolidado a partir das informações de cartório é de R$ 121.716, enquanto o teto P95 atinge R$ 326.000. O acompanhamento desses indicadores detalhados por rua nesta página permite observar o cenário do mercado local para a tomada de decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.