O mercado de Conjunto Promorar São Luís em dados reais
Conjunto Promorar São Luís concentra 94% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 205.000. O movimento se concentra em vias como Rua Bernardo Velez, Rua Benjamim Vill, Rua Cornélio Zelaia.
Preço do m² em Conjunto Promorar São Luís
O preço mediano por m² em Conjunto Promorar São Luís é R$ 971/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Promorar São Luís
Um apartamento em Conjunto Promorar São Luís tem mediana de venda de R$ 233.000 (base ITBI) e mediana de R$ 971/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Conjunto Promorar São Luís?
- Especialistas no bairro Conjunto Promorar São Luís
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Conjunto Promorar São Luís?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Conjunto Promorar São Luís subiu ou caiu?
Em Conjunto Promorar São Luís, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 235.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 235.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 18.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 318.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 160.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 230.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 99.150 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 272.070 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 205.080 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 205.080, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 235.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Promorar São Luís? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Promorar São Luís fica abaixo de R$ 205.080; os 5% mais caros passam de R$ 352.200, sobre 29 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 205.080
- Top 5% (P95)
- R$ 352.200
- Total de transações
- 29
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Promorar São Luís? (perfil IPTU)
Predominam casas (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Promorar São Luís?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | Rua Basilio Villarino, 48 | 150 m² | R$ 235.000 |
| 08/05/2026 | Rua Francisco Carbonari, 105 | 225 m² | R$ 270.000 |
| 06/04/2026 | Rua Cornélio Zelaia, 144 | 150 m² | R$ 18.000 |
| 27/03/2026 | Rua Benjamim Vill, 231 | 75 m² | R$ 318.000 |
| 19/01/2026 | Rua Alfredo Guttero, 272 | 150 m² | R$ 160.000 |
| 25/08/2025 | Rua da Cordialidade, 88 | 225 m² | R$ 230.000 |
| 06/08/2025 | Rua Augusto Lazare, 18 | 225 m² | R$ 254.284 |
| 04/08/2025 | Rua Cornélio Zelaia, 153 | 60 m² | R$ 92.400 |
| 17/07/2025 | Rua Cornélio Zelaia, 128 | 75 m² | R$ 99.150 |
| 11/03/2025 | Rua Antônio dos Arcos, 28 | 225 m² | R$ 272.070 |
Conjunto Promorar São Luís é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Promorar São Luís é o 540º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 205.080) está 12% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Promorar São Luís |
|---|---|---|
| Conjunto Promorar São Luís (este bairro) | R$ 205.080 | — |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +2% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | +1% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +0% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | -1% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -3% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | -3% |
Como é morar em Conjunto Promorar São Luís?
Conjunto Promorar São Luís é um bairro predominante de casas (94% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 24 ruas de Conjunto Promorar São Luís com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Conjunto Promorar São Luís
Quanto custa um imóvel em Conjunto Promorar São Luís, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Promorar São Luís é R$ 205.080 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 233.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 235.000. Os 5% mais caros passam de R$ 352.200. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Promorar São Luís é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Conjunto Promorar São Luís, Vila Esperança tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 205.080 em Conjunto Promorar São Luís.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Promorar São Luís?
Conjunto Promorar São Luís é o 540º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 205.080 (teto P95 em R$ 352.200), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
