O mercado de City América em dados reais
CITY AMÉRICA apresenta uma configuração urbana onde 48% dos imóveis são casas, com o ano de construção típico sendo 2002. Analisando os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 380.000, o que representa uma alta de 56,2% no último ano. A movimentação imobiliária na região se concentra em vias como Avenida Card Motta, Rua Dinah Silveira de Queiroz e Avenida do Anastácio. Conforme o registro mais recente, datado de 26 de maio de 2026, uma propriedade na Rua Emir Nogueira, 427, foi transacionada por R$ 800.000, contando com 521 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em City América
O preço mediano por m² em City América é R$ 3.217/m², calculado sobre 182 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em City América
Um apartamento em City América tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.217/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de CITY AMÉRICA?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em CITY AMÉRICA subiu 56,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1.140.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em CITY AMÉRICA subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 925.000 | 6 |
| mai/2025 | R$ 1.410.000 | 4 |
| jun/2025 | R$ 1.350.000 | 7 |
| jul/2025 | R$ 495.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 1.270.000 | 6 |
| set/2025 | R$ 1.220.000 | 4 |
| out/2025 | R$ 772.500 | 6 |
| dez/2025 | R$ 526.976 | 4 |
| jan/2026 | R$ 1.877.500 | 4 |
| fev/2026 | R$ 1.640.000 | 4 |
| mar/2026 | R$ 874.578 | 4 |
| abr/2026 | R$ 900.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 1.200.000 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 380.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.140.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em CITY AMÉRICA? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em CITY AMÉRICA fica abaixo de R$ 380.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.696.795, sobre 1.049 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 380.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.696.795
- Total de transações
- 1.049
- No último ano
- 45 ▲ 56.2%
Que tipos de imóvel predominam em CITY AMÉRICA? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em CITY AMÉRICA?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | Rua Emir Nogueira, 427 | 521 m² | R$ 800.000 |
| 18/05/2026 | Avenida Card Motta, 406 | 106 m² | R$ 530.000 |
| 12/05/2026 | Avenida Card Motta, 430 | 106 m² | R$ 55.400 |
| 12/05/2026 | Rua Dinah Silveira de Queiroz, 578 | 408 m² | R$ 1.600.000 |
| 08/05/2026 | Rua Oswaldo Gaué | — | R$ 733.200 |
| 08/05/2026 | Rua Dinah Silveira de Queiroz, 298 | 287 m² | R$ 2.400.000 |
| 04/05/2026 | Rua Engenheiro Giuseppe Miglioretti, 322 | 500 m² | R$ 1.700.000 |
| 30/04/2026 | Rua Adelino Ricciardi, 71 | 379 m² | R$ 600.000 |
| 27/04/2026 | Rua Irmã Dora Viotti, 205 | 450 m² | R$ 1.790.000 |
| 10/04/2026 | Rua Engenheiro Giuseppe Miglioretti | — | R$ 900.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em CITY AMÉRICA?
55 ruas
As vias com mais endereços em CITY AMÉRICA são Avenida Card Motta (78), Rua Dinah Silveira de Queiroz (62), Avenida do Anastácio (45).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 55.
Ruas mais caras de City América
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Engenheiro Jayme Rocha Pereira | R$ 1.212.500 | 10 |
| Avenida Neide Carvalho de Arruda | R$ 850.000 | 7 |
| Rua Irmã Dora Viotti | R$ 808.250 | 20 |
| Rua Afrânio do Amaral | R$ 800.000 | 13 |
| Rua Anibal Machado Monteiro | R$ 800.000 | 15 |
| Avenida do Anastácio | R$ 795.000 | 34 |
| Rua Dinah Silveira de Queiroz | R$ 780.000 | 35 |
| Rua Sicano | R$ 760.000 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em City América: R$ 200.000).
City América é caro comparado a São Paulo?
City América é o 90º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 380.000) está 111% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs City América |
|---|---|---|
| City América (este bairro) | R$ 380.000 | — |
| Brooklin Paulista | R$ 381.646 | +0% |
| Pinheiros | R$ 378.720 | -0% |
| Vila Nova Conceição | R$ 375.000 | -1% |
| Jardim América | R$ 362.000 | -5% |
| Indianópolis | R$ 360.486 | -5% |
| Brooklin | R$ 360.000 | -5% |
Como é morar em City América?
CITY AMÉRICA caracteriza-se por uma ocupação predominantemente residencial de casas, que representam 48% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 2002 o marco típico de construção na região. A mobilidade local é estruturada pelas vias Rodovia dos Bandeirantes, Avenida do Anastácio e Avenida Cardeal Motta. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro conta com 1.677 imóveis, divididos em 808 casas e 361 apartamentos em condomínio, apresentando uma mediana de 387 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre City América
Quanto custa um imóvel em CITY AMÉRICA, São Paulo?
Em CITY AMÉRICA, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 380.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 200.000. Analisando os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 1.140.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 1.696.795. Esses números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maio de 2026 registrou o maior movimento na série, com 8 registros, mas como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de CITY AMÉRICA é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em CITY AMÉRICA e seus arredores, nota-se que o Brooklin apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 360.000, enquanto em CITY AMÉRICA esse valor é de R$ 380.000.
Vale a pena morar ou investir em CITY AMÉRICA?
CITY AMÉRICA ocupa a 90ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 380.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.696.795, enquanto o mercado movimentou 45 negócios no último ano e registrou uma alta de 56,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,7% dos 1.677 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para auxiliar na análise do orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.