O mercado de Chácara Santa Maria em dados reais
Chácara Santa Maria concentra 52% dos imóveis em casas, com ano típico 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 55.000. O movimento se concentra em vias como Rua das Perobeiras, Rua Cortegaca, Rua Capannori.
Preço do m² em Chácara Santa Maria
O preço mediano por m² em Chácara Santa Maria é R$ 2.391/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chácara Santa Maria
Um apartamento em Chácara Santa Maria tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.391/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Chácara Santa Maria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Chácara Santa Maria subiu ou caiu?
Em Chácara Santa Maria, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 33.471, segundo 22 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 22 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 26.520 | 7 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 147.000 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 27.553 | 9 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 180.773 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 230.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 91.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 375.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 255.000 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 310.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| setembro de 2024 | R$ 23.921 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 54.744, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 33.471), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Santa Maria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Santa Maria fica abaixo de R$ 54.744; os 5% mais caros passam de R$ 290.000, sobre 357 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 54.744
- Top 5% (P95)
- R$ 290.000
- Total de transações
- 357
- No último ano
- 22
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Santa Maria? (perfil IPTU)
Predominam casas (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Santa Maria?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/08/2026 | Rua Capannori, 340 | 79 m² | R$ 26.520 |
| 18/08/2026 | Rua Capannori, 330 | 77 m² | R$ 23.000 |
| 18/08/2026 | Rua das Perobeiras, 115 | 108 m² | R$ 33.740 |
| 18/08/2026 | Rua Capannori, 338 | 180 m² | R$ 41.800 |
| 18/08/2026 | Rua Capannori, 10 | 43 m² | R$ 21.960 |
| 18/08/2026 | Rua das Perobeiras, 121 | 55 m² | R$ 24.980 |
| 18/08/2026 | Rua das Perobeiras, 129 | 77 m² | R$ 28.000 |
| 30/07/2026 | Rua Luar do Sertão, 828 | 100 m² | R$ 180.000 |
| 21/07/2026 | Rua Fidenza, 212 | 135 m² | R$ 114.000 |
| 30/06/2026 | Rua Cortegaca, 413 | 57 m² | R$ 270.000 |
Ruas mais caras de Chácara Santa Maria
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Luar do Sertão | R$ 100.000 | 33 |
| Rua Cittanova | R$ 97.000 | 6 |
| Rua Cortegaca | R$ 92.113 | 145 |
| Rua Pietro Vanucci | R$ 55.500 | 52 |
| Rua Feitiço da Vila | R$ 53.000 | 7 |
| Rua das Perobeiras | R$ 24.956 | 41 |
| Rua Castellammare | R$ 24.877 | 27 |
| Rua Capannori | R$ 24.000 | 24 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chácara Santa Maria: R$ 100.000).
Chácara Santa Maria é caro comparado a São Paulo?
Chácara Santa Maria é o 1185º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 54.744) está 70% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Santa Maria |
|---|---|---|
| Chácara Santa Maria (este bairro) | R$ 54.744 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +119% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +119% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +78% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +64% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +57% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +15% |
Como é morar em Chácara Santa Maria?
Chácara Santa Maria é um bairro predominante de casas (52% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 22 ruas de Chácara Santa Maria com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Chácara Santa Maria
Quanto custa um imóvel em Chácara Santa Maria, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chácara Santa Maria é R$ 54.744 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 33.471. Os 5% mais caros passam de R$ 290.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Santa Maria?
Chácara Santa Maria é o 1185º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 54.744 (teto P95 em R$ 290.000), 22 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
