O mercado de Cidade Boa Vista em dados reais
Cidade Boa Vista concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 1.500.000. O movimento se concentra em vias como Travessa São Paulo, Avenida Bagiru, Rua Angelim.
Preço do m² em Cidade Boa Vista
O preço mediano por m² em Cidade Boa Vista é R$ 4.626/m², calculado sobre 13 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Boa Vista
Um apartamento em Cidade Boa Vista tem mediana de venda de R$ 1.300.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.626/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Boa Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cidade Boa Vista subiu ou caiu?
Em Cidade Boa Vista, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 2.400.000, segundo 9 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 9 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 2.850.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 2.902.500 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 3.300.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 430.000 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 2.400.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 3.524.000 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 3.665.000 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 4.200.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 1.500.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 2.400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Boa Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Boa Vista fica abaixo de R$ 1.500.000; os 5% mais caros passam de R$ 6.041.400, sobre 113 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 1.500.000
- Top 5% (P95)
- R$ 6.041.400
- Total de transações
- 113
- No último ano
- 9
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Boa Vista? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Boa Vista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | Rua Anunze, 362 | 342 m² | R$ 2.850.000 |
| 24/03/2026 | Rua Pau Brasil, 129 | 553 m² | R$ 5.745.000 |
| 13/02/2026 | Rua Pau Brasil, 32 | 566 m² | R$ 3.300.000 |
| 12/11/2025 | Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 2116 | 300 m² | R$ 2.400.000 |
| 07/11/2025 | Avenida Bagiru, 151 | 272 m² | R$ 2.400.000 |
| 05/11/2025 | Avenida Pde Pereira de Andrade, 405 | 951 m² | R$ 1.221.002 |
| 30/05/2025 | Rua Bandim, 59 | 287 m² | R$ 4.548.000 |
| 20/05/2025 | Rua Laiana, 166 | 273 m² | R$ 2.500.000 |
| 27/01/2025 | Rua Anatólia, 245 | 412 m² | R$ 5.430.000 |
| 03/01/2025 | Rua dos Escultores, 597 | 395 m² | R$ 1.900.000 |
Ruas mais caras de Cidade Boa Vista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Travessa São Paulo | R$ 3.150.000 | 6 |
| Avenida Bagiru | R$ 2.400.000 | 12 |
| Avenida Professor Fonseca Rodrigues | R$ 1.917.500 | 8 |
| Rua dos Escultores | R$ 1.300.000 | 25 |
| Rua Baiás | R$ 1.215.000 | 8 |
| Rua Laiana | R$ 812.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Boa Vista: R$ 1.300.000).
Cidade Boa Vista é caro comparado a São Paulo?
Cidade Boa Vista é o 9º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 1.500.000) está 722% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Boa Vista |
|---|---|---|
| Cidade Boa Vista (este bairro) | R$ 1.500.000 | — |
| Cidade Jardim | R$ 1.268.807 | -15% |
| Jardim Europa | R$ 950.000 | -37% |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -69% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -69% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -70% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -70% |
Como é morar em Cidade Boa Vista?
Cidade Boa Vista é um bairro predominante de casas (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Cidade Boa Vista com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cidade Boa Vista
Quanto custa um imóvel em Cidade Boa Vista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Boa Vista é R$ 1.500.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 1.300.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 2.400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 6.041.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Boa Vista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade Boa Vista, Sumaré tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 445.000, contra R$ 1.500.000 em Cidade Boa Vista.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Boa Vista?
Cidade Boa Vista é o 9º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 1.500.000 (teto P95 em R$ 6.041.400), 9 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
