O mercado de Chácara Presidente Juscelino em dados reais
Em Chácara Presidente Juscelino, os apartamentos representam 66% do estoque imobiliário, apresentando o ano de 2002 como referência de construção. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações alcançou R$ 68.000, o que representa uma alta de 4,8% no último ano. A atividade do mercado local é observada principalmente em vias como Rua Inacio Monteiro, Rua do Cobre e Rua Rubens Borba Alves de Moraes, sendo que o registro mais recente ocorreu em 27 de maio de 2026, na Rua Utaro Kanai, 841, pelo valor de R$ 83.330, referente a uma unidade com 47 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Chácara Presidente Juscelino
O preço mediano por m² em Chácara Presidente Juscelino é R$ 3.158/m², calculado sobre 18 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chácara Presidente Juscelino
Um apartamento em Chácara Presidente Juscelino tem mediana de venda de R$ 66.400 (base ITBI) e mediana de R$ 3.158/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Chácara Presidente Juscelino?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Chácara Presidente Juscelino subiu 4,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 104.800 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Chácara Presidente Juscelino subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 73.183 | 5 |
| ago/2024 | R$ 140.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 137.168 | 5 |
| jan/2025 | R$ 97.500 | 4 |
| mar/2025 | R$ 95.233 | 6 |
| abr/2025 | R$ 125.000 | 8 |
| jun/2025 | R$ 68.688 | 4 |
| ago/2025 | R$ 95.000 | 6 |
| set/2025 | R$ 67.750 | 3 |
| out/2025 | R$ 91.482 | 3 |
| dez/2025 | R$ 137.500 | 4 |
| fev/2026 | R$ 174.471 | 4 |
| mai/2026 | R$ 83.330 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 67.918, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 104.800), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Presidente Juscelino? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Presidente Juscelino fica abaixo de R$ 67.918; os 5% mais caros passam de R$ 163.986, sobre 667 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 67.918
- Top 5% (P95)
- R$ 163.986
- Total de transações
- 667
- No último ano
- 28 ▲ 4.8%
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Presidente Juscelino? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Presidente Juscelino?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | Rua Utaro Kanai, 841 | 47 m² | R$ 83.330 |
| 12/05/2026 | Rua Fernandez Palero, 138 | 23 m² | R$ 106.000 |
| 27/03/2026 | Rua Augusto Alfredo Joaquim, 144 | 23 m² | R$ 270.000 |
| 12/03/2026 | Rua Fernandez Palero, 85 | 47 m² | R$ 35.455 |
| 27/02/2026 | Avenida José Higino Neves, 475 | 56 m² | R$ 107.000 |
| 26/02/2026 | Rua Augusto Alfredo Joaquim, 136 | 23 m² | R$ 260.000 |
| 18/02/2026 | Avenida José Higino Neves, 590 | 59 m² | R$ 160.000 |
| 16/01/2026 | Rua Vitalina Maria de J Schalch, 1206 | 59 m² | R$ 103.600 |
| 06/01/2026 | Rua Fernandez Palero, 85 | 47 m² | R$ 38.020 |
| 26/12/2025 | Rua Festa Chinesa, 493 | 23 m² | R$ 120.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Chácara Presidente Juscelino?
41 ruas
As vias com mais endereços em Chácara Presidente Juscelino são Rua Inacio Monteiro (101), Rua do Cobre (101), Rua Rubens Borba Alves de Moraes (89).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 41.
Ruas mais caras de Chácara Presidente Juscelino
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Augusto Alfredo Joaquim | R$ 262.500 | 6 |
| Rua Placido Stelvio Mazza Llano | R$ 215.000 | 6 |
| Rua Alfredo da Ressureicao Rabacal | R$ 116.000 | 6 |
| Rua Rubens Borba Alves de Moraes | R$ 108.500 | 8 |
| Rua Vitalina Maria de J Schalch | R$ 103.600 | 5 |
| Rua Elias Alasmar | R$ 80.000 | 5 |
| Rua Fernando de Augsburgo | R$ 76.700 | 21 |
| Avenida José Higino Neves | R$ 75.000 | 223 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chácara Presidente Juscelino: R$ 66.400).
Chácara Presidente Juscelino é caro comparado a São Paulo?
Chácara Presidente Juscelino é o 1131º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 67.918) está 62% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Presidente Juscelino |
|---|---|---|
| Chácara Presidente Juscelino (este bairro) | R$ 67.918 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +89% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +77% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +47% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +33% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +25% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -10% |
Como é morar em Chácara Presidente Juscelino?
Chácara Presidente Juscelino concentra majoritariamente apartamentos, que representam 66% do cadastro de IPTU, sendo 2002 o ano típico de construção das edificações. A estrutura do bairro é marcada por vias como Rua do Cobre, Rua General Arthur Carlos Tricta e Rua Vitalina Maria de J. Schalch, que conectam os 4.426 imóveis presentes nos dados públicos de IPTU. Esse total é composto por 2.940 apartamentos em condomínio e 1.337 casas, apresentando uma mediana de 136 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Chácara Presidente Juscelino
Quanto custa um imóvel em Chácara Presidente Juscelino, São Paulo?
Em Chácara Presidente Juscelino, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 67.918 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o valor mediano para apartamentos fica em R$ 66.400. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 104.800, sendo que os 5% mais caros superam R$ 163.986. Estes valores refletem vendas reais extraídas de cartório, sem relação com preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a exemplo de abril de 2025 que registrou 8 vendas, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Chácara Presidente Juscelino é mais barato?
Ao analisar bairros de São Paulo com características de mercado próximas a Chácara Presidente Juscelino, observa-se que Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação baseada nos registros de ITBI, com o valor de R$ 61.000, enquanto em Chácara Presidente Juscelino esse indicador alcança R$ 67.918.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Presidente Juscelino?
Chácara Presidente Juscelino ocupa a posição de 1129º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que fica abaixo da média geral dos bairros da cidade. O valor mediano praticado no local é de R$ 67.918, com o teto P95 atingindo R$ 163.986, enquanto o mercado registrou 28 negócios no último ano e uma variação de preço de 4,8% em 12 meses. A análise desses registros de cartório revela que esse volume corresponde a 0,6% dos 4.426 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, período, dados que podem ser conferidos por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.