O mercado de Chácara Parque Maria Helena De Paiva em dados reais
Em Chácara Parque Maria Helena de Paiva, 89% dos imóveis são apartamentos situados em edificações verticalizadas, cujo ano típico de construção é 1986. De acordo com os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 100.000, montante que apresentou alta de 2,9% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Rua Estefano Filipini, Rua Domênico Melli e Rua Elias Mertel, sendo que o registro mais recente ocorreu em 26 de maio de 2026, na Rua Elias Mertel, 38, pelo valor de R$ 150.000 para uma unidade com 69 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Chácara Parque Maria Helena De Paiva
O preço mediano por m² em Chácara Parque Maria Helena De Paiva é R$ 3.367/m², calculado sobre 104 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chácara Parque Maria Helena De Paiva
Um apartamento em Chácara Parque Maria Helena De Paiva tem mediana de venda de R$ 86.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.367/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Chácara Parque Maria Helena De Paiva?
- Especialistas no bairro Chácara Parque Maria Helena De Paiva
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Chácara Parque Maria Helena de Paiva?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Chácara Parque Maria Helena de Paiva subiu 2,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 170.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Chácara Parque Maria Helena de Paiva subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 170.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Parque Maria Helena de Paiva? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Parque Maria Helena de Paiva fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 190.000, sobre 480 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 190.000
- Total de transações
- 480
- No último ano
- 6 ▲ 2.9%
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Parque Maria Helena de Paiva? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (89% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Parque Maria Helena de Paiva?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | Rua Elias Mertel, 38 | 69 m² | R$ 150.000 |
| 11/03/2026 | Rua Estefano Filipini, 299 | 70 m² | R$ 250.000 |
| 15/12/2025 | Rua Estefano Filipini, 223 | 59 m² | R$ 130.000 |
| 18/11/2025 | Rua Andréa Feliciani, 91 | 57 m² | R$ 215.000 |
| 03/10/2025 | Rua Arcângelo Paoli, 112 | 48 m² | R$ 190.000 |
| 04/09/2025 | Rua Domênico Melli, 130 | 49 m² | R$ 90.000 |
| 11/07/2025 | Rua Estefano Filipini, 299 | 49 m² | R$ 117.919 |
| 16/06/2025 | Rua Elias Mertel, 38 | 69 m² | R$ 245.000 |
| 06/06/2025 | Rua Estefano Filipini, 277 | 49 m² | R$ 175.000 |
| 27/02/2025 | Rua Elias Mertel, 107 | 59 m² | R$ 160.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Chácara Parque Maria Helena de Paiva?
7 ruas
As vias com mais endereços em Chácara Parque Maria Helena de Paiva são Rua Estefano Filipini (16), Rua Domênico Melli (13), Rua Elias Mertel (10).
Ruas mais caras de Chácara Parque Maria Helena De Paiva
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Travessa Bernardino Nanini | R$ 140.000 | 20 |
| Rua Elias Mertel | R$ 113.500 | 74 |
| Rua Domênico Melli | R$ 113.101 | 101 |
| Rua Arcângelo Paoli | R$ 97.904 | 62 |
| Rua Estefano Filipini | R$ 95.000 | 166 |
| Rua Andréa Feliciani | R$ 95.000 | 35 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chácara Parque Maria Helena De Paiva: R$ 86.000).
Chácara Parque Maria Helena De Paiva é caro comparado a São Paulo?
Chácara Parque Maria Helena De Paiva é o 970º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 44% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Parque Maria Helena De Paiva |
|---|---|---|
| Chácara Parque Maria Helena De Paiva (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +28% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +0% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -15% |
Como é morar em Chácara Parque Maria Helena De Paiva?
Chácara Parque Maria Helena de Paiva tem o perfil marcado por apartamentos, que representam 89% do cadastro de IPTU, com uma verticalização que atinge a mediana de 5 andares e edificações datadas majoritariamente de 1986. A mobilidade local conta com a Estação Capão Redondo (Linha 5-Lilás), enquanto o fluxo viário se concentra na Rua Paulino Vital de Morais, na Rua Roberto Sampaio Ferreira e na Rua Anália Dolácio Albino. Os dados públicos indicam a existência de 862 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 770 apartamentos em condomínio e 3 terrenos, apresentando a mediana de 62 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Chácara Parque Maria Helena De Paiva
Quanto custa um imóvel em Chácara Parque Maria Helena de Paiva, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chácara Parque Maria Helena de Paiva é R$ 100.000 para todos os tipos de imóvel, enquanto o valor para apartamentos fica em R$ 86.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana atingiu R$ 170.000, com os 5% mais caros superando R$ 190.000. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, apresentando agosto de 2024 como o mês de maior movimento na série com 3 registros, a mediana de 12 meses serve como a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Chácara Parque Maria Helena de Paiva é mais barato?
Chácara Parque Maria Helena de Paiva possui um vizinho com mercado semelhante em São Paulo, o Jardim Ângela, que apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, registrando R$ 85.000, enquanto em Chácara Parque Maria Helena de Paiva esse valor é de R$ 100.000.
Chácara Parque Maria Helena de Paiva tem metrô / é bem servido de transporte?
Chácara Parque Maria Helena de Paiva conta com a presença da Estação Capão Redondo (Linha 5-Lilás) em sua rede de transporte, contando ainda com o acesso viário pelas vias Rua Paulino Vital de Morais, Rua Roberto Sampaio Ferreira e Rua Anália Dolácio Albino.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Parque Maria Helena de Paiva?
Chácara Parque Maria Helena de Paiva ocupa a 972ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo daquela registrada nos demais bairros da cidade. A análise dos registros de ITBI e IPTU aponta um valor mediano de R$ 100.000, com o teto P95 alcançando R$ 190.000. O mercado local registrou 6 negócios no último ano, o que reflete o nível de liquidez atual, acompanhado de uma alta de 2,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações equivale a 0,7% dos 862 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser consultadas detalhadamente por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.