O mercado de Cohab Adventista em dados reais
COHAB Adventista concentra 57% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2000. O valor mediano das transações registradas é R$ 51.000. O movimento se concentra em vias como Travessa Ameixeira do Brasil, Rua Sousanas, Rua dos Mutirantes.
Preço do m² em Cohab Adventista
O preço mediano por m² em Cohab Adventista é R$ 3.469/m², calculado sobre 94 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cohab Adventista
Um apartamento em Cohab Adventista tem mediana de venda de R$ 51.068 (base ITBI) e mediana de R$ 3.469/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de COHAB Adventista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em COHAB Adventista subiu ou caiu?
Em COHAB Adventista, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 165.000, segundo 26 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 26 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 290.000 | 3 |
| julho de 2026 | R$ 150.000 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 190.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 143.797 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 255.000 | 3 |
| março de 2026 | R$ 135.000 | 5 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 134.928 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 50.653 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 190.000 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 177.521 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 180.000 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 160.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 120.000 | 5 |
| junho de 2025 | R$ 150.258 | 9 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 180.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 305.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 199.750 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 189.209 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 104.978 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 87.563 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 210.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 51.370, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 165.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em COHAB Adventista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em COHAB Adventista fica abaixo de R$ 51.370; os 5% mais caros passam de R$ 240.150, sobre 798 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 51.370
- Top 5% (P95)
- R$ 240.150
- Total de transações
- 798
- No último ano
- 26
Que tipos de imóvel predominam em COHAB Adventista? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 2000.
Quais foram as últimas vendas em COHAB Adventista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua dos Jeribás, 170 | 49 m² | R$ 130.000 |
| 28/08/2026 | Travessa Saguaragi, 67 | 34 m² | R$ 290.000 |
| 17/08/2026 | Travessa da Unificação, 8 | — | R$ 300.000 |
| 28/07/2026 | Rua Arroio Butiá, 314 | 49 m² | R$ 210.000 |
| 24/07/2026 | Rua Arroio do Engenho, 325 | 49 m² | R$ 144.000 |
| 03/07/2026 | Travessa Cânhamo da Índia, 316 | 53 m² | R$ 150.000 |
| 10/06/2026 | Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira, 849 | 49 m² | R$ 200.000 |
| 03/06/2026 | Rua Sousanas, 223 | 120 m² | R$ 180.000 |
| 18/05/2026 | Rua dos Mascarinos, 106 | 49 m² | R$ 62.594 |
| 08/05/2026 | Rua dos Mascarinos, 20 | 49 m² | R$ 225.000 |
Ruas mais caras de Cohab Adventista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Travessa Rainha dos Prados | R$ 313.000 | 8 |
| Rua Cachoeira Aquibi | R$ 180.000 | 5 |
| Rua Domingos Peixoto da Silva | R$ 175.000 | 6 |
| Travessa Saguaragi | R$ 150.000 | 15 |
| Travessa Lírios Maios | R$ 126.000 | 6 |
| Rua Sousanas | R$ 113.848 | 5 |
| Travessa Pereira do Japão | R$ 78.641 | 9 |
| Es de Itapecerica | R$ 53.749 | 38 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cohab Adventista: R$ 51.068).
Cohab Adventista é caro comparado a São Paulo?
Cohab Adventista é o 1198º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 51.370) está 72% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cohab Adventista |
|---|---|---|
| Cohab Adventista (este bairro) | R$ 51.370 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +134% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +134% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +90% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +75% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +67% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +22% |
Como é morar em Cohab Adventista?
Cohab Adventista é um bairro predominante de apartamentos (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2000.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 61 ruas de Cohab Adventista com mais endereços
Ver as outras 37 ruas
Perguntas frequentes sobre Cohab Adventista
Quanto custa um imóvel em Cohab Adventista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cohab Adventista é R$ 51.370 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 51.068. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 165.000. Os 5% mais caros passam de R$ 240.150. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Cohab Adventista?
Cohab Adventista é o 1198º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 51.370 (teto P95 em R$ 240.150), 26 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
