O mercado de Conjunto Residencial Morada Do Sol em dados reais
No Conjunto Residencial Morada do Sol, 71% dos imóveis são casas, sendo 1986 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 190.000, montante que apresentou queda de 44,7% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Rua Fernando Pessoa, Rua Lima Barreto e Rua Mario Quintana, sendo o registro mais recente datado de 29 de maio de 2026, referente à Rua Fernando Pessoa, 31, negociado por R$ 270.000 com 30 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Conjunto Residencial Morada Do Sol
O preço mediano por m² em Conjunto Residencial Morada Do Sol é R$ 6.635/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Residencial Morada Do Sol
Um apartamento em Conjunto Residencial Morada Do Sol tem mediana de venda de R$ 119.072 (base ITBI) e mediana de R$ 6.635/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Residencial Morada do Sol?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Residencial Morada do Sol caiu 44,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 285.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Conjunto Residencial Morada do Sol subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2025-09Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 285.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Morada do Sol? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Residencial Morada do Sol fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.235.750, sobre 80 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.235.750
- Total de transações
- 80
- No último ano
- 2 ▼ 44.7%
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Residencial Morada do Sol? (perfil IPTU)
Predominam casas (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Residencial Morada do Sol?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Fernando Pessoa, 31 | 30 m² | R$ 270.000 |
| 19/09/2025 | Rua Fernando Pessoa, 444 | 115 m² | R$ 300.000 |
| 15/03/2024 | Rua Fernando Pessoa, 481 | 52 m² | R$ 360.000 |
| 18/09/2023 | Rua Fernando Pessoa, 495 | 125 m² | R$ 590.000 |
| 07/07/2023 | Rua Fernando Pessoa, 282 | 233 m² | R$ 400.000 |
| 14/12/2022 | Rua Fernando Pessoa, 83 | 69 m² | R$ 383.000 |
| 17/11/2022 | Rua Lima Barreto, 366 | 120 m² | R$ 230.000 |
| 28/10/2022 | Rua Fernando Pessoa, 61 | 70 m² | R$ 388.000 |
| 17/05/2022 | Rua Raul Pompeia, 24 | — | R$ 697.000 |
| 10/05/2022 | Rua Raul Pompeia, 14 | — | R$ 690.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Residencial Morada do Sol?
10 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Residencial Morada do Sol são Rua Fernando Pessoa (105), Rua Lima Barreto (58), Rua Mario Quintana (52).
Ruas mais caras de Conjunto Residencial Morada Do Sol
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Raul Pompeia | R$ 650.000 | 15 |
| Rua Fernando Pessoa | R$ 220.000 | 21 |
| Rua Lima Barreto | R$ 120.000 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conjunto Residencial Morada Do Sol: R$ 119.072).
Conjunto Residencial Morada Do Sol é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Residencial Morada Do Sol é o 623º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 6% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Residencial Morada Do Sol |
|---|---|---|
| Conjunto Residencial Morada Do Sol (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Vila Buarque | R$ 193.673 | +2% |
| Itaquera | R$ 189.656 | -0% |
| Mandaqui | R$ 188.117 | -1% |
| Jardim Brasil | R$ 187.194 | -2% |
| Liberdade | R$ 185.240 | -3% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | -3% |
Como é morar em Conjunto Residencial Morada Do Sol?
No Conjunto Residencial Morada do Sol, o cenário urbano é composto majoritariamente por casas, que representam 71% do cadastro de IPTU, sendo 1986 o ano típico de construção das edificações. O levantamento dos dados públicos de IPTU aponta a existência de 427 imóveis no bairro, distribuídos entre 302 casas e 28 terrenos, com uma mediana de 176 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Residencial Morada Do Sol
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Morada do Sol, São Paulo?
Em Conjunto Residencial Morada do Sol, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 190.000. Considerando especificamente os apartamentos, essa mediana alcança R$ 119.072. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 285.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 1.235.750. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados públicos de ITBI, e não em valores de anúncio, com atualização em julho de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Residencial Morada do Sol é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Conjunto Residencial Morada do Sol, nota-se que Campo Limpo se destaca como o bairro com a menor mediana de transação conforme os registros de ITBI, apresentando o valor de R$ 185.000 frente aos R$ 190.000 verificados em Conjunto Residencial Morada do Sol.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Residencial Morada do Sol?
Conjunto Residencial Morada do Sol ocupa a posição de 622º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando um valor mediano acima da média observada nos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 190.000, com um teto P95 de R$ 1.235.750, enquanto o cartório contabilizou 2 negócios no último ano e uma queda de 44,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações equivale a 0,5% dos 427 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, sendo possível consultar as variações por rua nesta página para subsidiar a análise de mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.