O mercado de Chacara Cruzeiro Do Sul em dados reais
Chacara Cruzeiro do Sul concentra 42% dos imóveis em residências coletivas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 122.000. O movimento se concentra em vias como Travessa Pedro de Medina, Travessa William Wyler, Praça Guarambi.
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Como está o mercado imobiliário de Chacara Cruzeiro do Sul?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 121.716, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chacara Cruzeiro do Sul? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chacara Cruzeiro do Sul fica abaixo de R$ 121.716; os 5% mais caros passam de R$ 326.000, sobre 9 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 121.716
- Top 5% (P95)
- R$ 326.000
- Total de transações
- 9
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Chacara Cruzeiro do Sul? (perfil IPTU)
Predominam residência coletivas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Chacara Cruzeiro do Sul?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | Travessa Pedro de Medina, 3 | 98 m² | R$ 290.000 |
| 03/10/2014 | Travessa William Wyler, 5 | 85 m² | R$ 190.000 |
| 23/03/2012 | Travessa William Wyler, 10 | 115 m² | R$ 85.000 |
| 27/01/2012 | Travessa William Wyler, 11 | 92 m² | R$ 160.000 |
| 18/01/2008 | Travessa William Wyler | — | R$ 14.000 |
| 30/08/2006 | Travessa William Wyler | — | R$ 8.300 |
Chacara Cruzeiro Do Sul é caro comparado a São Paulo?
Chacara Cruzeiro Do Sul é o 886º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 121.716) está 33% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chacara Cruzeiro Do Sul |
|---|---|---|
| Chacara Cruzeiro Do Sul (este bairro) | R$ 121.716 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +15% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +7% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +7% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -1% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -1% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -20% |
Como é morar em Chacara Cruzeiro Do Sul?
Chacara Cruzeiro Do Sul é um bairro predominante de residências coletivas (42% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Chacara Cruzeiro Do Sul
Quanto custa um imóvel em Chacara Cruzeiro Do Sul, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chacara Cruzeiro Do Sul é R$ 121.716 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 326.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Chacara Cruzeiro Do Sul é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Chacara Cruzeiro Do Sul, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 97.606, contra R$ 121.716 em Chacara Cruzeiro Do Sul.
Vale a pena morar ou investir em Chacara Cruzeiro Do Sul?
Chacara Cruzeiro Do Sul é o 886º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 121.716 (teto P95 em R$ 326.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
