O mercado de City América em dados reais
CITY AMÉRICA concentra 48% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 2002). O valor mediano das transações registradas é R$ 380.000, com queda de 21,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Card Motta, Rua Dinah Silveira de Queiroz, Avenida do Anastácio.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em City América
O preço mediano por m² em City América é R$ 3.193/m², calculado sobre 180 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em City América
Um apartamento em City América tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.193/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de CITY AMÉRICA?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em CITY AMÉRICA caiu 21,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 900.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em CITY AMÉRICA subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 452.000 | 4 |
| abr/2025 | R$ 925.000 | 6 |
| mai/2025 | R$ 1.410.000 | 4 |
| jun/2025 | R$ 1.350.000 | 7 |
| jul/2025 | R$ 495.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 1.270.000 | 6 |
| set/2025 | R$ 1.220.000 | 4 |
| out/2025 | R$ 772.500 | 6 |
| dez/2025 | R$ 526.976 | 4 |
| jan/2026 | R$ 1.877.500 | 4 |
| fev/2026 | R$ 1.640.000 | 4 |
| mar/2026 | R$ 1.550.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 900.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 380.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 900.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em CITY AMÉRICA? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em CITY AMÉRICA fica abaixo de R$ 380.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.680.599, sobre 1.040 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 380.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.680.599
- Total de transações
- 1.040
- No último ano
- 39 ▼ 21.7%
Que tipos de imóvel predominam em CITY AMÉRICA? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em CITY AMÉRICA?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Adelino Ricciardi, 71 | 379 m² | R$ 600.000 |
| 27/04/2026 | Rua Irmã Dora Viotti, 205 | 450 m² | R$ 1.790.000 |
| 10/04/2026 | Rua Engenheiro Giuseppe Miglioretti | — | R$ 900.000 |
| 31/03/2026 | Rua Sicano, 80 | 346 m² | R$ 1.600.000 |
| 26/03/2026 | Rua Oswaldo Gaué | — | R$ 0 |
| 24/03/2026 | Avenida do Anastácio, 1670 | 360 m² | R$ 1.550.000 |
| 26/02/2026 | Rua Desem Olavo Lima Guimaraes, 293 | 314 m² | R$ 1.780.000 |
| 12/02/2026 | Rua Icadio, 205 | 350 m² | R$ 1.500.000 |
| 11/02/2026 | Avenida Card Motta, 1126 | 319 m² | R$ 3.000.000 |
| 10/02/2026 | Rua Doutor Luiz Delfino de Amorim Lima, 51 | 300 m² | R$ 860.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em CITY AMÉRICA?
55 ruas
As vias com mais endereços em CITY AMÉRICA são Avenida Card Motta (78), Rua Dinah Silveira de Queiroz (62), Avenida do Anastácio (45).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 55.
Ruas mais caras de City América
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Engenheiro Jayme Rocha Pereira | R$ 1.212.500 | 10 |
| Avenida Neide Carvalho de Arruda | R$ 850.000 | 7 |
| Rua Irmã Dora Viotti | R$ 808.250 | 20 |
| Rua Afrânio do Amaral | R$ 800.000 | 13 |
| Rua Anibal Machado Monteiro | R$ 800.000 | 15 |
| Avenida do Anastácio | R$ 795.000 | 34 |
| Rua Sicano | R$ 760.000 | 19 |
| Rua Caronte | R$ 709.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em City América: R$ 200.000).
City América é caro comparado a São Paulo?
City América é o 88º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 380.000) está 111% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs City América |
|---|---|---|
| City América (este bairro) | R$ 380.000 | — |
| Brooklin Paulista | R$ 381.727 | +1% |
| Pinheiros | R$ 378.353 | -0% |
| Vila Nova Conceição | R$ 365.000 | -4% |
| Jardim América | R$ 361.700 | -5% |
| Indianópolis | R$ 360.318 | -5% |
| Ibirapuera | R$ 360.000 | -5% |
Como é morar em City América?
City América é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 2002.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre City América
Quanto custa um imóvel em City América, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em City América é R$ 380.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 900.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.680.599. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de City América é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a City América, Ibirapuera tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 360.000, contra R$ 380.000 em City América.
Vale a pena morar ou investir em City América?
City América é o 88º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 380.000 (teto P95 em R$ 1.680.599), 39 negócios no último ano (liquidez) e queda de 21,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.