O mercado de Cohab Nazaré I em dados reais
Em COHAB Nazaré I, a configuração urbana é composta majoritariamente por casas, que representam 95% dos imóveis, apresentando 2008 como o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 200.000, montante que sofreu uma queda de 46,7% no último ano. A atividade imobiliária tem maior incidência em vias como Rua Sete Estrelas, Rua Carrossel e Rua Big Boys, sendo que o registro mais recente ocorreu em 27 de fevereiro de 2026, na Rua dos Masseiros, 153, pelo valor de R$ 200.000 para uma unidade com 23 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Cohab Nazaré I?
- Especialistas no bairro Cohab Nazaré I
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de COHAB Nazaré I?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em COHAB Nazaré I caiu 46,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 162.500 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 162.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em COHAB Nazaré I? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em COHAB Nazaré I fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 278.000, sobre 7 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 278.000
- Total de transações
- 7
- No último ano
- 2 ▼ 46.7%
Que tipos de imóvel predominam em COHAB Nazaré I? (perfil IPTU)
Predominam casas (95% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2008.
Quais foram as últimas vendas em COHAB Nazaré I?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/02/2026 | Rua dos Masseiros, 153 | 23 m² | R$ 200.000 |
| 19/09/2025 | Rua Sete Estrelas, 17 | 23 m² | R$ 125.000 |
| 30/05/2025 | Rua Big Boys, 51 | 23 m² | R$ 305.000 |
| 24/10/2023 | Rua dos Masseiros, 53 | 23 m² | R$ 27.000 |
| 17/07/2023 | Rua Sete Estrelas, 216 | 23 m² | R$ 150.000 |
| 01/10/2018 | Rua Nara Leão, 62 | — | R$ 215.000 |
| 05/12/2017 | Rua Nara Leão, 62 | — | R$ 210.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em COHAB Nazaré I?
15 ruas
As vias com mais endereços em COHAB Nazaré I são Rua Sete Estrelas (93), Rua Carrossel (71), Rua Big Boys (63).
Cohab Nazaré I é caro comparado a São Paulo?
Cohab Nazaré I é o 577º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cohab Nazaré I |
|---|---|---|
| Cohab Nazaré I (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Cohab Nazaré I?
O bairro COHAB Nazaré I caracteriza-se por ser majoritariamente residencial de casas, que representam 95% do cadastro de IPTU, sendo 2008 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada pelas vias Estrada Dom João Nery, Rua Crescente e Rua Lua Nova. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro conta com 556 imóveis no total, sendo 530 casas e 24 terrenos, com uma mediana de 160 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cohab Nazaré I
Quanto custa um imóvel em COHAB Nazaré I, São Paulo?
Em COHAB Nazaré I, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 200.000. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, esse valor mediano foi de R$ 162.500, enquanto a faixa dos 5% mais caros supera R$ 278.000. Estes registros refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados de ITBI e não em preços de anúncio, com atualização em julho de 2026.
Qual bairro perto de COHAB Nazaré I é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em COHAB Nazaré I, percebe-se que Capela do Socorro surge como a alternativa com a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 195.000, enquanto em COHAB Nazaré I esse valor chega a R$ 200.000.
Vale a pena morar ou investir em COHAB Nazaré I?
COHAB Nazaré I ocupa a posição de 575º bairro mais caro de São Paulo entre as localidades com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 200.000, com um teto P95 de R$ 278.000, enquanto o mercado local contabilizou 2 negócios no último ano e uma queda de 46,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,4% dos 556 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.