O mercado de Cidade Boa Vista em dados reais
Cidade Boa Vista concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 1.500.000, com queda de 42,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Travessa São Paulo, Avenida Bagiru, Rua Angelim.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cidade Boa Vista
O preço mediano por m² em Cidade Boa Vista é R$ 4.626/m², calculado sobre 13 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Boa Vista
Um apartamento em Cidade Boa Vista tem mediana de venda de R$ 1.300.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.626/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Boa Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Boa Vista caiu 42,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 2.400.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade Boa Vista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 1.500.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 2.400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Boa Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Boa Vista fica abaixo de R$ 1.500.000; os 5% mais caros passam de R$ 6.226.650, sobre 108 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 1.500.000
- Top 5% (P95)
- R$ 6.226.650
- Total de transações
- 108
- No último ano
- 5 ▼ 42.9%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Boa Vista? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Boa Vista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/03/2026 | Rua Pau Brasil, 129 | 553 m² | R$ 5.745.000 |
| 13/02/2026 | Rua Pau Brasil, 32 | 566 m² | R$ 3.300.000 |
| 12/11/2025 | Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 2116 | 300 m² | R$ 2.400.000 |
| 07/11/2025 | Avenida Bagiru, 151 | 272 m² | R$ 2.400.000 |
| 05/11/2025 | Avenida Pde Pereira de Andrade, 405 | 951 m² | R$ 1.221.002 |
| 30/05/2025 | Rua Bandim, 59 | 287 m² | R$ 4.548.000 |
| 20/05/2025 | Rua Laiana, 166 | 273 m² | R$ 2.500.000 |
| 27/01/2025 | Rua Anatólia, 245 | 412 m² | R$ 5.430.000 |
| 03/01/2025 | Rua dos Escultores, 597 | 395 m² | R$ 1.900.000 |
| 18/09/2024 | Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 2116 | 360 m² | R$ 4.200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Boa Vista?
20 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Boa Vista são Travessa São Paulo (17), Avenida Bagiru (15), Rua Angelim (13).
Ruas mais caras de Cidade Boa Vista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Travessa São Paulo | R$ 3.150.000 | 6 |
| Avenida Bagiru | R$ 2.400.000 | 12 |
| Avenida Professor Fonseca Rodrigues | R$ 1.917.500 | 8 |
| Rua dos Escultores | R$ 1.300.000 | 25 |
| Rua Baiás | R$ 1.215.000 | 8 |
| Rua Laiana | R$ 812.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Boa Vista: R$ 1.300.000).
Cidade Boa Vista é caro comparado a São Paulo?
Cidade Boa Vista é o 9º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 1.500.000) está 733% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Boa Vista |
|---|---|---|
| Cidade Boa Vista (este bairro) | R$ 1.500.000 | — |
| Cidade Jardim | R$ 1.200.000 | -20% |
| Jardim Europa | R$ 970.000 | -35% |
| Granja Julieta | R$ 480.000 | -68% |
| Vila Romana | R$ 463.714 | -69% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -70% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -70% |
Como é morar em Cidade Boa Vista?
Cidade Boa Vista é um bairro predominante de casas (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Boa Vista
Quanto custa um imóvel em Cidade Boa Vista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Boa Vista é R$ 1.500.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 1.300.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 2.400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 6.226.650. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Boa Vista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade Boa Vista, Brooklin Novo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 450.000, contra R$ 1.500.000 em Cidade Boa Vista.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Boa Vista?
Cidade Boa Vista é o 9º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 1.500.000 (teto P95 em R$ 6.226.650), 5 negócios no último ano (liquidez) e queda de 42,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.