O mercado de Chácara Presidente Juscelino em dados reais
Chácara Presidente Juscelino concentra 66% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1986). O valor mediano das transações registradas é R$ 68.000. O movimento se concentra em vias como Rua Inacio Monteiro, Rua do Cobre, Rua Rubens Borba Alves de Moraes.
Preço do m² em Chácara Presidente Juscelino
O preço mediano por m² em Chácara Presidente Juscelino é R$ 3.191/m², calculado sobre 19 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chácara Presidente Juscelino
Um apartamento em Chácara Presidente Juscelino tem mediana de venda de R$ 66.600 (base ITBI) e mediana de R$ 3.191/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Chácara Presidente Juscelino?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Chácara Presidente Juscelino subiu ou caiu?
Em Chácara Presidente Juscelino, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 113.000, segundo 27 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 27 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 106.711 | 4 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 189.500 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 153.298 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 83.330 | 3 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 152.728 | 2 |
| fevereiro de 2026 | R$ 174.471 | 4 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 70.810 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 137.500 | 4 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 91.482 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 67.750 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 95.000 | 6 |
| junho de 2025 | R$ 68.688 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 125.000 | 8 |
| março de 2025 | R$ 95.233 | 6 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 63.512 | 2 |
| janeiro de 2025 | R$ 97.500 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 137.168 | 5 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 0 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 130.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 68.102, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 113.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Presidente Juscelino? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Presidente Juscelino fica abaixo de R$ 68.102; os 5% mais caros passam de R$ 165.310, sobre 688 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 68.102
- Top 5% (P95)
- R$ 165.310
- Total de transações
- 688
- No último ano
- 27
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Presidente Juscelino? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Presidente Juscelino?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | Rua Francesco Duni, 11 | 23 m² | R$ 150.000 |
| 13/08/2026 | Rua Fernandez Palero, 189 | 47 m² | R$ 100.423 |
| 07/08/2026 | Avenida José Higino Neves, 1478 | 59 m² | R$ 113.000 |
| 17/07/2026 | Rua Elias Alasmar, 55 | 23 m² | R$ 288.000 |
| 17/07/2026 | Avenida José Higino Neves, 567 | 56 m² | R$ 91.000 |
| 23/06/2026 | Rua Engenheiro Mário Savelli, 135 | 23 m² | R$ 142.000 |
| 27/05/2026 | Rua Utaro Kanai, 841 | 47 m² | R$ 83.330 |
| 12/05/2026 | Rua Fernandez Palero, 138 | 23 m² | R$ 106.000 |
| 27/03/2026 | Rua Augusto Alfredo Joaquim, 144 | 23 m² | R$ 270.000 |
| 12/03/2026 | Rua Fernandez Palero, 85 | 47 m² | R$ 35.455 |
Ruas mais caras de Chácara Presidente Juscelino
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Augusto Alfredo Joaquim | R$ 262.500 | 6 |
| Rua Placido Stelvio Mazza Llano | R$ 215.000 | 6 |
| Rua Alfredo da Ressureicao Rabacal | R$ 116.000 | 6 |
| Rua Rubens Borba Alves de Moraes | R$ 108.500 | 8 |
| Rua Elias Alasmar | R$ 84.556 | 6 |
| Rua Vitalina Maria de J Schalch | R$ 80.000 | 17 |
| Rua Fernando de Augsburgo | R$ 76.700 | 21 |
| Avenida José Higino Neves | R$ 75.000 | 225 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chácara Presidente Juscelino: R$ 66.600).
Chácara Presidente Juscelino é caro comparado a São Paulo?
Chácara Presidente Juscelino é o 1132º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 68.102) está 63% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Presidente Juscelino |
|---|---|---|
| Chácara Presidente Juscelino (este bairro) | R$ 68.102 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +76% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +76% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +43% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +32% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +26% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -8% |
Como é morar em Chácara Presidente Juscelino?
Chácara Presidente Juscelino é um bairro predominante de apartamentos (67% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 32 ruas de Chácara Presidente Juscelino com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Chácara Presidente Juscelino
Quanto custa um imóvel em Chácara Presidente Juscelino, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chácara Presidente Juscelino é R$ 68.102 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 66.600. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 113.000. Os 5% mais caros passam de R$ 165.310. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Chácara Presidente Juscelino é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Chácara Presidente Juscelino, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 68.102 em Chácara Presidente Juscelino.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Presidente Juscelino?
Chácara Presidente Juscelino é o 1132º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 68.102 (teto P95 em R$ 165.310), 27 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
