O mercado de Cohab Nazaré I em dados reais
COHAB Nazaré I concentra 95% dos imóveis em casas, com ano típico 2007. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Sete Estrelas, Rua Carrossel, Rua Big Boys.
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Como está o mercado imobiliário de COHAB Nazaré I?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em COHAB Nazaré I subiu ou caiu?
Em COHAB Nazaré I, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 162.500, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 125.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 305.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 162.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em COHAB Nazaré I? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em COHAB Nazaré I fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 278.000, sobre 7 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 278.000
- Total de transações
- 7
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em COHAB Nazaré I? (perfil IPTU)
Predominam casas (95% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 2007.
Quais foram as últimas vendas em COHAB Nazaré I?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/02/2026 | Rua dos Masseiros, 153 | 23 m² | R$ 200.000 |
| 19/09/2025 | Rua Sete Estrelas, 17 | 23 m² | R$ 125.000 |
| 30/05/2025 | Rua Big Boys, 51 | 23 m² | R$ 305.000 |
| 24/10/2023 | Rua dos Masseiros, 53 | 23 m² | R$ 27.000 |
| 17/07/2023 | Rua Sete Estrelas, 216 | 23 m² | R$ 150.000 |
| 01/10/2018 | Rua Nara Leão, 62 | — | R$ 215.000 |
| 05/12/2017 | Rua Nara Leão, 62 | — | R$ 210.000 |
Cohab Nazaré I é caro comparado a São Paulo?
Cohab Nazaré I é o 590º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cohab Nazaré I |
|---|---|---|
| Cohab Nazaré I (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -1% |
Como é morar em Cohab Nazaré I?
Cohab Nazaré I é um bairro predominante de casas (95% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2007.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Cohab Nazaré I com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cohab Nazaré I
Quanto custa um imóvel em Cohab Nazaré I, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cohab Nazaré I é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 162.500. Os 5% mais caros passam de R$ 278.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Cohab Nazaré I é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cohab Nazaré I, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 200.000 em Cohab Nazaré I.
Vale a pena morar ou investir em Cohab Nazaré I?
Cohab Nazaré I é o 590º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 278.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até fev/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
